Tapu tahsis hakkı! 16-09-2013

Tapu tahsis hakkı için gerekli olan hukuki şartlar haberimizin içinde yer alıyor. Yargıtay’da Hukuk Genel Kurulu’nun vermiş olduğu 4.12.1996 tarihli ve 1996/14-763-864 Sayılı kararında da bunlar açıkça belirtiliyor..

Tapu tahsis belgesinin temeli 1984'te çıkarılan 2981 sayılı yasa ile oluturulmuş ve bu sayede taşınmazların hukuku bir statüye erişmesi sağlanmıştır. Tapu tahsis hakkı için birtakım koşullar gerekiyor.

Yargıtay’da Hukuk Genel Kurulu’nun vermiş olduğu 4.12.1996 tarihli ve 1996/14-763-864 Sayılı kararında da tapu tahsis hakkı için gerekli olan hukuki şartlar aşağıda belirtiliyor;

a) Hukuki yönden geçerliliğini koruyan bir tapu tahsis belgesinin bulunması,

b) Tahsise konu yerde 3194 Sayılı Kanunun 18. maddesi uyarınca imar planı veya 3290 Sayılı yasayla değişik 2981 Sayılı yasa uyarınca ıslah-imar planlarının yapılmış olması,

c) İlgilisine, tapu tahsis belgesi gereğince bir başka yerden tahsis yapılmamış olması,

d) Tahsise konu yerin kamu hizmetine ayrılmamış ve imar planına göre konut alanında kalmış olması,

e) Tahsise konu yer ile tescili istenilen taşınmazın aynı yer olup olmadığı ve taşınmazın niteliklerinin belirlenmesi amacıyla mahallinde uzman bilirkişiler aracılığıyla keşif yapılması,

f) Tahsise konu arsa bedelinin ödenmiş olması, ödenmemiş ise taşınmazın dava tarihindeki rayiç değerinin uzman bilirkişiler aracılığıyla saptanarak hükümden önce mahkeme veznesine veya belirlenecek tevdi mahalline depo edilmiş olması.

g) İmar parselleri nin oluşturulması sırasında, şuyulandırmaya tabi tutulan parselden 3290 Sayılı yasayla değişik 2981 Sayılı Kanunun 18/b-c maddesi uyarınca düzenleme ortaklık payı kesilip kesilmediğinin, kesilmiş ise uygulanan oranın saptanması gerekir,

h) Mahkemece, yukarda belirtilen koşullar doğrultusunda yapılacak inceleme sonucunda, tescil isteğinin kabulü için yasal koşulların oluştuğu kabul edildiği takdirde, 3290 Sayılı yasayla değişik 2981 Sayılı Kanunun 10/C-2 maddesi gereğince tahsise konu yerde uygulanan düzenleme ortaklık payının ( dop ) davacıyı da bağlayıcı nitelikte olduğu dikkate alınarak tahsis miktarı ndan bu oranda yapılacak indirimden sonra kalan miktarın tesciline karar verilmelidir.