Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlarda mülkiyet hakkı! 10-10-2013

Kadastro Kanunu madde 14'te de düzenlenen tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlarda mülkiyet ve zilyetlik hakkının tespiti nasıl yapılıyor? Bu konu Kanun'da nasıl düzenlenmiştir? sorularının cevabını merak ediyorsanız haberimizi inceleyebilirsiniz.

Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlarda mülkiyet hakkı!

Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazların tespiti Kadastro kanunun 14. maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre, tapuda kayıtlı olamayan ve aynı çalışma alanı içinde bulunan ve toplam yüzölçümü sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 dönüme kadar olan bir veya birden fazla taşınmaz mal, çekişmesiz ve aralıksız en az yirmi yıldan beri malik sıfatıyla zilyetliğini belgelerle veya bilirkişi ve tanık beyanlarıyla ispat eden zilyedi adına tespit edilir.

Kadastro Kanunu madde 14/3’ e göre taşınmaz malın 14/1 kapsamı dışında kalan kısmının zilyedi adına tespit edilebilmesi için 1. fıkra gereğince kanıtlandırılan zilyetliğin ayrıca aşağıdaki belgelerden birine dayanması gerekir;

- 31.12.1981 tarihine veya daha önceki tarihlere ait vergi kayıtları,

- Tasdikli irade suretleriyle fermanlar

- Muteber mütevelli, sipahi, mültezim, temessük ve senetleri

- Kayıtları bulunmayan tapu veya mülga hazineyi hassa senetleri veya muvakkat tasarruf ilmühaberleri

- Tasdiksiz tapu yoklama kayıtları

- Mülkname, muhasebatı atika kalemi kayıtları

- Mubayaa, istihkâm ve ihbar hüccetleri

- Evkaf idarelerinden tapuya devredilmemiş tasarruf kayıtları

Orta malları, hizmet malları, ormanlar ve devletin hüküm ve tasarrufu altında olup da bir kamu hizmetine tahsis edilen yerler ile kanunları uyarınca devlet’e kalan taşınmaz mallar, tapuya kayıtlı olsun olmasın kazandırıcı zamanaşımı yoluyla iktisap edilemez. (Kadastro Kan. m.18/2)

Kadastro Kanunu, kazandırıcı zamanaşımının devletin hüküm ve tasarrufundaki taşınmazlardan kamu hizmetine tahsis edilen yerlerde işlemeyeceğini belirtmek suretiyle, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan fakat kamu hizmetine tahsis edilmemiş taşınmazların kazandırıcı zamanaşımı yoluyla iktisap edilebileceğine izin vermiş gibi görünmektedir. Oysa kanun koyucunun burada, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunup da kamu hizmetine tahsis edilmemiş arazinin imar ve ihya edilerek kazandırıcı zamanaşımı ile iktisabına izin veren 17. madde hükmündeki istisnayı kastettiğine şüphe yoktur. Kadastro kanunun 17. Kadastro Kanunu m.14/III’ e göre taşınmaz malın 14/I kapsamı dışında kalan kısmının zilyedi adına tespit edilebilmesi için 1. fıkra gereğince kanıtlandırılan zilyetliğin ayrıca aşağıdaki belgelerden birine dayanması gerekir;

- 31.12.1981 tarihine veya daha önceki tarihlere ait vergi kayıtları,

- Tasdikli irade suretleriyle fermanlar

- Muteber mütevelli, sipahi, mültezim, temessük ve senetleri

- Kayıtları bulunmayan tapu veya mülga hazineyi hassa senetleri veya muvakkat tasarruf ilmühaberleri

- Tasdiksiz tapu yoklama kayıtları

- Mülkname, muhasebatı atika kalemi kayıtları

- Mubayaa, istihkâm ve ihbar hüccetleri

- Evkaf idarelerinden tapuya devredilmemiş tasarruf kayıtları

Kadastro Kanunu, kazandırıcı zamanaşımının devletin hüküm ve tasarrufundaki taşınmazlardan kamu hizmetine tahsis edilen yerlerde işlemeyeceğini belirtmek suretiyle, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan fakat kamu hizmetine tahsis edilmemiş taşınmazların kazandırıcı zamanaşımı yoluyla iktisap edilebileceğine izin vermiş gibi görünmektedir. Oysa kanun koyucunun burada, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunup da kamu hizmetine tahsis edilmemiş arazinin imar ve ihya edilerek kazandırıcı zamanaşımı ile iktisabına izin veren 17. madde hükmündeki istisnayı kastettiğine şüphe yoktur. Kadastro kanunun 17. maddesinde belirtilen istisna dışında devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerin kazandırıcı zamanaşımı ile iktisabı mümkün değildir.

Ayrıca vakıf malları ve kültür ve tabiat varlıkları ile bunların koruma alanları zilyetlik yoluyla iktisap edilemez.