Tapuda yeni dönem! Herkesi ilgilendiriyor!
Tapuda yeni dönem başladı. 81 ilde yaşayan herkesi ilgilendiriyor. Resmi Gazete'de yayınlanan yeni yönetmeliğe göre, arazi toplulaştırması ve tarla içi geliştirme hizmetlerine ilişkin değişiklik yapıldı.
Tarım ve Orman Bakanlığının "Arazi Toplulaştırması ve Tarla İçi Geliştirme Hizmetleri Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliği" Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Vatan'da yer alan habere göre; yeni yönetmelik değerlendirildiğinde, isteğe bağlı toplulaştırma, proje alanı içerisinde sayıca ve sahip oldukları arazilerin alansal olarak yüzde 50'den fazlasına malik bulunan arazi sahiplerinin veya kanuni mirasçılarının yazılı muvafakati ile yapılacak.
Köy tüzel kişilikleri, belediyeler, kooperatifler, birlikler gibi tüzel kişilikler veya kamu kuruluşları, gerekçe raporları ile başvuruda bulunarak toplulaştırmayı talep edebilecek.
Gerekçe raporunun yeterli görülmesi halinde, isteğe bağlı yapılacak arazi toplulaştırması projeleri için proje alanı içerisinde sayıca ve sahip oldukları arazilerin alansal olarak yüzde 50'den fazlasına malik bulunan arazi sahiplerinin veya kanuni mirasçılarının yazılı muvafakati alınacak.
Toplulaştırmanın yapılacağı alanda, uygulamayı geciktirmemek için 3 yılı geçmemek üzere, yapılacak bitkisel üretimin tür ve çeşidi, kapsayacağı alan çiftçilerin de katılımıyla Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü (DSİ) veya proje idaresince kararlaştırılacak ve tutanak altına alınacak.
Alınan bu karar, nedeniyle DSİ veya proje idaresinin internet sitesinde ve mahallinde bulunan muhtarlık binası, köy konağı ve camisinden birinde ve yerleşim biriminin bağlı olduğu kaymakamlığın ilan tahtalarında açıklanacak. Karara uyulmaması uygulamayı ertelemeyecek. Arazi toplulaştırma projesinin uygulama çalışmalarına başlanacağı da yerel ekim mevsiminden en az 30 gün önce aynı yöntemlerle açıklanacak.
Gelir kayıpları karşılanacak
Arazi toplulaştırması nedeniyle kısıtlama getirilen alanlarda ürün ve mütemmim cüzlere verilecek zarar ile taşınmaz sahiplerine yeni parseller teslim edilene kadar, zarar verilerek işgal edilen ve ekilemeyen sonraki yıllar için kullanılamayan alanlar nedeniyle oluşabilecek gelir kayıpları, arazi toplulaştırmasını gerçekleştiren DSİ veya proje idaresince karşılanacak.
Tapuda kanal, yol ve mera gibi kamunun ortak kullanımına tahsis edilmiş ve maliki belli olmayan alanlarda zarar, ziyan ve gelir kaybı ödemesi yapılmayacak.
Arazi Derecelendirme Komisyonu tarafından belirlenen denklik dönüşüm katsayılarını ve parsellerin birim değeri cinsinden karşılıklarını gösterir mülkiyet listesi ve arazi derecelendirme haritası, mahallindeki muhtarlık binası, köy konağı ve camisinden biri ve yerleşim biriminin bağlı olduğu kaymakamlığın ilan tahtalarında ve uygun olması durumunda internet ortamında 30 gün süreyle askıya çıkarılıp ilan edilecek ve açıklanacak.
Arazi malikleri ve diğer ilgililer, arazi derecelendirmesine ilişkin itirazlarını, ilanın başlangıcından ilanın kaldırıldığı günü takip eden iş gününün mesai bitimine kadar yazılı olarak DSİ veya proje idaresine yapabilecek. Bir belgeye dayanmayan ve yazılı olarak yapılmayan itirazlar incelenmeyecek.
Toplulaştırma sahasında arazisinin olduğu arazi malikleri ile işletme bazında yeni parselasyon planıyla ilgili tercihlerinin alınacağı mülakatlar gerçekleşirken, bu mülakatlar, arazi malikleri adına, "mülakat yetkilendirme formu"nun DSİ veya proje idaresine ibrazı durumunda yapılacak.
Proje alanı olarak belirlenen tesislerden direk ve trafo yeri, dinlendirme ve depolama havuzları gibi ardından ruhsata tabi yasal işlemler gerektiren yerler, mümkünse, Hazine adına tescil edilecek. Aksi halde ilgili kurumca kamulaştırma yapılacak.
Arazi toplulaştırması çalışmasında sona gelinmiş ve tescillenen alanlarda mahkeme kararları ve idareden kaynaklı maddi hatalar gibi zorunlu durumlarda yapılacak değişikliklerle ilgili uygulamalar için yeni bir Cumhurbaşkanı Kararı aranmayacak. DSİ veya proje idaresinin onayı ile gerekli düzenleme gerçekleşecek ve uygulama sonucunda oluşan yeni durumla ilgili teknik dosya hazırlanıp kadastro müdürlüğüne gönderilecek.
Diğer taraftan yönetmeliğin "Arazi toplulaştırması projelerinde köy sınır değişimleri sonucu üzerinde sabit tesis bulunan parsellerin komşu köy sınırına geçmesi halinde taşınmaz üzerinde bulunan mütemmim cüz bedelleri ile malikin bulunduğu yerleşim yerinin projesi tamamlanıp yeni yer teslim edilinceye kadarki gelir kaybı DSİ veya proje idaresi tarafından ödenir." kararı yürürlükten kaldırıldı.
