TEDB Başkanı Hakan Akçam: Konut piyasasının eski seyrine dönmesi için inşaat maliyetlerine çözüm bulunmalı!
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam yaptığı açıklamada konut piyasasının eski seyrine dönmesi için herkesin elini taşın altına koyması gerektiğini söyledi.
İnşaat maliyetlerindeki artış hız kesmeden devam ederken, Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam da konut piyasasındaki gelişmeler ile ilgili çok önemli açıklamalar yaptı. Yaptığı açıklamada inşaat maliyetlerinin çok yüksek olduğunu dile getiren TEDB Başkanı Hakan Akçam, maliyetlerin düşürülmesi için acilen çözüm bulunması gerektiğini söyledi. Açıklamasında inşaat maliyetlerini bahane ederek konut fiyatlarının manipüle edildiğini dile getiren Hakan Akçam, “İnşaat maliyetleri ne kadar artıyorsa müteahhitler de maliyet artışının çok çok üstünde konut fiyatı belirliyor” ifadelerini kullandı.
"DEMİR YÜZDE 170, BETON İSE YÜZDE 1000 ARTTI"
Yaptığı açıklamda 2021 senesinde demirin ton fiyatı 10 bin iken C30 sınıfı betonun m3 fiyatının 250 TL bandında olduğunu dile getiren Hakan Akçam aradaki farka ilişkin olarak şunları söyledi: “Şu an demirin ton fiyatı 27 bin iken, beton da ortalama 2 bin 750 TL. Demir artış oranı yüzde 170, beton artış oranı da yüzde 1000 civarında. Demir, diğer inşaat malzemelerine kıyasla fiyatı en az yükselenlerden bir tanesi.”
İnşaat maliyetlerinde yaşanan yükselişin çok üzerinde fiyatlarla evlerin satıldığını dile getiren Hakan Akçam, “Son kullanıcıya konut çok yüksek fiyata satılıyor. Müteahhitler çok kar yapıyor. Bir konutun metrekaresinin ortalama maliyeti 25 bin Türk Lirası, arsa payı maliyeti 25 bin Türk Lirası civarında. Toplamda metrekarenin maliyeti 50 bin Türk Lirası’nı buluyor. Ancak satışlara bakacak olursak metrekare fiyatı 100 bin ila 125 bin Türk Lirası arasında değişiyor. Bu fiyatlar maliyetlerdeki yükselişlerin çok çok üzerinde. Bu noktada müteahhidinden demiri satan firmaya kadar herkes elini taşın altına koymalı, maliyetilerinin çok çok üzerinde konut fiyatı belirlememelidir” dedi.
"İNŞAAT MALİYETLERİ BELLİ BİR YIL ARALIĞINDA SABİT TUTULMALI"
Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada inşaat sektöründe yaşanan maliyet artışını durduracak öneriler ile ilgili de konuşan Hakan Akçam şöyle konuştu: “Maliyet artışlarını durdurmanın ilk yolu yerli üreticiyi desteklemekten ve dış girdi sayısını azaltmaktan geçiyor. Bununla beraber konut krizinin aşılabilmesi için, girdi maliyetleri üzerinde ciddi bir denetim sağlanması gerekli. İnşaat maliyetleri belli bir yıl aralığında sabit tutulmalı. Ticaret Bakanlığı ve Rekabet Kurumu başta demir ve çimento olacak şekilde diğer inşaat malzemelerinin fiyat artışında çok ciddi denetleme yapmalıdır.” Önerilerini sıralamayı sürdüren Hakan Akçam, “Devlet tarafından da arsa maliyetlerini düşürecek adımlar atılmalı. Arsayı ucuza mal etmenin yollarının aranması gerekiyor. Bunun dışında müteahhitlere vergisel olarak teşvikler sağlanmalıdır” dedi.
"GAYRİMENKUL DENETLEME KURULU OLUŞTURULMALI"
Açıklamasında en önemlisinin de muhakkak Gayrimenkul Denetleme Kurulu’nun oluşturulması gerektiğini kaydeden Hakan Akçam, “Böylece tüm satışlar kontrol altına alınmalıdır. Nasıl ki elektrik piyasalarının düzenlenmesi amacıyla kurulmuş olan EPDK gibi kurumlar varsa sadece gayrimenkul piyasalarının düzenlenmesi ve denetlenmesi için de bir kuruluş da olmalıdır. Gayrimenkul alanında denetleme faaliyetleri icra etmelidir. Kurulacak olan kamu kurumu, tüm dünyayı etkisi altına alan pandemi döneminden sonra gayrimenkul sektöründeki karışıklığı ve önlenemeyen fiyat artışlarını kontrol etmeli; sektör ve temsilcilerini kaliteli bir hale getirmek için fahiş fiyatın önüne geçebilmek için, maliyeti uygun, piyasa koşullarına denk olarak tüketiciye sunulacak konut yapımlarını takip ve kontrol etmelidir” dedi.
Arazi yatırımı yapmak isteyenler için uzmanından çok önemli uyarı geldi!
Şua İnşaat Elite İstanbul projesi resmen başlıyor! Kartal’a 2 bin 282 konutluk yeni proje geliyor!
Konut sektöründe büyük kriz! Zenginler yazlıklarını satmaya başladı!