Tekirdağ Muratlı OSB'de 22.1 milyon TL'ye icradan satılık arsa!

Muratlı İcra Dairesi, Tekirdağ ili Muratlı İlçesi'nde bulunan Muratlı OSB'deki arsayı satışa çıkardı. Söz konusu gayrimenkulün satış bedeli 22 milyon 174 bin 669 TL olarak belirlendi. 

T.C. MURATLI İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Tekirdağ ili Muratlı İlçesi Aşağısevindikli Mah, Eski 2357 Yeni 2672 parsel sayılı taşınmaz bilirkişi raporlarına göre ; Keşif anında tespit konusu fabrika binası ve müştemilatlarının boş ve kullanılmadığı fabrikada herhangi bir ticari faaliyetin olmadığı tespit edilmiştir. Muratlı OSB Yönetim Kurulu Başkanlığı'nın 27.102014 tarih ve 205 sayılı yazısında satışa konu arsa nitelikli taşınmaz için OSB sınırlarında bulunmakta olduğu ve 1/5000 nazım imar planı ile 1/1000 uygulama imar planının yapıldığı, ancak 18. Madde İmar Uygulamasının henüz yapılmadığı belirtilmiştir.Tespit konusu taşınmaz Muratlı-Büyük karıştıran ana yoluna cephelidir. Keşif gününde çalışır vaziyette olmayan bir sanayi sitesi mevcut ve depoları ve diğer müştemilatları ile fabrika işletme binası bulunmaktadır.Fabrika tesisi prefabrik betonarme elemanlardan oluşmaktadır.

A-) Fabrika ve işletme Binası:Fabrika Binası taşıyıcı betonarme prefabrik olarak yapılmış, çatı kaplama malzemesi Sandviç paneldir. Fabrika binası 760,00 metrekare betonarme ara kat mevcuttur. Fabrika binası arka cephesinde bitişik Fabrika binası altında havalandırma tünelleri, makine odaları düzenlenmiştir. Tünellerin bir kısmı seramik, bir kısmı sıvalıdır. Fabrika binası toplamda 14.473,91 metrekaredir. Fabrika binası Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 2019 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine 2. sınıf yapı B gurubu kategorisine girmektedir. Yapı yaklaşık 23 yıllık olup yıpranma oranı yüzde 23 olarak tespit edilmiştir.

B-Kalite kontrol Dairesi:Fabrika işletme binası yanında taşıyıcı sistemi prefabrik betonarme taşıyıcı elemanlardan yapılmış, çatı kaplama malzemesi Sandviç paneldir. Depo alanı 402,92 metrekare olup 2. sınıf yapı B gurubu kategorisine girmektedir.Yıpranma oranı yüzde 18 olarak tespit edilmiştir.

C-Müştemilat :Boya deposu, Trafo binası, Şalter alanı, Jeneratör binası, Su ve hava odası, kazan dairesi, elektrik bakım atölyesi bölümlerinden oluşmaktadır. Toplam alanı 904,02 metrekare olup 2 sınıf yapu B gurubu kategorisine girmektedir.

D-İdari Bina:Betonarme olarak inşa edilmiştir.Zemin kat +1. Normal katlı 2 kattan oluşmaktadır.Toplam alan 662,04 metrekaredir.Zemin katta danışma, idari odalar , wc bulunmaktadır. 1. Normal katta çalışma odaları, misafir ve toplantı salonları, çay ocağı, wc bulunmaktadır.İdari bina ısıtması kalorifer tesisatı ile yapılmaktadır. Üst kata çıkış merpeni kaplama malzemesi olarak granit, korkulukları alüminyumdur.Çatı kaplama malzemesi camdır. 3. sıonıf B gurubu yapı ve kategorisine girmektedir. Yaklaşık 17 yıllık olup yıpranma oranı yüzde 18 dir.

J-) Yer altı betonarme su deposu : su deposu olarak 389, 61 metrekaredir.Yapı yaklaşık 18 yıllık olupyıpranma oranı yüzde 18'dir , 1. sınıf B gurubu yapıdır.

K-Mekanik Bakım Atölyesi : Tek katlı yığma yapı tarzında yapılmıştır. Atölye 38,20 m2 alanlıdır. 1. sınıf B gurubu yapıdır. Yapı yaklaşık 18 yıllık olupyıpranma oranı yüzde 18 dir

L-Kumaş sevkiyat deposu :betonarme prefabrik elemanlardan yapılmış, çatı sandviç panel ile örtülmüştür, Depo alanı 771,05 m2 dir. 2. sınıf B gurubu yapıdır. Yapı yaklaşık 18 yıllık olupyıpranma oranı yüzde 18 dir.

M-Tarak Dairesi : Tek kat olarak yapılmıştır, alanı 185,71 metrekaredir. 2. sınıf B gurubu yapıdır. Yapı yaklaşık 18 yıllık olupyıpranma oranı yüzde 18 dir.

N-O- Arıtma Tesisi Binası : 523,88 metrekaredir. 2. sınıf B gurubu yapıdır. Yapı yaklaşık 18 yıllık olupyıpranma oranı yüzde 18'dir.

P- Saha Betonları ve Tek Örgü ve Demir Giriş Kapısı :Bahçe etrafı ksımen duvar, kısmen tel ile çevirilidir. Giriş kapısı otomatik demir profildir.Depoların önünde yaklaşık 4.500 m2 saha betonu ve beton yollar mevcuttur.

R- Arsa Değeri : Taşınmaz Muratlı- Karıştıran ana yoluna cephelidir. Yakınında sanayi fabrikaları mevcuttur. Muratlı OSB içindedir. Muratlı ilçe merkezine kuş uçuşu yaklaşık 3.800 m, İstanbul Edirne (D 100) yoluna kuş uçuşu 9.800 m mesafededir. Her türlü ulaşım imkanına sahiptir.Taşınmaz üzerinde ortalama 19-20 yaşlarında olan Ladin, Servi,Mavi Ladin, Çam, Sarkık Söğüt, Şeftali, Erik, Armut, Söğüt, Gül, At Kestanesi,Süs Eriği, Ateş Dikeni ağaçları olup sayıları yaklaık 157 adettir.

Satışa konu taşınmaz üzerinde makine tesis , cihaz ve malzemelerin başlıcaları şöyledir :
İşbir marka 1997 model 575 KVA jeneratör , AEG marka 1997 model 2000 KVA yağ soğutma trafo,ABB marka 1997 model 2000 KVA yağ soğutmalı trafo, Elektrik dağıtım panoları,Kompanzasyon üniteleri, Merlin gerin kesiciler, aydınlatma panoları ve komple elektrik tesisatı,Komple yangın tesisatı,Uğur marka derin dondurucu, Et kıyme makinası, Paslanmaz püre makinası, Paslanma patates soyma makinesi, sanayi tipi paslanmaz bulaşık makinesi, arçelik marka sıcak su şofbeni,sanayi tipi buzdolabı,Muhtelif mutfak malzemeleri, ( sanayi tipi ocak yer ocağı tezgahlar ve diğer mutfak malzemeleri), Komple kazan dairesi ve muhteviyatı,Su yumuşatma ünitesi,Su yumuşatma tasfiye sistemi,230.000 m3 kapasiteli klima santrali komple, 260.000 m3 kapasiteli klima santrali komple,Atık su arıtma tesisi komple, armak marka boru bükme makinası, Pnömatik pistonlu delik açma makinesi, Şener marka numune yıkama ünitesi,Sanva ve Venüz marka dikiş makineleri, Gamma marka kimyasal dozaj ünitesi,Hidroser marka tank, hidrolik pompa ve motoru, Alorka marka 75 kw’lik derin kuyu pompası,Güven marka kartela kesme makinesi,Metal ve tekerlekli levent taşıma arabalarıiMetal ve tekerlekli kumal- dok taşıma arabaları,Metal kumaş sarma leventleri, 2 tonluk hidrolik transpalet, Malzeme rafları ve metal sabit malzeme sepetleri, 5 ton kapasiteli plastik kostik tankı, muhtelif büro malzemeleri, Tem marka mekanik ibrali baskül, Baster marka mekanik ibreli baskül'dür.

4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve ona dayanarakçıkartılan yönetmeliğin Madde 101 ve 102 ' de belirtilen tesisler kurulamaz. Kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcı olup olmadığınıntespitiaçısından'' Arsa Talep Formu'nun eksiksiz olarak doldurulur ve Bölge Yönetim Kuruluna sunulduktan sonra alıcınınOSB katılımcısı olup olmayacağı belirlenir, Bu nedenle taliplinin önce Muratlı OSB ' den uygunluk belgesi alması gereklidir.

- Muratlı OSB Yönetim Kurulu Başkanlığı'nın 2802/2019 tarih ve 2019/49 sayılı yazısı ile satış ilanında belirtilmesi gereken hususlar şunlardır :
A- 2672 parsel toplamda 35.460,11 m2dir. Borçlu şirketin 30.971,22 m2 hissesi vardır. Geri kalan 4.488,89 m2 hisse Muratlı Organize Sanayi Bölgesine aittir. Parsel üzerinde faaliyette bulunabilmek için diğer kalan hissenin alıcı tarafından satın alınması gerekmektedir.

B- OSB Kanunu 15. Maddesinin ilgi fıkrası ile 18. Maddesinini ilgi fıkrası hükümleri ile OSB Uygulama Yönetmeliği'nin özellikle OSB'lerde kurulamayacak tesisler, kurulacak tesislerde aranacak nitelikler, arsa tahsisleri ve satışlarına ilişkin 5. Bölümde yer alan düzenlemelerin ( Özellikle 54. Ve 61. Maddesindeki düzenlemeler( dikkate alınması gerekmektedir. Kurulamayacak tesisler başlığını taşıyan 54. Madde de ayrıntılı olarak bu tesisler sayılmıştır.

C-Muratlı OSB bölgesinde bulunan taşınmazların icra yolu ile satışı dahil üçüncü kişilere devrinde ve ipotek işlemlerinde OSB uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu nedenle ihaleye girmek isteyen firmanın bir üst yazı ile en geç ihaleden 1 hafta önce firma tanıtım ve yapacağı üretimin konusu evrakları ek koyarak Muratlı OSB Müdürlüğü'ne müracaatta bulunması ve üretimin bölgemiz sınırları içerisinde yapılabilirliğine ait uygun görüş yazısını almasına müteakip ihaleye girmesi uygundur.

D-Hisseyi alan firmanın Muratlı OSB Müdürlüğü'ne Genel OSB Taahhütnamesi ve Atıksu Taahhütnamesi vermesi zorunludur.

E- 16.02.2016 tarih ve 2016/01 sayılı Müteşebbis Heyet Kararına göre parsel satışlarında 12,00 Tl / m2 OSB giderlerine katılım bedeli alınmaktadır. Bu kapsamda borçlu şirketin hissesine tekabül eden 30.971,22 m2 x12,00 TL = 371.654,64 TL'nin Halk Bankası Muratlı Şubesi TR 0001 2009 4580 0016 1000 16 iban numaralı hesaba yatırılması gerekmektedir.

Adresi : Aşağısevindikli Mahahallesi 2672 Parsel Muratlı / TEKİRDAĞ

Yüzölçümü : 35.460,11 metrekare

İmar Durumu : Muratlı OSB Yönetim Kurulu Başkanlığı'nın 27.102014 tarih ve 205 sayılı yazısında satışa konu arsa nitelikli taşınmaz için OSB sınırlarında bulunmakta olduğu ve 1/5000 nazım imar planı ile 1/1000 uygulama imar planının yapıldığı, ancak 18. Madde İmar Uygulamasının henüz yapılmadığı belirtilmiştir.

Kıymeti : 22.174.669,98 TL

KDV Oranı : Yüzde 18

Kaydındaki Şerhler :İş bu taşınmaz Muratlı OSB adına sanayi bölgesi amacında kullanmak üzere 15.04.2000 tarihli ve 4562 sayılı kanunun 4. Maddesindegöre satılmıştır. Söz konusu Taşınmaz satış amacı dışında kullanılamaz.

Diğer : Tapu Kaydındaki Gibidir.

1. Satış Günü : 18/11/2020 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 14/12/2020 günü 10:00 - 10:10 arası

Satış Yeri : Belediye İş Hanı 2. Kat Muratlı Belediyesi Nikah Salonu Muratlı/TEKİRDAĞ -

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2009/189 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları,İ.İ.K 127 md. Gereğince adresleri tapuda kayıtlı olmayan ve/veya tapuda kayıtlı adreslerinde bulunamayan ve adli tebligatı iade gelen ilgililere ayrıca adres tahkiki yapılmadan gazetedeki satış ilanının tebligat yerine geçeceği hususu ihtar ve ilanen tebliğ olunur.