Tekirdağ'da satılık fabrika 166 milyon TL!

T.C. ÇERKEZKÖY İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Arsa ve Binaların Özellikleri: Taşınmaz Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesi içerisinde böl­genin önemli ulaşım aksı konumundaki Fatih Bulvanna yaklaşık 160 m. cepheli, merkezi konumdadır. Ulaşım- toplu taşıma ve özel araç ile mümkündür. Çevresindeki parsellerde fabrika binaları yer almakta­dır OSB'de tüm teknik altyapı ,tarpamlanmış.ve doluluk oranı yüksektir. ÖSB çevresinde bulunan yerleşim' alanları nedeniyle işçi bulma noktasında sıkıntı çekilmemektedir, Taşınmazın kain olduğu parsel, dikdört­gene benzer geometrik şekilli olup 39.198,00 m2 yüzölçümüne sahiptir. Genel olarak düz, kısmen hafif eğimli bir topografik arazi yapısına sahip parsel üzerinde fabrika-binası, idare binası, bakım binası sığınak, giriş ve güvenlik binası, su deposu, fabrika binası ile irtibatlı kapalı sundurma, trafo, araç kantarı ve depo bulunmaktadır.

Taşınmaz üzerindeki fabrika binası 5.745,00 m2 yüzölçümlüdür. Söz konusu fabrika binası bi­tişik nizam yapı düzeninde çelik konstrüksiyon ve betonarme yapı tarzında yapılmıştır. Fabrika 2 kısımdan oluşmakta olup, birinci kısmın tavan yüksekliği 12,00 m., kullanım alanı ise yaklaşık 2.855,00 m2, ikin­ci kısmın tavan yüksekliği 18,00 m., kullanım alanı ise 2.890,00 m2'dir. Fabrika binasının zemin döşe­me kısımları özel şap olarak yapılmıştır. Fabrika binasının çatısında ve cephelerinde sandviç panel kullanıl­mış olup, cephede kullanılan sandviç paneller 2,70 m. yüksekliğindeki betonarme perde duvarlaı üzerine oturtularak yapılmıştır. Ayrıca Fabrika binasının inşaatında kullanılan kolonlar ve kirişler ağır çelikten yapıl­mıştır. Fabrika içerisinde yukan doğru açılabilen 5 m. genişliğinde 5 adet otomatik endüstriyel kapı bulun­maktadır. Fabrika içerisinde 3 adet PVC ile çevrilmiş kontrol ünitesi bulunmaktadır. Fabrikanın ön cephe­sinde çatısı ve cephesi trapez sacdan yapılmış olan zemin döşemesi özel şaptan yapılmış 1.085,00 m2, arka cephesinde ise çatısı ve cephesi sandviç panelden yapılmış olan zemin döşemesi özel şaptan yapıl­mış 450,00 m2 yüzölçümlü olan toplam 2 adet sundurma bulunmaktadır,

Taşınmaz üzerindeki idari bina 1.870,00 m2 yüzölçümlüdür. Söz konusu idari bina; bakım ünitesi, sosyal tesis-yönetim binası ve sığmaktan müteşekkil olup, çelik konstrüksiyon ve betonarme yapı tarzında yapılmıştır, idari bina kısmı; bodrum + zemin + 1. Normal kat şeklinde inşa edilmiş olup, bod­rum kat kısmında 100 kişilik yemekhane, mescit, lavabo-wc-banyo, tesisat odası ve depo bulunmakta­dır. Bodrum katın zemini ve duvarların bir kısmı seramik kaplıdır. Bodrum katta kullanılan betonarme per­de dört bir tarafta kullanılmış olup, kalınlığı 0,60 mt„ yüksekliği 3,45 mt.'dir. Giriş kapısı fotoselli otomatik kapıdır. Giriş katta toplantı odası, revir odası, fotokopi odası, çalışma odaları ve vvc'ler bulunmaktadır. 1. Katta kapalı oda şeklinde dizayn edilmiş 2 oda, açık ofis şeklinde dizayn edilmiş çalışma odaları, toplan­tı salonu, vvc'ler ve çay ocağı bulunmaktadır, idari binanın giriş katı ve 1, Katında zemin döşemeleri özel J şaptan yapılmıştır, Girişten 1. kata çıkan merpenler çelik konstrüksiyondan yapılıp, basamaklar granitle kaplanmıştır. Giriş duvarları mekanik dübelli taş kaplamadan yapılmış olup, bütün katlardaki bölme duvar­lar alçıpandan yapılıp üzeri boyanmıştır, WC’lerde yerler ve duvarlar seramik kaplama ile yapılmıştır, ida­ri binanın dış cephesinde ve çatısında sandviç panel kullanılmış olup, binada kapaklı cephe cam sistem­leri kullanılmıştır. Bakım atölyesinin içinde PVC'den yapılmış bir bölüm bulunmaktadır, idari binanın ısıtma sistemi klima ve doğalgazlı kalorifer sistemidir. Binada havalandırma sistemi vardır. Dış cephesinde yangın merpeni bulunmaktadır.

Giriş Ve Güvenlik Binası, yaklaşık 25,00 m2 alanlı olup, güvenlik görevlilerinin kullandığı, dışı cam cepheden yapılmış olan fabrikanın giriş kısmıdır. Yapının her iki tarafında giriş ve çıkışları kontrol amaçlı raylı demir bariyer vardır.

Fabrikaya Ait Trafo Binası, fabrika binasının hemen önünde sağ tarafta, idari binanın karşında s yer almaktadır. Bina yaklaşık 145,00 m2 ’dir. Binanın dışı duvar üzeri sıva kaplı olup boyanmıştır. Taşın- L maz üzerindeki Su deposu yeraltında inşa edilmiş olup, 185,00 m2 yüzölçümlüdür. Zemini duvarlan ve tavanı betonarme perdedir. Taşınmazın çevre düzenlemesi: 3 cephesi betonerme perde duvar üzeri 1,10 j' mt yüksekliğinde çit ve üzerinde de sarmal şeklinde dikenli tel ile çevrilidir. Söz Konusu duvarın uzunluğu yaklaşık 570,00 mt.'dir. Fabrika giriş kısmında, idari bina girişinde ve fabrikanın tüm etrafı boyunca ke­narları bordur olan asfalt yol bulunmaktadır. Asfalt ile kaplı alan yaklaşık olarak 6.500,00 m2'dir. Fabrika­nın girişinde sol tarafta 40 tonluk ağır vasıta kantarı bulunmakta olup, inşa alanı 54,00 m2'dir.

Fabrika içerisindeki Makine ve Teçhizatın (Tesisin) Özellikleri: Satışa konu taşın­maz üzerindeki Tesis, alüminyum hurdalarını geri dönüştürerek ikincil alüminyum alaşımları elde etmek üzere kurulmuştur. Fabrikaya gelen alüminyum hurdaları önce dilimleme ve ayrıştırma işlemlerine tabi tu­tulmaktadır. ikinci aşamada alüminyum hurdalarının üzerinde bulunan boya, vernik, yağ, plastik gibi or­ganik maddeler özel tesislerde (RODEKS Ünitesi) önce buharlaştırılarak hurdadan ayrılmakta, daha son­ra yakılarak elde edilen ısıdan elektrik enerjisi elde edilmektedir. Organik malzemelerden arıtılmış alümin­yum hurdaları sıcak haldeyken ergitme fınnlarına aktarılarak, yüksek verimle sıvı hale getirilmektedir. Sıvı haldeki alüminyuma gerekli alaşım elementleri ilave edilerek müşterinin istediği alaşımlar elde edilmekte­dir. istenen alaşım elde edildikten sonra sıvı metal uygun kalıplara dökülerek, T-ingot (sow), küçük ingot (külçe) veya deoksidan külçe elde edilmektedir. Müşterinin talebi halinde hazırlanan sıvı metal özel pota­larla (termos pota) müşteri tesisine sıvı olarak teslim edilebilmektedir,

Tesis içindeki laboratuarda gerek ham madde gerekse ürünün analizini yapabilecek Spektro- -

Elektrik enerjisi üretim tesisinde, uugaıya/"yakiidi^ ua clcSk~5ri5TjS; ürcSctSrsAtedir. 5c * ğalgaz veya atık gazın yakıldığı çevirim santralinin kurulu gücü 4.2 MVV'tır. Fabrikanın kapalı alanında yer ; kısmen 2010 yılında imal edildiği tespit edilmiştir. Tesis, kuruluş amacına uygun ve birbirini tamamlayan modem makine ve teçhizata sahiptir. Her bölüme yerleştirilen etkin toz toplama üniteleri sayesinde, bina içinde ve ı j bina dışında ciddi bir çevre temizliği aylanmaktadır.

Alüminyum hurdalarının geri dönüştürülerek ikincil alüminyum külçe (ingot) ve elektrik enerji­sinin üretildiği tesiste; Hurda dilimleme ve ayrıştırma bölümü, Organik maddeleri gaz haline dönüştürme (buharlaştırma) bölümü, Hurda ergitme bölümü, Külçe (ingot) döküm bölümü, Baca gazlarını filtreleme bolümü, Sıcak gaz kontrol sistemi, Enerji üretim santrali, Laboratuar bölümü, Yardımcı ekipmanlar ve Çe­şitli aksesuarlar şeklinde ana bölümler mevcuttur.

Tesis halihazırda gayri faal durumdadır Hurda dilimleme ve ayrıştırma bölümüne ilişkin ekip­manlar fabrika içerisinde monte edilmemiş halde bulunmaktadır,

Böyle bir tesisin yeniden kurulması halinde, ÇET raporu, yatırım teşvik belgesi, inşaat ve işlet­me ruhsatlan ve benzeri yasal izinler için en az 6 aylık bir süre gerekmektedir. Sipariş üzerine özel ola­rak imal edilen makine ve teçhizatın imalat süreleri yaklaşık 8 ay gerektirebilir. Montaj ve deneme üretim­ler için 4 ay gibi bir süre gerekeceğinden, toplam 18 ay gibi bir süreye ihtiyaç duyulacaktır. Mevcut tesis,

1 -2 ay sürebilecek bakım faaliyetlerinden sonra, üretime tam kapasite ile başlayabilecektir. Bu durum te­sise ayrıca artı bir itibari değer sağlamaktadır. Mevcut tesisin-yaklaşık 44.000,00 Ton/Yıl alüminyum kül­çe üretebileceği hesaplanmıştır. „

Tesisteki bölümlerde yer alan başlıca makine ve teçhizat 1 - Hurda Dilimleme ve Ayrıştırma Bölümü: Dilimleme makinesi (UNTHA Marka) (2 Adet), Man­yetik ayrıştırıcı (2 Adet), Depolama siloları, Besleyici ve taşıyıcı bantlı konveyörler, Eleyici sarsak, Toz top­lama sistemi, Balya açma makinesi, Balyalama presi.

2- Organik Maddeleri Gaz Haline Dönüştürme Bölümü: Rodecs marka buharlaştırma ciha­zı, Hurda konteyneri (3 Adet), Temizlenmiş hurda aktarma silosu, Elektronik kumanda odası, Toz toplama sistemi

3- Hurda Ergitme Bölümü: Doğalgaz ısıtmalı ergitme fınnı (2 Adet), Doğalgaz ısıtmalı ergitme fırını (Yapımı tamamlanmamış), Sıvı metal aktarma yollukları (Launders), Flux besleme cihazı.

Cüruf çekme aparatları, Cüruf kovalan, Toz toplama sistemi

4- Külçe (ingot) Döküm Tesisi: Jumbo ingot (SOW) kalıplan (15 adet), KüçüK ingotlar için sürekli döküm hattı ve soğutma sistemi (3 Adet), Sıvı metal sevkiyat potaları (termos pota) (4 adet)

5- Baca Gazlannı Filtreleme Tesisi Bölümü: Siklon sistemi ve Seramik filtre sistemi

6- Sıcak Gaz Kontrol Sistemi

7- Enerji Üretim Santrali; Türbin, Jeneratör, Chiller, Kondenser, Kaza ve aksesuarları

8- Laboratuar Bölümü: Spektromex marka Spektrometre, Servocut marka numune kesme ci­hazı, Kennett tezgâh üstü freze cihazı

9- Yardımcı Ekipmanlar: Trafo-160 KVA 400/400 Kuru Tip Trafo (3 Adet), Hurda yükleme ve cüruf temizleme aracı (Tomorrow Technology marta), Kompresör (Atlas-copco marta), Lastik teker­lekli hurda yükleyici (Hyundai marka), Ağır vasıta kantarı (40 ton), Vinç (2 Adet), Seyyar yükleme rampa­sı (2 Adet), Hurdalarda radyasyon kontrol sistemi

10- ÇeşitliAksesuarlar

Adresi: Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesi Fatih Bulvarı No. 19 Çerkezköy /TEKİRDAĞ

2126-2013 sayılı yazısına göre; 30 KII A- B- C- D pafta 937 ada 13 parsel Bölgemiz sınırları içinde kalmakla beraber Emsal TAKS (taban alanı katsayısı: 0.55) KAKS (tat alanı katsayısı) = 0.70 ve yüksek­lik (h) = serbesttir. Parsel üzerinde Bölgeye hizmet veren, Bölgenin mülkiyetinde olan bir adet DM-4.1 Elektrik Dağıtım Merkezi bulunmaktadır.

Kıymeti l Tesisin Değeri (Makine/teçhizat değeri ve ilave itibari değer): 148.822.000,00

TL, Arsa ve Binaların Değeri: 17.186.514,00 TL olmak üzere Toplam : 166.008.514,00 TL1 dir KDV Oranıl%18

1. Satış Günü : 29/08/2013 günü 11:30-11:40 arası

2. Satış Günii : 27/09/2013 günü 11:30- 11:40 arası

Satış Yeri; Çerkezköy icra Müdürlüğü-Çerkezköy/TEKİRDAG

Satışa konu Taşınmaz, Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesi (Karma) sınırları içinde yer almak­ta olup, 4562 sayılı OSB Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümlerine tabidir. Satışa iştirak edeceklerin OSB Kanunu hükümleri gereği, mal ve hizmet üretimine yönelik sanayi tesisi kurma amacını taşıması, ku­racağı ve/veya işleteceği tesisin OSB Uygulama Yönetmeliği 101. ve 102, maddesine aykırı olamayaca­ğı, yasa gereği katılımcı sıfatını kazandıktan sonra, OSB Kanunu ve Yönetmelikleri'nin öngördüğü tüm şartları ve Yönetim Kurulu kararlarım kabul etmiş sayılacağı hususlarının bildirilmesi gerekmektedir. Sa­tışa ' katılmayı düşünen alıcılar, satış tarihinden önce Organize sanayi Bölgesi Müdürlüğü’ne müracaatla yatırımlarının uygun olup olmadığını öğrenmeleri mümkündür. Organize sanayi Bölgesi içinde halihazırda tekstil boyahanesi ve metal (demir ve demir dışı) döküm tesislerinin kurulmasına ve işletilmesi

1) Ham petrol rafinerileri,

2) Kömür veya bitümlü şiştin sıvılaştırdığı ve gazlaştırıldığı tesisler,

3) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,

4) Çimento fabrikaları, beton santralleri çimento klinqpri üreten tr"- i ı NukltM yakıllaıııl ffi tıımesı veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,

8) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,

; 9) Çevre ve Şehircilik Bakanlığının olumlu göıüşu doğrultusunda OSB tarafından kurulmasına izin verilen: i kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı, metal, plas- ur. diı^dp naylon, lastik. Kauçuk Knğıt '-^rtc , j uin w iıuıudidiı aû vb ya ıııııaı ürü­ne çeviren tesisler hariç olmak üzere, her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştırma­sı, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler, b) Karma OSB'lerde;

1) Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler,

2) Petrokimya kompleksleri,

3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler narıç, iuyıa ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,

4) Klor-alkali tesisleri, sülfırik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,

5) Zirai mücadele ilaçlan için hammadde üretimi yapan tesisler,

6) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,

7) Ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler,

8) Talk, barit, kalsit,' antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri.

(2) OSB; karma OSB'lerde, yukarıda sayılan tesisler ile OSB'nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulma­sı, planlanan sektörlerini veya mevcut sektör yapısını, tesisin faaliyetinden kaynaklanan çevresel etkileri­ni, altyapı ve atıksu arıtma tesislerine etkilerini, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisini, insanla­rın çalışma ve yaşam koşullarına etkisini dikkate alarak kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesislerin ku­rulmasına ilişkin olarak, üniversite ve konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verir, Temel şartlar

MADDE 102- (1) OSB'de arsa tahsisi için, kurulacak tesislerde aşağıdaki şartlar aranır:

a) Yer seçimi aşamasında getirilen kısıtlamalara uygun talepte bulunulması,

b) Kuruluş protokolünde belirlenen sektör sınıflamasına uygun tesis olması,

c) Kullanılacak elektrik, su ve diğer altyapı ihtiyaçlarının OSB'nin sağlayabileceğinden fazla olmaması, ç) OSB'lerde kurulamayacak tesis tanımlamasının içinde olmaması.

Satış şartları:

1 - ihale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verebile­cektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve sa­tış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortam­da birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektro­nik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacak­lılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle faz­la bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen deÛerin oranında fley aKçesı veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir.

’ Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir,

3- ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli heınen veya verilen mühlet içinde ödenmezse icra ve iflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir, ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile iha­lenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son İhale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt fai­zi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, baş­kaca bilgi almak isteyenlerin 2013/632 Tlmt, sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur, 23/07/2013

(İİKm.126)

(*) ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

*: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

’B: 45498 www.bik.gov.tr