Teşvikiye Emek Apartmanı'nda 1 milyon 349 bin TL'ye satılık 3 konut! İcradan!

İstanbul 10. İcra Müdürlüğü, İstanbul İli, şžişli İlçesi, Teşvikiye Mahallesi, 105 pafta, 844 ada, 27 parselde yer alan Emek Apartmanı içerisinde 1 ve 2 nolu konutların 3/4 hisseleri ile 7 nolu konutun tamamını satışa çıkardı. 1 nolu taşınmazın bedeli 103 bin 500 TL, 2 nolu konutun bedeli 126 bin TL, 7 nolu konutun fiyatı ise 1 milyon 120 bin TL.

Taşınmazların satışı 21 Kasım 2011 Pazartesi günü saat 13.30'da İstanbul Adliye Sarayı'ndaki İstanbul 10. İcra Müdürlüğü'nde yapılacak.
2010/134 Esas

İstanbul 10. İcra Müdürlüğü tarafından verilen ilan şu şekilde;

T.C. İSTANBUL 10. İCRA MÜDÜRLÜÄžÜ GAYRİMENKUL SATIşž İLANI

Dosya No: 2010/134 Esas

Bir borçtan dolayı ipotekli bulunan ve aşağıda tapu kaydında, adedi, cinsi, evsafı, kıymeti ve önemli özellikleri ile satış şartları belirtilen;

1-) İstanbul İli, şžişli İlçesi, Teşvikiye Mah., 105 pafta, 844 Ada, 27 Parselde, Yedi Katlı Sekiz Meskenli Kargir Apartman vasıflı Ana Taşınmaz üzerinde; 24/553 Arsa Paylı, Bodrum Kat, 1 Bağımsız Bölüm Numaralı Mesken vasıflı taşınmazın 3/4 Hissesi;

2-) İstanbul İli, şžişli ilçesi, Teşvikiye Mah., 105 pafta, 844 Ada, 27 Parselde Yedi Katlı Sekiz Meskenli Kargir Apartman vasıflı Ana Taşınmaz üzerinde; 25/553 Arsa Paylı, Bodrum Kat, 2 Bağımsız Bölüm Numaralı Mesken vasıflı taşınmazın 3/4 Hissesi;

3-) İstanbul ili, şžişli ilçesi, Teşvikiye Mah., 105 pafta, 844 Ada, 27 Parselde Yedi Katlı Sekiz Meskenli Kargir Apartman vasıflı Ana Taşınmaz üzerinde; 98/553 Arsa Paylı, 4. Kat, 7 Bağımsız Bölüm Numaralı Mesken olmak üzere yukarıda tapu kaydı belirtilen toplam 3 Adet taşınmaz Müdürlüğümüzce açık arttırma yolu ile satılarak paraya çevrilecektir. İIK. 127. MAD. GÖRE SATIşž İLANININ TEBLİĞİ:

Satış ilanı, ilgililerin adreslerine tebliğe gönderilmiş olup, tebligat yapılmaması veya adresi bilinmeyenler için de işbu satış ilanının Hanen tebligat yerine kaim olacağı ilan olunur. TAPU KAYDI:

1-) İstanbul ili, şžişli ilçesi, Teşvikiye Mah., 105 pafta, 844 Ada, 27 Parselde, Yedi Katlı Sekiz Meskenli Kargir Apartman vasıflı Ana Taşınmaz üzerinde; 24/553 Arsa Paylı, Bodrum Kat, 1 Bağımsız Bölüm Numaralı Mesken vasıflı taşınmazın 3/4 Hissesi;

2-) İstanbul ili, şžişli ilçesi, Teşvikiye Mah., 105 pafta, 844 Ada, 27 Parselde, Yedi Katlı Sekiz Meskenli Kargir Apartman vasıflı Ana Taşınmaz üzerinde; 25/553 Arsa Paylı, Bodrum Kat, 2 Bağımsız Bölüm Numaralı Mesken vasıflı taşınmazın 3/4 Hissesi;

3-) İstanbul İli, şžişli ilçesi, Teşvikiye Mah., 105 pafta, 844 Ada, 27 Parselde, Yedi Katlı Sekiz Meskenli Kargir Apartman vasıflı Ana Taşınmaz üzerinde; 98/553
Arsa Paylı, 4. Kat, 7 Bağımsız Bölüm Numaralı Mesken olmak üzere toplam 3 Adet taşınmaz.

İMAR DURUMU :
şžişli Belediye Başkanlığı imar ve şžehircilik Müdürlüğü'nün     29.01.20܎0 Tarih ve 2778 sayılı imar durumu yazısında, şžişli Teşvikiye Mahallesi, 105 Pafta, 844 Ada, 27 Parsel sayılı Yer, 24.06.2006 Tasdik Tarihli, 1/1000 ölçekli şžişli Merkez ve çevresi Uygulama İmar Planında H=18,50 m irtifada ayrık blok nizam alanında kaldığı bildirilmiştir.

HALİ HAZIR DURUMU, EVSAFI VE KONUMU:

ANA TAşžINMAZIN KONUMU HALİHAZIR DURUMU VE NİTELİKLERİ: Satışa konu TAşžINMAZLARIN ÜZERİNDE BULUNDUĞU ANA TAşžINMAZ; şžişli ilçesi, Teşvikiye Mahallesi, Av. Süreyya Ağaoğlu Sok. üzerinde dış kapı numarası 53 olan Emek Apartmanı olan ana bina; 2 bodrum kat+zemin kat+4 nor ¬mal katlıdır. Ana binanın 2. bodrum katında ortak alan, 1. bodrum katı da dahil her katta 2'şer tane bağımsız bölüm (mesken) olmak üzere 8 tane bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana binanın giriş kapısı doğu cephesinden (Av.Süreyya Ağaoğlu sokaktan) olup, doğu cephesi açık, batı cephesi açık ve diğer cepheleri kısmen aydınlık olan bitişik nizam konumundadır. Binada doğalgaz, asansör ve kapıcı vardır. Binada kapalı garaj bulunmaktadır. Giriş kapısı demir doğrama, merdiven ve sahanlıklar mermer kaplıdır. 1. katından itibaren çıkmalar ve balkonlar vardır. 1. katından sonra engine görüş açısı hakimiyeti bulunmaktadır. Pencere çerçeveleri PVC doğramadır. Ana bina 17 yaşındadır. Ana binanın bulunduğu bölgenin tüm altyapı ve üstyapı hizmetleri tamamlan ¬mıştır. Ana binanın bulunduğu bölgede toplu taşıma karayolu araçlarından yararlanma imkanı olup, Osmanbey, şžişli, Beşiktaş merkezlerine yakın mesafede, şžişhane-Maslak metro hattından yararlanma şansına sahip çevre yollarına ve Boğaz Köprülerine ulaşımda sorun yaşanmayacak bir noktadır. Satışa Konu olan Bağımsız Bölümlerden olan;

1-) Birinci Bodrum Kat, 1 Bağımsız Bölüm Numaralı Taşınmaz: işyeri olarak kullanılan mesken merdiven inişine göre tam karşıda bulunan meskendir. Bağımsız bölüm 2 oda, mutfak, banyo, vvc'den ibarettir. Giriş kapısı ve iç kapıları ahşap doğramadır. Son zamanlarda tadilat ve onarım görmüştür. Pencere çerçeveleri PVC doğrama çift ısı camlı olup, demir korkuluklarla emniyete alınmıştır. Bağımsız bölümün doğu ve kuzey cepheleri açıktır. Odaların zemini ahşap parke döşemelidir. Islak hacimler granit seramik kaplıdır. Bağımsız bölümde klima ve doğalgaz vardır. Ayrıca bahçeden müstakil giriş kapısı bulun ¬maktadır. İşyeri olarak kaliteli malzemelerden dizayn edilmiştir. Bağımsız bölümün kapalı alanı 60 m2ldir.

2-) Birinci Bodrum Kat, 2 Bağımsız Bölüm Numaralı Taşınmaz : Mesken merdiven inişine göre sol kola dönüşte bulunan meskendir. Boş durumda olup, harabe konumunda bakım ve onarım görmeye ihtiyacı olan bağımsız bölümün bahçeden batı cephesinden de ayrı müstakil girişi bulunmaktadır. Giriş kapısı ve iç kapılar ahşap doğramadır. 2 oda, mutfak, banyo, vvc'den ibarettir. Kapalı alanı 60m2'dir. Pencere çerçeveleri PVC doğramadır ve demir korkuluklarla emniyete alınmıştır. Odaların zemini ahşap döşemelidir. Islak hacimler seramik döşemelidir.

3-) 4. Kat, 7 Bağımsız Bölüm Numaralı Taşınmaz : Söz konusu mesken, salon, 5 oda, mutfak, banyo, wc, koridor, hol, kiler ve balkondan oluşmaktadır. Salon ve odaların zemini laminant parke döşemelidir. Islak hacimler granit seramik döşemelidir. Daire giriş kapısı çelik kapıdır, iç kapılar lüks mobilya kapılardır. Kombi sistemli doğazlıdır. Bağımsız bölümde klima bulunmaktadır. Tavanlar kartonpiyer kısmen spot aydınlatmalıdır. Bağımsız bölüm engine görüş açısına sahip deniz manzaralıdır. 7 no'lu bağımsız bölüm tapu kayıtlarında mesken olarak kayıtlı bulunmaktadır. Ancak mahallinde dubleks konumdadır. Tapu kayıtlarında çatı arası onay görmediği için değerlendirme sadece 4. normal katta olan kapalı alan değerlendirilmiştir. Bağımsız bölümün yasal kapalı alanı 400 m2'dir. Bağımsız bölüm mesken olarak lüks ve kaliteli malzemelerden dizayn edilmiştir.

Satışa konu taşınmazların bulunduğu yerde yapılan inceleme neticesinde; şžişli 7. İcra Müdürlüğü'nün 2010/133 Tal. Sayılı dosyasından düzenlenen Kıymet Takdir Raporu'na yapılan itiraz üzerine şžişli 1. İcra Hukuk Mahkemesi 2010/964 Esas sayılı dosya numarası ile görülen Kıymet Takdirine itiraz Davası neticesinde şžişli l.icra Hukuk Mahkemesi 2010/964 Esas, 2010/1788 Karar sayılı ve 30.12.2010 Tarihli Kesin Kararı ile ipotekli taşınmazlara karara dayanak yapılan 26.10.2010 Tarihli Kıymet Takdiri Raporu ve 10.12.2010 Tarihli Ek Kıymet Takdir Raporuna göre; değer tespitine konu taşınmazda yapılan mahallen incelemeler, tetkik, konumu, yakın çevresinde yapılaşma, ulaşım bağlantısı, toplu taşıma araçlarından faydalanma, bölgenin genel yapısı, merkezi noktalara uzaklığı, araç ve insan sirkülasyonları, alışveriş merkezlerine olan mesafesi, eğitim ve sağlık kurumlarına olan mesafesi, ana taşınmazın hali hazır durumu ve konumu, bahse konu olan kıymet takdiri tarihindeki satış değerleri, gayrimenkulun ilgili tarihteki hali hazır durumu, gayrimenkulun bakımı göz önüne alınarak, bölgenin altyapı durumu, bölgenin ileriki yıllara göre değerinin nasıl değişebileceği üzerindeki tasarılar, ana binanın yaşı, güvenliği, otopark durumu, deprem riski ve olasılığı, yapılan piyasa araştırmaları doğrultusunda;

1-) İstanbul ili, şžişli İlçesi, Teşvikiye Mah., 105 pafta, 844 Ada, 27 Parselde kayıtlı, Yedi katlı Sekiz Meskenli Kargir Apartman vasıflı Ana Taşınmaz üzerinde; 24/553 Arsa Paylı, Bodrum Kat,l Bağımsız Bölüm Numaralı Mesken vasıflı taşınmazın borçlulara ait 3/4 Hissesi için 103.500,00.-TL (Yüzüçbinbeşyüzlira), 2-) istanbul ili, şžişli ilçesi, Teşvikiye Mah., 105 pafta, 844 Ada, 27 Parselde kayıtlı, Yedi Katlı Sekiz Meskenli Kargir Apartman vasıflı Ana Taşınmaz üzerinde; 25/553 Arsa Paylı, Bodrum Kat, 2 Bağımsız Bölüm Numaralı Mesken vasıflı taşınmazın borçlulara ait 3/4 Hissesi için 126.000,00.-TL(Yüzyirmialtıbinlira), 3-) istanbul İli, şžişli İlçesi, Teşvikiye Mah., 105 pafta, 844 Ada, 27 Parselde kayıtlı, Yedi Katlı Sekiz Meskenli Kargir Apartman vasıflı Ana Taşınmaz üzerinde; 98/553 Arsa Paylı, 4. Kat, 7 Bağımsız Bölüm Numaralı Mesken için 1.120.000,00.-TL (Birmilyonyüzyirmibinlira) kıymetinde olacağına KESİN olarak karar verilmiştir.

SATIşž şžARTLARI: 1- Yukarıda bulundukları ana binanın nitelikleri ve tüm özellikler yazılı taşınmazlardan;

1- İstanbul ili, şžişli ilçesi, Teşvikiye Mah., 105 pafta, 844 Ada, 27 Parselde kayıtlı, Yedi Katli Sekiz Meskenli Kargir Apartman vasıflı Ana Taşınmaz üzerinde; 24/553 Arsa Paylı, Bodrum Kat, 1 Bağımsız Bölüm Numaralı Meskendeki borçlulara ait 3/4 Hisse 21.11.2011 Pazartesi Günü, 13.30 - 13.40 saatleri arasında,

2- İstanbul ili, şžişli ilçesi, Teşvikiye Mah., 105 pafta, 844 Ada, 27 Parselde kayıtlı, Yedi Katlı Sekiz Meskenli Kargir Apartman vasıflı Ana Taşınmaz üzerinde; 25/553 Arsa Paylı, Bodrum Kat, 2 Bağımsız Bölüm Numaralı Meskendeki borçlulara ait 3/4 Hisse 21.11.2011 Pazartesi Günü, 13.50 - 14.00 saatleri arasında,

3- İstanbul İli, şžişli İlçesi, Teşvikiye Mah., 105 pafta, 844 Ada, 27 Parselde kayıtlı, Yedi Katlı Sekiz Meskenli Kargir Apartman vasıflı Ana Taşınmaz üzerinde; 98/553 Arsa Paylı, 4. Kat, 7 Bağımsız Bölüm Numaralı Mesken 21.11.2011 Pazartesi Günü, 14.10 - 14.20 saatleri arasında çağlayan'da bulunan İstanbul Adliye Sarayı'ndaki İstanbul 10. İcra Müdürlüğü'nde açık artırma suretiyle satılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60'ını.ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile en çok artırana ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla satışa konu taşınmazlar ikinci defa 01.12.2011 Perşembe Günü, yukarıda belirtilen aynı saatler arasında çağlayan'da bulunan İstanbul Adliye Sarayındaki İstanbul 10. icra Müdürlüğü'nde 2. kez satışa çıkarılacaktır. Bu arttırmada tahmin edilen kıymetin %40'ını ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur.

2- Arttırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetlerin % 20'si nisbetinde pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Tellaliye resmi, damga vergisi, tapu alım harcı ve masrafları ile KDV alıcıya aittir. Tapu satım harcı ve gayrimenkulun aynından doğan birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4- ihaleye katılıp daha sonra bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul tutulacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın icra Dairesince tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- şžartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2010/134 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 25.08.2011
(İc.İf.K.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. İşbu gayrimenkul satış ilanı ilgililere tebliğ mahiyetindedir. Yönetmelik örnek no: 27

İlanı görmek için tıklayınız

İlan devamı için tıklayınız

Zeynep Karabag/Emlakkulisi.com