TMSF, Penta Grup Yapı'nın 10 adet gayrimenkulünü satışa çıkardı!

Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu, Penta Grup Yapı'nın Bursa'da yer alan gayrimenkullerini satışa sundu.

PENTA GRUP YAPI SAN. VE TİC. A.Ş. AİT 10 ADET TAŞINMAZIN SATIŞ İLANI

1. Kayyım yönetimindeki şirkete (ŞİRKET) ait Bursa İli, İznik İlçesinde bulunan 9 adet taşınmazın ve 1 adet taşınmaz ½ hissesinin satışı 07.06.2021 tarihine kadar teklif alınmak suretiyle Teklif Alma Yöntemi ile yapılacaktır. Şirketin belirlediği aşağıda yazılı adrese son teklif verme günü ve saatine kadar verilecek teklif mektuplarından en yüksek teklif, Şirket tarafından değerlendirilecek olup; alınan tekliflerin uygun bulunup bulunmadığı kendilerine 11.06.2021 tarihine kadar bildirilecektir.

TAPU KAYDI:  Bursa İli, İznik İlçesi, Mustafa Kemal Paşa Mahallesi, Kuruköprü Mevkii’nde yer alan 39 ada 24 parsel, Sansarak Mahallesi, Yongalık Mevkii’nde yer alan 1065 ada 1196, 1257, 1214, 1218 parseller, Koçdere Mevkii’nde yer alan 1065 ada 1606 parsel, Allah Kayası Mevkii 1065 1322 ve 1324 parseller, Eğrek Mevkii 1065 ada 101 parsel, Kılıçalan Mevkii 1065 ada 404 parsellerde bulunan tarla vasfındaki taşınmazlar.

TAŞINMAZLARIN KONUMU VE ULAŞIM BİLGİLERİ

Satışa konu taşınmazlar; Bursa İli, İznik İlçesi, Mustafa Kemal Paşa Mahallesi, Kuruköprü Mevkii’nde yer alan 39 ada 24 parsel, Sansarak Mahallesi, Yongalık Mevkii’nde yer alan 1065 ada 1196, 1257, 1214, 1218 parseller, Koçdere Mevkii’nde yer alan 1065 ada 1606 parsel, Allah Kayası Mevkii 1065 1322 ve 1324 parseller, Eğrek Mevkii 1065 ada 101 parsel, Kılıçalan Mevkii 1065 ada 404 parsellerdir. Satış konusu parseller tapu kayıtlarına göre ‘‘Tarla” vasfındadır.

Taşınmazlara ulaşım, İznik ilçe merkezinden Orhangazi Yolu (D595 Karayolu) takip edilir. 39 ada 24 parsel sayılı taşınmaz, İznik İlçe Merkezi’nden yaklaşık 3 kilometre sonra, Orhangazi Yolu’nun güneyinde, yola 300 metre mesafede, 40 ada 16 parsel ise İznik İlçe Merkezi’nden 4.5 kilometre sonra, yolun 1.3 kilometre güneyinde yer almaktadır.

Satışa konu diğer parsellere ulaşım İznik İlçe Merkezi’nden Orhangazi Yolu’na girildikten 1.5 kilometre sonra kuzey doğrultusunda Elbeyli Yolu’na sapılarak ulaşılır. Elbeyli Yolu takip edilerek sırasıyla Elbeyli, İnikli, Gürmüzlü mahallelerine ulaşılır. Taşınmazlar Gürmüzlü mahallesinin 4 kilometre doğusunda, Sansarak mahallesinin 2 kilometre batısında yer almaktadır. Taşınmazlardan 1065 ada 101 parsel Sansarak mahallesinin 3 kilometre kuzeyinde, 1065 ada 404 parsel 2.5 kilometre güneydoğusunda yer almaktadır.

Satışa konu taşınmazların yakın çevresinde benzer nitelikte tarla nitelikli parseller bulunmaktadır. Taşınmazlara en yakın yerleşimler Sansarak Mahallesi, Gürmüzlü mahallesi gibi düşük nüfuslu mahallelerdir.

TAŞINMAZIN MEKANSAL VE FİZİKSEL ÖZELLİKLERİ

Satışa konu taşınmazlar; Bursa İli, İznik İlçesi, Mustafa Kemal Paşa Mahallesi, Kuruköprü Mevkii’nde yer alan 10.392,00 m2 alanlı 39 ada 24 parsel, Sansarak Mahallesi, Yongalık Mevkii’nde yer alan 5.968,13 m2 alanlı 1065 ada 1196 parsel, 1.022,60 m2 alanlı 1065 ada 1257 parsel, 1.750,63 m2 alanlı 1065 ada 1214 parsel, 3.477,25 m2 alanlı 1065 ada 1218 parseller, Koçdere Mevkii’nde yer alan 6.413,48 m2 alanlı 1065 ada 1606 parsel, Allah Kayası Mevkii 1.278,89 m2 alanlı 1065 ada 1322 parsel ve 5.560,97 m2 alanlı 1065 ada 1324 parsel, Eğrek Mevkii 2.642,67 m2 alanlı 1065 ada 101 parsel, Kılıçalan Mevkii 2.621,46 m2 alanlı 1065 ada 404 parsellerdir. Satış konusu parseller tapu kayıtlarına göre ‘‘Tarla” vasfındadır.

Satış konusu taşınmazlardan 39 ada 24 parsel parsel düz bir arazi yapısına sahip olup, İznik Gölü’ne oldukça yakın konumdadır. Sansarak Mahallesi’nde yer alan parseller eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Parsellerin üzerlerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Taşınmazlar geometrik olarak amorf formdadır. Bölgede yapılan incelemede heyelan, dolgu ihtiyacı, su baskını riski bulunmadığı görüşüne varılmıştır. Konu taşınmazlara ulaşım özel araçlarla sağlanabilmektedir.

İMAR DURUM BİLGİLERİ

Bursa İli İznik İlçesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nde yapılan incelemede, değerleme konusu taşınmazların 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan sınırları dışında olduğu, söz konusu parsellerin 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda plansız alanda, tarım arazisi sınırlarında yer aldıkları öğrenilmiştir.

PLANSIZ ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ ALTINCI BÖLÜM

Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışındaki Yerleşme Alanı dışında Kalan (İskan Dışı) Alanlarda Uygulanacak Esaslar İfraz ve Tevhit İşleri Madde 62- İmar planı ve yerleşik alan sınırları dışında kalan alanlarda yapılacak ifrazlardan sonra elde edilecek her parsel (5.000)m2 den küçük olmaz. Bu parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasına bulunan veya var olan bir yola, yapılan ifrazdan sonra en az (25.00)m cephesi bulunması zorunludur.

Yapı Şartları Madde 63- Bu yerlerde bulunan parsellerde sıhhî ve estetik mahzur bulunmadığı takdirde parsel sathının %5 ‘inden fazla yeri işgal etmemek, inşaat alanları toplamı 2 katta (250) m2yi saçak seviyelerinin tabii zeminden yüksekliği h=6.50 m. yi aşmamak, yola ve parsel sınırlarına (5.0)m. den fazla yaklaşmamak şartı ile bir ailenin oturmasına mahsus bağ veya sayfiye evler veya eğlence veya turizm tesislerim ile gibi tesislerin müştemilatı binaların yapılmasına izin verilebilir.

2510 sayılı İskan Kanunu uyarınca hazırlanan Tarımsal İskan Projeleri kapsamında yapılaşma amacı taşımayan tarımsal amaçlı ifrazlarda, yola cephe koşulu aranmaz. (Değişik RG: 30.06.2001) Ayrıca tarımsal üretimi korumak amacı ile üretimden pazarlamaya kadar tüm faaliyetleri içeren entegre tesis niteliğinde olmayan, mandıra, kümes, ahır, ağıl, su, ve yem depoları, hububat depoları, gübre ve slaj çukurları, arıhaneler, balık üretim tesisleri un (5.6.50) m. den fazla yaklaşmamak ve inşaat alanı kat sayısı % 55‘i ve yapı yüksekliği h=6.50 m.’yi geçmemek şartı ile yapılabilir.

Beton temel ve çelik çatlı seralar yapı yaklaşma mesafelerine uyulmak şartı ile inşaat alanı katsayısına tabi değildir. Ayrıca bu tesisler hakkında Tarım Orman ve Köy İşleri Bakanlığı taşra teşkilatının uygun görüşünün alınması ve başka bir amaçla kullanılmayacağı hususunda tesis sahiplerince ilgili idareye noterlikçe tasdikli yazılı taahhütte bulunulması gerekmektedir.

Bu maddede anılan yapılar ilgili bakanlık ve kuruluşlarca hazırlanmış bulunan 1/50 veya 1/100 ölçekli tip projeler üzerinden yapılabilir. Madde 64- İskan dili alanlarda yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni, yapının niteliğine göre "3030 sayılı Kanun Kapsamı Dışında Kalan Belediyeler Tip İmar Yönetmeliği" Yapı Ruhsatı İşleri başlıklı bölümünde yer alan hükümlere uygun olarak ilgili idarece verilir.