TOKİ Kayaşehir'de 2 arsaya 563 milyon TL!

Arsa bulmakta zorlanan müteahhitler Kayabaşı ihalelerine yoğun ilgi gösterdi. İhale bedelleri yükseldikçe bölgede ev fiyatları da tırmandı. Dar gelirli vatandaşa konut üretme hedefi olan  TOKİ  kendine tahsis edilen arsayı ihale ile satışa çıkardı. 

Dar gelirli için adres gösterilen Başakşehir ilçesine bağlı Kayabaşı bölgesi bile milyonluk evlerin satıldığı bir alana dönüştü. Arsa arzının sınırlı olması nedeniyle bölgede Emlak Konut ve Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından yapılan ihalelere yoğun katılım oluyor.

TOKİ’nin ‘arsa satış karşılığı gelir paylaşımı’ modeliyle Kayabaşı’nda ihale ettiği 2 parselde 2.3 milyarlık konut projesi yapılacak. TOKİ bu ihaleden 563 milyon lira kasasına koyacak. TOKİ arsalarında lüks konutlar yükselirken dar ve orta gelirli vatandaş kiracı olmaya devam edecek.

2.3 MİLYARLIK İHALE

Arsa satış karşılığı gelir paylaşımı modeliyle satışa sunulan 51 bin metrekarelik birinci parselin ihalesinde en yüksek teklif Makro İnşaat’tan geldi. Şirket, arsa satış toplam gelirinde 1 milyar 285 milyon TL, idare payı gelirinde de 257 milyon TL önerdi. TOKİ’nin dün düzenlediği arsanın ikinci parselinin ihalesinde de en yüksek teklifi Makro İnşaat verdi. Firma, 50 bin 696 metrekarelik arsa için idareye 306 milyon lira teklif etti. Hasılat gelir beklentisi de 1 milyar 20 milyon lira oldu.

İhalede milyarlar hava uçuşunca dar gelirli yine unutuldu. Bu ihale sadece o alanda yapılacak evlerin fiyatını değil, bölgedeki tüm gayrimenkul piyasasını olumsuz etkileyecek ve fiyat artışına zemin hazırlayacak. İhale sonucunu değerlendiren Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, “İlk etapta rakamlar yüksek bulundu. Sadece arsa bedeli metrekare başına 5-6 bin lira dendi. Ama bizim emsal dışı inşaat hakkımızda var.

Böyle olunca tekliflerimiz bizi kurtarıyor. 1000-1200 kadar ev planlıyoruz. 2016 sonu ya da 2017 başında satışlara başlarız” dedi. Bölgede artık alt gelirli için ev yapılmasının mümkün olmadığını kabul eden Uyan, başka yerlerde yeni konut alanları yaratılması gerektiğini ifade etti.

EMLAK KONUT ‘DUR’ DEMİŞTİ

İnşaat sektöründe son aylarda en çok tartışılan konuların başında yüksek ihale ve arsa bedelleri geliyor. Emlak Konut GYO tarafından gerçekleşen hasılat paylaşımı modelli ihalelerde rekabetin dozunun kaçtığı, ihalede sunulan tekliflerin ev fiyatlarını arttıracağı konuşulmuştu. Emlak Konut Kayabaşı’ndaki 103 bin metrekare büyüklüğündeki arsa için yaptığı bir ihaleyi ev fiyatlarının arttıracağı gerekçesi ile Nisan 2015’de iptal etmişti. O dönem açıklama yapan Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum “Ev fiyatlarının 1’ken 3 olmasına izin veremezdik, ‘Dur’ dedik ve iptal ettik” demişti. 

2 BİN TL’DEN UCUZ EV HAYAL

İSTANBUL’da 181 bin konutu kapsayan 335 konut projesi incelendi. Fiyatlara göre değerlendirme yapıldığında üretim ve stokların metrekaresi 5 bin liradan fazla olan evlerde biriktiği ortaya çıktı. İstanbul’da evlerin yarısında metrekare fiyatı 5 bin lirayı aşıyor. 181 bin konutu kapsayan araştırmada metrekaresi 2 bin lira ve altında konut sayısı sadece 442’de kalıyor. Üretim ve stokta en fazla ev ortalama metrekare fiyatı 9 bin 655 lira olan lüks segmentte yer alıyor. Bu grupta konut sayısı 99 bini aşarken, stokta da 28 bin ev yer alıyor. 181 bin konuttan yaklaşık 10 bin 600 adeti 2-3 bin lira bandında, 43 bin 600’ü 3-4 bin lira bandında, 27 bin 700’ü ise 4-5 bin lira bandında yer alıyor.

Gülistan Alagöz/Hürriyet

Haber Ekonomi Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı;

Başbakanlık Toplu konut İdaresi'nin (TOKİ) İstanbul Başakşehir Kayabaşı'nda "Arsa Satış Karşılığı Gelir Paylaşımı" modeliyle satışa sunduğu 876 ada 1 parsel ve 876 ada 2 parsel arsa ihaleleri tamamlandı. 

Birinci parselin ikinci oturumunda en yüksek teklif 1 milyar 285 milyon lira ile Makro İnş. Tic. A.Ş.'den geldi. 

Kayabaşı'nda 876 ada 1 parselde "Arsa Satış Karşılığı Gelir Paylaşımı" modeliyle satışa sunulan arsanın ihalesinin ilk oturumu 28 Ocak 2016 tarihinde yapılmıştı. Sektörde iş yapan sekiz firmanın katıldığı ikinci oturumda arsa satış karşılığı satış toplam gelirinde en yüksek teklifi 1 milyar 285 milyon lira olarak veren Makro İnşaat, en yüksek idare payı geliri olarak 257 milyon lira verdi. TOKİ tarafından ihaleler «M 1 değerlendirilip, ihaleyi kazanan firma buna göre açıklanacak. 

Yine Kayabaşı Toplu Konut Alanı 876 ada 2 parselde 'Arsa Satış Karşılığı Gelir Paylaşım' modeliyle ihaleye çıkarılan alanda ise yapılan ikinci oturumda en yüksek teldifi 1 milyar 20 milyon lirayla Makro İnşaat verdi. Arsa saüş karşılığı idare payı geliri ise 306 milyon lira. 

En büyük uydukent

TOKİ Başkanı Mehmet Ergün Turan, ihalelere devam ettiklerini belirterek, hasılat paylaşımı ihaleleriyle kurumun birildmi ve özel sektörün dinamizmini bir araya getirmeyi hedeflediklerini söyledi. 

İhale alanıyla ilgili açıklama yapan Turan, bölgenin TOKİ tarafından planlanan ve Türkiye'nin en büyük uydukent projesi olduğunu söyledi. 

Turan, "Arazi Kayabaşı'nda 3'üncü Köprü bağlantı yolu güzergâhında, Atatürk Havalimanı'na 17, yeni havalimanına 20 kilometre uzaklıkta yer alıyor. Alan İstanbul'un yeni cazibe merkezlerinden biri" dedi. 

Alana yapılacak projeyle ilgili tasarım detayları da veren Turan, "Kişi başına 36 metrekare yeşil alan sunan proje, depreme dayanıklı inşa edilecek. Günlük enerji ve ısı ihtiyacının büyük bir kısmı güneş enerjisinden elde edilecek biçimde tasarlanacak" diye konuştu

Ekonomi Gazetesi