Türkiye'de 40 firma, 58 proje LEED ve BREEAM sertifikası aldı!

Yeşil bina kriterlerine uygun 142 proje daha sertifika almak için başvuru yaptı. Bu projelerden bir kısmı sertifika almak için yasal prosedürlerin tamamlanmasını beklerken bir kısmının inceleme süreci devam ediyor. 

Peki inşaat firmaları neden "Yeşil bina" üretmek için harekete geçti? Yeşil bina kriterleri nelerdir? Bu kriterlere uygun bina üretmek için ne yapmak gerekiyor? Kimler "Yeşil bina" sertifikası veriyor? Kaç tane "Yeşil bina" sertifikası var? Bu sertifika ne işe yarıyor? 

İşte bu soruların yanıtlarını sizler için araştırdık... 

BİNALARIN ÖZELLİKLERİ 

Geleneksel yöntemlerle inşa edilen binalar, üretilen enerjinin yüzde 70'ini, su kaynaklarının yüzde 17'sini, kesilen ağaçların yüzde 25'ini tüketirken karbondioksit emisyonunun da yüzde 33'üne neden oluyor. Geleneksel binalarda sadece yüzde 5 oranında geri dönüşümlü malzeme kullanılıyor. 'Yeşil binalarda ise başta enerji ve su tasarrufu olmak üzere çevresel duyarlılık ön plana çıkarılıyor ve bununla da yetinilmiyor. Atıkların azaltılması, iç mekan hava kalitesinin artırılması, yaşayanların rahatının ve veriminin artırılması, çalışanların sağlık giderlerinin azaltılması, işletme ve bakım maliyetlerinin düşürülmesi gibi unsurlara da dikkat ediliyor. Yeşil binalarda, klasik binalara göre ortalama yüzde 30 oranında daha az enerji tüketiliyor. 

Susuz pisuar, verimli rezervuar, lavabo ve duş bataryaları ile yüzde 50'ye yakın su tasarrufu sağlanabiliyor. Projelerin peyzaj alanlarında da yüzde 50 oranında su tasarrufu yapılabiliyor. 

LEED VE BREEAM 

Binaları çevresel etkilerine göre değerlendiren pek çok sistem geliştirildi ve geliştirilmeye devam ediyor. Dünyada birçok yeşil bina sertifika sistemi var. Bu sistemlerden en bilinenleri ise 1990'da İngiltere'de ortaya çıkan BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ve 1998'de ABD'de verilmeye başlanan LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) sistemi. 1998'de gelişmiş ülkelerin bir araya gelmesiyle kurulan IISBE (International Initiative for Sustainable Built Environment), 2003'de BREEAM'den uyarlanarak Avustralya'da oluşturulan Greenstar, 2004'de Japonya'da ortaya çıkan CASBEE (Comprehensive Assessment for Building Environmental Efficiency) ve 2009'da Almanya'da ortaya çıkan DGNB (Deutsche Gesellschaft fur Nachhaltiges Bauen) gibi sertifika sistemleri de var. Amerikan Yeşil Binalar Konseyi (USGBC) tarafından geliştirilen ve gönüllü başvuru yapılarak sahip olunan LEED sertifikası, tasarım sürecinden başlayarak binanın tamamlanmasına kadar devam eden uzun bir süreci kapsıyor. Projelerin inşaatı sırasında ve sonrasında kaynakların sürdürülebilirliğine dikkat ediliyor. 

KENDİ SERTİFİKAMIZ OLACAK 

Türkiye de daha az enerji tüketen yeşil bina sertifikası için başvuru yapmıştı. Bu başvurular sonucunda Türkiye gayrimenkul sektörü yeşil bina sertifikasına kavuşmaya hazırlanıyor. Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği (ÇEDBİK) yerli sertifika uygulaması hazırladı. ÇEDBlK'in hazırladığı sertifikaya Çevre ve Şehircilik Bakanlığı da destek veriyor. Çevre Dostu Yeşil Binalar sertifikasının 2014'te hayata geçirilmesi planlanıyor. İsmi henüz belirlenmeyen yerli sertifika programı, yurtdışında bu sertifikayı veren kurumlarla eşdeğer olacak. Avrupa Birliği (AB) normları dikkate alınarak hazırlanan sertifikayı verecek kurumları, uluslararası bağımsız gözetim, uygunluk kontrolü, kalite, çevre, sağlık ve risk önleme hizmeti veren Bureau Veritas şirketi denetleyecek. 

Türkiye'de yabancı yatırımcıya satış yapmak isteyen inşaat şirketleri, uluslararası değerlendirme sistemlerinden en çok LEED ve BREEAM sertifikası almak için başvuru yapıyor. Bu sertifikalara sahip olmak için firmaların ödediği para ise projenin büyüklüğüne göre değişiyor. 15-20 bin metrekarelik bir inşaat projesinde, LEED ya da BREEAM sertifikası almak için firmalar 35-40 bin dolar civarında bir bedel ödemek zorunda. 

İKİNCİ ZİRVE YAPILIYOR 

İlk kez geçtiğimiz yıl düzenlenen Uluslararası Yeşil Binalar Zirvesi'nin ikincisi bu hafta 18-19 Şubat tarihlerinde istanbul Swissotel'de gerçekleştirilecek. Zirvede, 21'inci yüzyılın şehirleri ve toplumları, sürdürülebilir kent planlaması için işbirliği, yeşil ekonomi ve yeşil dönüşümün finansal modelleri, Türkiye'de yeşil dönüşüm: Yeşil politikalar ve stratejileri, yeşil binalarda malzeme, dünyada yeşil binalar konseyleri aracılığı ile yeşil dönüşüm, Sürdürülebilir gelecek için yeni teknoloji dönüyor. Oturumlarda sunumlar yapılacak. 

UZUN VADEDE AVANTAJLI 

Binaların değerlendirme sistemleri de kendi içinde kategorilere ayrılıyor. "Yeşil Bina" kriterlerine uygun bir inşaat projesi yapmak için daha en başından, yani arazi seçiminden ve projelendirme aşamasında işe başlamak gerekiyor. Sürdürülebilir arazi, su kullanımında etkinlik, enerji ve atmosfer, malzeme ve kaynaklar, iç hava kalitesi, inovasyon ve tasarım gibi farklı kategorilerde değerlendirilen inşaat projeleri, dört ayrı alanda sertifika alabiliyor. 52-69 puan kazanan projelere platin, 39-51 puan kazan projelere altın, 33-38 puan kazan projelere gümüş sertifikası, 26-32 puan kazanan projelere sadece sertifika veriliyor. 

"Yeşil Bina" kriterlerine uygun inşa edilen bir binanın maliyeti yüzde 2 ile 7 arasında daha yüksek oluyor. Ancak tasarrufla bu maliyet uzun vadede kat be kat geri dönüyor. 

Haluk SUR / Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği Yönetim Kurulu Başkanı 

"Yeşil kentsel dönüşüm istiyoruz" 

Türkiye'de kentsel dönüşüm yapılırken 7 milyon konut yeniden inşa edilecek. Biz yeşil kentsel dönüşüm olsun istiyoruz. Yeşil bina kriterlerine uygun bir dönüşümle Türkiye'nin 26 milyar dolarlık bir tasarruf sağlaması mümkün. Türkiye'de 19 milyon adetlik konut stoku var. Bu stokun tamamı yeşil binalardan oluşsa, bu tasarrufun büyüklüğü 70-75 milyar dolara ulaşır. Asıl önemlisi bu tasarruf, binalar ayakta kaldığı sürece devam eder. Türkiye'de son bir yıl içinde "Yeşil Bina" algısında çok fazla artış var. Geçtiğimiz yıla kadar sadece 60 proje yeşil bina kriterleriyle inşa edilirken, bu rakam bu yıl 200'e çıktı. 

Hedefimiz hem ekolojik ortamı hem de yeşil bina sayısını artırmak. Yalıtım bu işin olmazsa olmazı. 

Türkiye, sadece yalıtımdan yılda 5 milyar dolar tasarruf edebilir. Enerji verimliliği konularında hükümet son beş yıl içinde çok ciddi adımlar attı. Yeşil binalar ve ekolojik alanlar konusunda ciddi açılımlar var. Hükümetten enerji verimliliği sağlayan projeler için kredi faiz oranlarında ve vergilerde indirim yapmasını istiyoruz. Bu işe önem veren ülkeler sosyal konutlarda bile yeşil bina kriterleri uygulamaya başladı. Yeşil bina dönüşümünün küresel büyüklüğü takriben 25-30 trilyon doları bulur. 

Para Dergisi/Bülent Ekimci