Türkiye'de ortalama konut fiyatı 3 milyon TL'ye dayandı! En çok değerlenen iller Hatay, Ankara ve Elazığ!
Ağustos ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artış oranı en yüksek olan şehirler Hatay, Ankara ve Elazığ olarak belirlendi. Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 2 milyon 859 bin 610 TL'ye ulaştı. İşte o rakamlar...
Türkiye genelinde Ağustos 2023'te 122 bin 91 adet konut satışı yapıldığı açıklandı. Açıklanan rakamlara göre, konut satışları Ağustos'ta bir önceki aya göre yüzde 11 yükseliş, 2022'nin aynı ayına göre ise yüzde 1 düşüş gösterdi.
Yapay zeka ve büyük veri analizi kullanarak gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir sonuçlara ulaşan Endeksa’nın verilerine göre; Türkiye genelinde Ağustos 2023 itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 110 seviyesinde oldu.
Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 21 bin 997 Türk Lirası, ortalama konut fiyatı 2 milyon 859 bin 610 Türk Lirası ve konut yatırımının geri dönüş süresi 16 yıl olarak belirlendi.
İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR'DE ORTALAMA KONUT FİYATLARI NE KADAR?
Endeksa tarafından açıklanan rakamlara göre, Ağustos 2023 itibarıyla İstanbul’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 92, ortalama konut metrekare satış fiyatı 33 bin 728 lira, ortalama konut fiyatı 4 milyon 47 bin 360 lira oldu.
Ankara’da satılık konut fiyatları son bir senede yüzde 12 artarken; ortalama konut metrekare satış fiyatı 17 bin 823 Türk Lirası, ortalama konut fiyatı 2 milyon 316 bin 990 Türk Lirası oldu.
İzmir’de ise yıllık değer artışı yüzde 105, ortalama konut metrekare satış fiyatı 27 bin 741 lira, ortalama konut fiyatı 3 milyon 606 bin 330 lira şeklinde belirlendi.
HATAY SATILIK KONUTLARIN YILLIK DEĞER ARTIŞINDA ZİRVEDE
Endeksa tarafından açıklanan rakamlara göre, Ağustos 2023'te en çok konut satışının olduğu ilk 30 şehire bakıldığında; yıllık satılık değer artışı en yüksek olan iller ise Hatay, Ankara ve Elazığ olarak sıralandı.
Hatay’da konut fiyatları son bir senede yüzde 165, ortalama konut metrekare satış fiyatı 17 bin 145 TL, ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 640 bin 330 lira oldu.
Ankara'da ise Ankara’da konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 125, ortalama konut metrekare satış fiyatı 17 bin 823 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 316 bin 990 lira şeklinde belirlendi.
Elazığ’da konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 119 olurken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 10 bin 360 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 709 bin 400 lira olarak belirlendi.
KONUT SATIŞ İSTATİSTİKLERİNDE SON DURUM NE?
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Ağustos 2023'te bir önceki aya göre yüzde 13 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26 düşüş gösterdi ve 16 bin 375 lira oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 13 şeklinde belirlendi.
Türkiye'de ilk el konut satış sayısı, Ağustos'ta, 2022'nin aynı ayına göre yüzde 12 artarak 35 bin 310 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 29 şeklinde olurken; İlk el konut satışları 2023 Ocak-Ağustos döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 14 geriledi ve 238 bin 109 oldu.
İkinci el konut satışları Ağustos 2023'te, bir önceki aya göre yüzde 11, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3 arttı ve 86 bin 781 olarak açıklandı. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 71 olarak belirlenirken; 2023 Ocak-Ağustos döneminde söz konusu rakamlar, 2022'nin aynı ayına göre yüzde 16 azaldı ve 559 bin 309 oldu.
Yabancılara yapılan konut satışları da Ağustos'ta bir önceki aya göre yüzde 9 yükseliş, bir önceki senenin aynı ayına göre ise yüzde 42 azaldı ve 3 bin 58 olarak kaydedildi. Ağustos 2023'te toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 3 şeklinde oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sıraya 1.066 konutla İstanbul yerleşti. Megakenti sırasıyla 919 konut satışı ile Antalya, 248 konut satışı ile Mersin takip etti.
Endeksacom Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, söz konusu verilerle ilgili değerlendirmelerde bulundu ve "Konut satış adedi Ağustos'ta bir önceki aya göre artış göstererek 120 bin adetin üstüne çıktı, fakat 2022'nin Ağustos'una göre yüzde 1 düşüş görüyoruz. Fiyatlardaki artış ve krediye ulaşımın zor olması konut satış adedindeki düşüşün temel sebepleri olarak öne çıkıyor. Ağustos ayında kredili konut satışları toplam satışların sadece yüzde 13’ünü oluşturdu" ifadelerine yer verdi.
Öğüt, faizler yükseldikçe konuta ulaşımın zorlaştığına da vurgu yaptı.
"Fiyat artış oranlarına baktığımızda, 2021 ve 2022 yıllarındaki yüksek artış oranlarının düştüğünü fakat aylık yüzde 6-7 seviyesinde sürdüğünü görüyoruz. İnşaat maliyetlerindeki artış ve arz talep dengesizliği devam ettiği sürece önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında önemli bir gerileme beklemiyoruz" diye konuşan Öğüt, yüksek segment olarak tanımlanabilen lüks konutların fiyatlarında bir düşüş trendinin söz konusu olabileceğinin altını çizdi.
Birleşik Krallık'ta kiralarda son 10 yılın en sert yükselişi!
İç ve dış borçlara günde 1 milyar 646 milyon lira faiz ödüyoruz!
Hangi bankalar peşinatsız konut kredisi veriyor?