Türkiye'de ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 358 bin 200 TL oldu! Konut satın alınabilirlik endeksi yüzde 23,4 azaldı
Türkiye Konut Satın Alınabilirlik Endeksi'ne göre Türkiye genelinde Nisan 2023 sonu itibariyle konut satış fiyatları bir önceki aya göre yüzde 6, 2022'nin aynı ayına göre de yüzde 131 yükseldi. İşte ayrıntılar...
Yapay zeka ve büyük veri analizi yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabında güvenilir sonuçlara erişen Endeksa, konut fiyatları, hane halkı geliri, kredi faiz oranları ve kredi taksit tutarlarını dikkate alarak Türkiye Konut Satın Alınabilirlik Endeksi’ni yayımladı.
Endeks hazırlarken dikkate alınan değişkenler arasında; Endeksa konut değer ve trend verileri, kredi faiz oranları, Merkez Bankası verileri, hane halkı gelir verileri, TÜİK Gelir ve Yaşam Koşulları Araştırması rakamları yer alıyor.
Konut satın alma endeksinin yükselmesi, endeks değerinin 100 puan üzerinde olması anlamına geliyor. Endeksin 100 puan üzerinde gelmesi de ilgili dönemde baz döneme göre hanenin alım gücü ve taksit ödeme gücünde görülen yükseliş ile paralel ilerliyor.
2023 yılı Ocak – Nisan ayları arasında, konut satın alınabilirlik endeksi 65,2 seviyesinden 49,9 seviyesine düşerek yüzde 23,4 düşüş eğilimi gösterdi. 2023 Nisan ayı ile bir önceki yılın aynı ayı karşılaştırıldığında, 2022 Nisan'da 61,3 şeklinde belirlenen konut satın alınabilirlik endeksi 2023 Nisan'da 49,9 seviyesinde oldu ve yüzde 18,6 geriledi.
2023'ün ilk aylarından itibaren konut satın alınabilirlik endeksindeki gerileme, döviz kurundaki dalgalanmaya bağlı olarak inşaat maliyetlerinin artması ve bunun sonucunda konut üretiminin arz talep dengesinin sağlanamaması ile ilişkilendirilebiliyor.
Endeks verileri incelendiğinde, Ocak 2021 – Ocak 2022 dönemleri arasında endeks değerinde gerileme eğilimi görülüyor. Ocak 2021 tarihinde 7,4 şeklinde kaydedilen dolar kurunun Ocak 2022 tarihine gelindiğinde 13,4 olarak kaydedilmesi konut satın alınabilirlik endeksi ve döviz kuru arasındaki ters orantılı ilişkiyi ortaya koyuyor.
Konut satın alınabilirlik endeksindeki kümülatif gerilemenin önemli iki aktörünün yüksek enflasyon oranı ve ülke içerisinde yaşanan siyasi belirsizlikler olduğu söylenebilir.
Peki Türkiye'de konut satış fiyatları ortalama ne kadar oldu? İşte o rakamlar...
