Tuzla Mermerciler OSB'de icradan 9.4 milyon TL'ye fabrika!

Verilen ilan şu şekilde;

Bir borçtan dolayı ipotekli bulunan ve aşağıda tapu kaydında,adeti,cinsi,evsafı,kıymeti ve önemli özellikleri ile satış şartlan belirtilen taşınmaz, Beyanlar Hanesi'nde yer alan Gayrimenkulün icra satışları dahil 3.kişilere devrinde OSB 'den uygunluk şartı aranacaktır. 23/01/2006 tarih-365 yev." şerh ile yükümlü olarak, Müdürlüğümüzce açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilecektir.

Satış ilanı ilgililerin adreslerine tebliğe gönderilmiş olup.adreste tebligat yapılmaması veya adresi bilinmeyenler içinde işbu satış ilanının ilanen tebligat yerine kaim olacağı ilan olunur.

Satışa konu taşınmaz Tuzla Mermerciler Organize Sanayi Bölgesi dahilinde yer almakta olup, Tuzla Mermerciler Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü'nün 07.06.2010 tarih ve 2010/208 sayılı yazıları ile;

1-) Tuzla Mermerciler Organize Sanayi Bölgesinin" Kuruluş Protokolü" nün Ek-1 de sunulduğu

2-) 4562 sayılı OSB Kanunu madde 18 de Arsa Satışları ve OSB Uygulama Yönetmeliği madde 109 Başkalarına Devir Maddesi'nin 5. ve 6. fıkrası hükümleri çerçevesinde, icra yoluyla taşınmazı iktisap edecek,gerçek ve tüzel kişilerin" Kuruluş Protokolü" nde öngörülen niteliklere sahip olması gerektiği,

3-) Tuzla Mermerciler Organize Sanayi Bölgesi'nde ağırlıklı olarak metal,otomotiv ve beyaz eşya yan sanayiinin faaliyet göstermekte olduğu (OSB Kuruluş Protokolün madde 6: da Katılımcıların Sektör Gurupları: Mermer-Mermer Makina Sanayi-Metal Sanayi ve Lojistik olarak belirtilmiştir), OSB Uygulama Yönetmeliği madde 101 de Kurulamayacak Tesislerin belirtilmiş olduğu Ek-2 de sunulduğu, Tuzla Mermerciler Organize Sanayi Bölgesi'nde kimya,boya sanayi ve kaplama tesislerinin kabul edilmediği,

4-) Borçlu şirketin Tuzla Mermerciler Organize Sanayi Bölgesi'ne olan borç miktarının 153.572,01 .-TL.sı olduğu, bildirilmiştir. Başkaca bilgi,dosyada mevcut Tuzla Mermerciler Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü'nün 07.06.2010 tarih ve 2010/208 sayılı yazıları ve eki Kuruluş Protokolü (Ek:1), Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği (Ek:2, Ek:4, Ek:5, Ek:6), Borç Dökümü (Ek:3) belgelerinden edinilebilir.
ilan olunur.

TAPU KAYDI: istanbul Tuzla ilçesi,Aydınlı Köyü,Durhasan mevkiinde kain 7228 ada,1 parsel sayılı 6.991,00 m2.yüzölçümlü Fabrika ve idare Binası vasıflı taşınmazın tamamı.

İMAR DURUMU: Tuzla Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü'nün düzenlediği 18.02.2010 Tarih ve 064 sayılı imar durum yazılarında, Tuzla ilçesi,Aydınlı Köyü, G22B13B4B pafta,7228 ada,1 parsel sayılı yerin; ön bahçe mesafesi: 10 m., KAKS:0,97 (6781,27 m2.), H:9,50 m.yapılanma şartlarında Sanayi Alanı'nda kaldığı bildirilmiştir.

HALİHAZIR DURUMU VE EVSAFI ve KIYMETİ: Satışa konu taşınmaz TEM Otoyolunun kuzeyinde Orhanlı kuzey yan yoldan Gebze istikametine gidiş güzergahı üzerinde Sabancı Üniversitesi bitişiğinde Tuzla Mermerciler Organize Sanayi Bölgesinde olup,çevresinde Boya ve Vernikçiler OSB, Mermerciler OSB,Kimyacılar OSB vardır.TEM otoyolunun kuzeyinde Orhanlı merkeze 1.5 km., Sabiha Gökçen Hava alanına ortalama 7 km.mesafededir.Söz konusu satış istenen 9500 ırü.kapalı alana sahip Fabrika binasındaki bina ve depolama binasının bulunduğu tesisin yer aldığı arsanın etrafı Kayrak taşı kaplamalı ve ferforje demir parmaklıklı beton perde ile çevrili,ana girişte bahçe içerisinde güvenlik binası bulunmakta bahçe içerisinde kilit taşı döşeli çimlenmesi sağlanmış çevre düzenlemesi yapılmış vaziyette fabrika binası 7.875 m2.alanlı olarak betonarme prefabrik sistemde inşa edilmiş iki katlı olan bölümün kat alanı 3750 m2.olup toplam alanı 7.500 m2.dir.Ayrıca bu bölümde 375 m2.alanlı asma kat bulunmaktadır.1 .kat üretim amaçlı olarak kullanılmaktadır.Elektrik ünitesi ve kazan dairesi ünitesi de bu katta bulunmaktadır.Kat yüksekliği 7 metredir.375 m2. alanlı asma katta ofis ve yan hizmet birimleri bulunmaktadır.2.kat 3750 m2.alanlıdır.Bu katta ofisler ve yemekhane yer olmaktadır.Kat yüksekliği 5.50 metredir.Üretim bölümünün cephesi 2 metre yüksekliğinde beton perde duvar üzeri p.v.c sandviç panel şeklinde olup çatısı beton traversli ve alüminyum sandviç panel kaplamalı ışıldaklı p.v.c pencereli,ısıtma tavandan radyan ısıtma sistemi ile sağlanmaktadırZemin kuvars tozu ile güçlendirilmiş beton plaklarla kaplanmıştır.350 kvv.'lık trafo,radyan sistem ısıtma,doğalgaz,hava temizleme sistemi,10 tonluk vinç,5 ton kapasiteli yük asansörü,arıtma tesisi bulunmaktadır.1 .katta 2 adet rampa beton yoldan girilen kapı, 2.katta 2 adet mal yükleme kapısı,2 adet tahliye kapısı olmak üzere toplam 6 adet kumandalı kapı bulunmaktadır.idari bina; 900,00 m2.alanlı olup betonarme karkas sistemde üretim bölümünün güneyinde bitişik olarak iki 64 katlı yapılmış kat alanı 450 m2.dir.Giriş kısmı cephesi granit ve güneş kontrollü giydirme camla kaplı,diğer cepheler ise alüminyum doğramalı güneş kontrollü camekanlıdır.1.katında; giriş holü,resepsiyon,bekleme salonu.yönetici odaları,toplantı odası,muhasebe bölümü,idari personele ait yemekhane bölümü,açık ofis alanları ile wc'ler bulunmaktadır.2.katta Genel müdür odası,mutfak,yemekhane,WC'ler bulunmakta olup katlar arası irtibatı sağlayan merdiven basamak ve rıhları granit kaplamalı,korkulukları alüminyumdur.Binanın giriş holü,mutfak ve VVC'nin zemini granit kaplı.ofis bölümlerinin ise laminat parke kaplı.kapılar ahşap,pencereler çift camlı.jaluzili alüminyum doğramadır.Duvarlar saten boyalıdır.lsıtma.soğutma klima ve kalorifer ile sağlanmaktadır.Depo binası 725 m2.oturma alanlıdır.Fabrika binasının doğu tarafında inşa edilmiş çelik konstrüksiyon üzeri P.V.C kaplıdır.Taşınmazın bulunduğu çevrenin özellikleri,imar durumu,yapılaşma şekli,civardaki emlak alım satım serbest piyasa alım satım değerleri dikkate alınarak arsasının m2.değerine 600,00.-TL/m2. değer tespiti ile; arsa değeri toplamı 6.991,00 m2. x 600,00.-TL7m2. = 4.194.600,00.-TL.dir.

2010 yılı Bayındırlık ve iskan Bakanlığı Yapı Yaklaşı Birim Maliyetleri ile yapı sınıfına göre yıpranma payı düşülerek 4.sımf A grubu yapı sınıfındaki Fabrika binasının m2.birim fiyatına 577,00.- TL/m2.değer tespiti ile
Fabrika Binası değeri toplamı 7.875,00 x 577,00.-TL/m2. = 4.543.875,00.-TL.dir. idari Bina 3.sınıf B grubu yapı olup m2.birim fiyatına 511,00.- TL./m2.değer tespiti ile idari Bina değeri toplamı 900,00 m2. x 511,00.-TL/m2. = 459.900,00.-TL.dir.
Depo Binası 2.Sınıf B grubu yapı olup m2.birim fiyatına 276,00 TL değer tespiti ile
Depo Binası değeri toplamı 725,00.-TL. x 276,00.-TL7m2 = 200.000,00.-TL.dir.
10 Ton kapasiteli Gezer Vinç : 35.0O0,00.-TL.dir.
Yük Asansörü = 20.000,00.-TL.dir.
Toplam = 4.543.875,00.-TL. + 459.900,00.-TL. + 200.000,00.-TL. + 35.000,00.-TL. + 20.000,00.-TL. = 5.258.775,00.-TL.den yıpranma payı % 6 (0.06 x 5.258.775,00.-TL. = 315.526,50.-TL) düşülerek Yapı Değeri = 5.258.775,00.-TL. - 315.526,00.-TL. = 4.943.248,50.-TL.dir.
Fabrika binasının Arsa Değeri + Yapı Değeri = 4.194.600,00.-TL. + 4.943.248,50.-TL.= 9.137.848,50.-TL.dir.

Taşınmazın Elektrik Tesisatları Yönünden Yapılan inceleme: Mahallinde yapılan incelemelerde taşınmazın fabrika binası kısmında zemin katında kompanzasyon + dijital ölçü ve dağıtım+ölçü ve ana girişin sağlandığı 3 gözlü saç büyük tip panonun bulunduğu,enerji giriş için NH sigortalı ayrı bir panonun olduğu,fabrika binasının 4.500 x 2 kat = 9.000 m2.atölye kısımlarının olduğu,bu bölümler için ayrı ayrı 3 gözlü VV-otomat ve K-otomat yüksek kesme güçlü sigorta ile korumanın sağlandığı,kuwet hatlarının tavandan galvaniz kablo kanallarından geçirilerek her katta bulunan 30 adet kolonların her iki tarafına ve yan duvarlara üzerlerinden 2 adet topraklı priz ve 2 adet K-otomat korumalı özel etanş çıkış kutularının yapılı olduğu, aydınlatmanın tavanlardan özel atölye tipi armatürler ile sağlandığı, 1000 m2.civarında olan depo kısmında aydınlatmaların tavanda atölye tipi armatürler ile sağlandığı,depo bölümünün arka kısmında biyolojik arıtma tesisinin ve buna ait elektrik tesisatlarının bulunduğu.ön kısmındaki 450 x 2 kat = 900 nû.toplam alanlı idari Bina kısmındaki elektrik tesisatlarının dekoratif amaçlı yapılmış olduğu, ayrıca UPS,data,telefon santralı,telefon hatları gibi zayıf akım tesislerinin bulunduğu, takriben 2000 m2.açık alanlı bahçede taş duvarlar üzerinde çevre aydınlatmasının mevcut olduğu görülmüştür.Açıklaması yapılan tesisatların değerleri yıpranma dahil; Fabrika Binası elektrik dağıtım panoları ve poses hatları ile çevre aydınlatması = 200.000,00.-TL., idari Bina UPS,data,telefon sistemleri = 15.000,00.-TL. olmak üzere Toplam = 215.000,00.-TL.dir.

Mekanik Tesisatlar Yönünden Yapılan inceleme : Fabrika binasında doğalgaz radyan ısıtma sistemi ile idari binada merkezi ısıtma sistemi,foncoil tesisatı ve fancoilier,cihiller soğutma sistemininmevcut olduğu, 98.500 Kcl/h kapasiteli kchiller grubunun bahçede bulunduğu görüImüştiir.Açıklaması yapılan tesisatların yıpranma dahil değeri; Fabri Binası doğalgaz ve radyan ısıtma sistemi = 20.000,00.-TL., idari Bina merkezi ısıtma-fancoil.chiller sistemi = 65.000,00.-TL. olmak üzere Toplam = 85.000,00.-TL.dir.

Sonuç olarak; istanbul ilijuzla ilçesi,Aydınlı Köyü.Durhasan mevkiinde kain 7228 ada,1 parsel sayılı 6.991,00 m2.alanlı Fabrika Binası jdari Bina va arsası vasıflı taşınmazın ; arsa değeri 4.194.600,00.-TL. + yapı değeri 4.943.248,50.-TL.+ Fabrika binası elektrik dağıtım panoları ve proses hatları ile çevre aydınlatması değeri 200.000,00.-TL. + idari bina UPS,Data,Telefon Sistemleri değeri 15.000,00.-TL., Mekanik Tesisatlar yönünden fabrika binası doğalgaz ve radyan ısıtma sisteminin değeri 20.000,00.-TL.jdari bina merkezi ısıtma-Fancoil,Chiller sisteminin değeri 65.000,00.-TL.olmak üzere toplam değerine 9.437.848,50.-TL.

SATIŞ ŞARTLARI :1 -Yukarıda tapu kaydıjmar durumu,halihazır durumu ve evsafı ile kıymeti verilen taşınmazın;
1 .Satışı 15/03/2011 Salı günü; saat: 14:00 'den,saat: 14:30 'e kadar,
2.Satışı 25/03/2011 Cuma günü; saat :14:00 'den,saat: 14:30 'e kadar,
Tuzla İcra Müdürlüğü'nde açık artırma suretiyle yapılacaktır.Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60 ını ve rüçhanlt alacaklılar var ise alacakları mecmuunu ve satış  masraflarını geçmek şartıyla gayrimenkul en çok artırana ihale olunur.Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa ençok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla arttırma 10 gün daha uzatılarak 10.gün olan yukarıda yazılı tarih ve saatlerde gayrimenkul 2.artırmaya çıkarılacaktır.Bu artırmada da bu miktar elde edilememişse gayrimenkul ençok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda ençok artırana ihale edilecektir.Şu kadar ki.artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40 ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin %20 si nisbetinde pey akçesi veya bu miktar kadar Milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır.Satış peşin para iledir ve derhal tahsil olunacaktır..Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.Taşınmazı satın alanlar,ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak
kaydıyla; ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelini derhal veya İ.İ.K.130.maddeye göre verilen süre içinde nakden ödemek zorundadırlar.%18 oranında Katma Değer Vergisijhaledamga pulu bedelijapu alım harcı.Tahliye masrafları alıcıya aittir.Birikmiş vergiler,tapu satım harcı ve tellaliye satış bedelinden ödenir.

3-ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarınım dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır.Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4-İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır.ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak,bu fark,varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları,başkaca bilgi almak isteyenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları başkaca bilgi almak isteyenlerin 2010/771 Tal. sayılı dosya numarasıyla Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 

İ.İ.K.126 (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
Yönetmelik Örnek No:27
(Basın: 5086)
Dosya No: 2010/771 Tal.