Üsküdar'da 16 milyon TL'ye icradan satılık turistik tesis!

İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Salacak Mahallesi 353 Ada,42 Parselde kayıtlı, 11.123,79 metrekare yüzölçümlü, arsa niteliğindeki taşınmaz üzerinde, 80/1000 Arsa Paylı, A Blok, 1 Bodrum+ zemin+ 1. kat, 1 Bağımsız Bölüm Nolu Turistik tesis icradan satışa sunuldu.

Özellikleri : Sitede kapalı otopark ve açık yüzme havuzu mevcut olupyapı ruhsatına göre inşaat alanı 2.045,00 m2 olarak verilmiştir. Ayrıca İstanbul VI nolu K.T.V.K. Bölge Kurulunun 16.12.2010 tarih ve 3157 karar No.’lu yazısına istinaden; parselin dışduvarlarınınII: grup kültür varlığı olarak tescil edilmesine karar verilmiştir. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede, site ana girişinde güvenlik kulübesi olduğu ve site içine araç girmediği görülmüştür. Garaj girişi site içindeki oyun sahası altından yapıldığı ve girişinde uzaktan kumandalı pvc panjur sistemli kapı olduğu görülmüştür. Sitedeki binaların hepsi deniz ve kız kulesi manzaralıdır. Site içinde açık yüzme havuzu ve sosyal tesis bulunmaktadır.Villaların bahçe alanlarının peyzajı yapılmıştır. Site içi yürüme yolları kayrak taşı kaplıdır. Binaların yaklaşık yaşı 17’dir ve deprem öncesi yapılardır. Ayrıca imar durumunda bahsedilen park alanına terkinin yapılmış olduğu öğrenilmiştir.Onaylı mimari tadilat projesine göre binanın 2. Bodrum katında, kazan dairesi, depolama alanı, makine dairesi ve havuz boşluğu alanları, 1. Bodrum katında; havuz, çamaşır ütü odası ve klima ve jeneratör odası, zemin katında; bina ana girişi, salon, 1 oda, mutfak, antre ve vestiyer alanları, 1. Katında; 5 oda, 3 adet banyo, 2 adet soyunma odası olduğu görülmüştür.A1 blok (A) tadilat yapı ruhsatına göre emsal dahili inşaat alanı 520.00 m2 olarak verilmiştir. A blok kapı numarası 29-33 A1 olarak verilmiştir. Bahçe sınırında bulunan demir kapı ile bahçe alanına girilmektedir. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede binanın 1. Ve 2. Katında büyümelerin olduğu ve mevcutta 2. Bodrum katta; wc, duş+ giyinme odası, bahçeye çıkış merpeni,arşiv odası, dinlenme alanı, jeneratör odası ve sistem odası mekanları, 1. Bodrum katında; görevli odası, bay ve bayan wcler, toplantı odası ve sekretarya alanları, zemin katta; mutfak ve yemek alanı, açık ofis alanı ve 2 cam bölmeli ofis, 1. Katta; sekretarya, 2 yönetici odası ve 1 adet banyo ve projesinde olmayan çatı katında ise,wc+ duş, toplantı odası ve teras alanları bulunmaktadır. Mevcutta A blok 2 bodrum+ zemin +1 kat + çatı katı olmak üzere toplan 4+ ÇAK kattan oluşmaktadır. Mevcut binanın toplam inşaat alanı ise; 620.00 m2 + yaklaşık 20.00 m2 teras alanıolarak hesaplanmıştır. Binanın ana girişinin kapısı çelik kapıdır. 2. Bodrum kat zemini seramik kaplı olup, diğer katların zemin masif ahşap parke kaplıdır.Pencereler pvcdir ve pvc panjur mevcuttur. Wclerde klozet ve dolaplı lavabo bulunmaktadır. 1. Kattaki ve çatı katındaki banyolardaduş ve kabini mevcuttur. Banyo ve wc zeminleri granit kaplıdır. Duvarlar tavana kadar fayans kaplıdır. Mutfak dolapları pvc kaplı dolaplar olup tezgah mermerdir. Duvarlar saten boyalıdır. Ofis katlarında tavanda asma alçıpan tavan ve gömme aydınlatmalar mevcuttur. Bina içi merpen çelik konstriksiyonve ahşap basamaklıdır. Bina içi merpenyeri değiştirilmiş ve bina girişinegöre sol tarafaalınmıştır. Bina içi kapılar kaplamalı ahşapkapılardır.Binanın dış cephe izolasyonu yapılmıştır.Bina içi ısınma ve soğutma sistemimerkezi elektriklifan coil sistem ile sağlanmaktadır.Binada jeneratör mevcuttur. Projesinde görülen ve projede iptal edilen kapalı havuz imal edilmemiştir. Ayrıca projesinde görülen asansör yapılamamıştır. Villanın yaklaşık 250.00 m2 bahçe kullanım alanı bulunmaktadır. Binada asansör yoktur. Söz konusu olan, A blok, 1 no.lu ve turistik tesis (mevcutta iş yeri) nitelikli bağımsız bölümün 80/1000 arsa payının arsa üzerindeki karşılığı 889.90 m2’dir.

Kıymeti : 16.100.000,00 TL
1. Satış Günü : 26/02/2018 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 26/03/2018 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri : ANADOLU ADLİYESİ MEZAT SALONU

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/1361 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.10/01/2018