Üsküdar'da 12 milyon TL'ye icradan satılık imalathane!

İstanbul Anadolu 16. İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından İstanbul ili, Üsküdar ilçesi, Rumi Mehmet Paşa Mahallesi, 429 ada 11 parselde yer alan imalathane 12 milyon 69 bin 764 TL'ye icradan satışa çıkarıldı. İcra ihalesi 9 Nisan 2020 tarihinde saat 15:00'te gerçekleştirilecek.

İlan metni:
T.C. İSTANBUL ANADOLU 16. İCRA DAİRESİ
2018/640 Talimat
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Rumi Mehmet Paşa Mahallesi, 429 Ada 11 Parselde kain 248552005 zemin nolu, 398,70 m2 Ana Taşınmaz Yüz Ölçümlü, Kargir İmalathane nitelikli taşınmaz.
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Satışı yapılacak olan taşınmaz konum olarak sahile ve merkeze yakın, tarihi dolu içinde, belediye ve alt yapı hizmetlerinden faydalanan, toplu ulaşıma, ticaret bölgesine ve ana arterlere yakın mesafededir. Çevresinde; Üsküdar Belediyesi, Rum Mehmet Paşa Türbesi, Şair Şem'i Şem'ullah Efendi Türbesi, Doğa Koleji, Tarihi Üsküdar Şifa Hamamı, İrfan Okulları Üsküdar Kampüsü,  Marmaray  İstasyonu, İspark yer almaktadır. Taşınmazın Marmaray'a mesafesi 320 mt., sahil yoluna mesafesi 150 mt., vapur iskelesine mesafesi 500 mt., Harem arabalı vapur iskelesine mesafesi 1.50 km., D-100 Karayolu'na mesafesi 3.00 km. dir. Taşınmaz, betonarme karkas sistemle yapılmış, yaklaşık 40 yıllık bir binadır. 3 bodrum + zemin + normal kat + çatı katından oluşmaktadır. Toplam kullanım alanı 1.348,00 m2'dir. 3. bodrum katta ısıtma merkezi, stüdyo, ofis odaları, sığınak olup, 282.00 m2 alanlıdır. Bu katta rutubetlenme olduğu görülmektedir. 2. bodrum katta OSGB merkezi vardır, 305,00 m2 alanlıdır. Bina girişi bu kattan yapılmaktadır. 1. bodrum katta derslikler ve dinlenme alanları vardır, 325,00 m2 alanlıdır. Zemin katta ofis bölümleri bulunmaktadır, 195,00 m2 alanlıdır. Bu katta 12 parselle birleşmiş halde kulanım alanı yaratıldığı görülmektedir. 1. kat yine işyeri olarak kullanılmaktadır. 184,00 m2 alanlıdır. Çatı katı dinlenme alanı ve yemekhane olarak kullanılmaktadır, 57,00 m2 alanlıdır. Teras alanı 69,00 m2 alanlıdır. Bina orta kalitede malzeme ve işçilikle inşa edilmiştir. Dış cephesi alüminyum ve cam giydirme cephelidir. Çatı katında teras alanı bulunmaktadır. Merpen ve sahanlıklar granit kaplamalıdır. Doğramalar ısıcamlı alüminyumdur. Asansörlüdür. Zeminler ofis bölümlerinde hali ve laminat parke, diğer bölümlerde seramik kaplamalıdır. Tavanlarda asma tavan bulunmaktadır, ısıtma doğal gaz merkezi sistemdir, ayrıca klima sistemi bulunmaktadır. Katlardaki ofis bölümleri cam ve alüminyum doğrama ile ayrılmıştır. Keşif tarihinde asansörün çalışmadığı görülmüştür. Binanın 3.-2. bodrum katlarında manzara bulunmamaktadır. Ancak 1. bodrum, zemin, normal kat ve çatı katında yükseklikle birlikte artan boğaz manzarası bulunmaktadır.
Adresi : Aziz Mahmut Hüdai Mah. Şemsipaşa Cad. No:14 ( Kargir İmalathane )
Üsküdar / İSTANBUL
Kıymeti : 12.069.764,00 TL
KDV Oranı : % 18
İmar Durumu : Üsküdar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 01/08/2018 tarihli, cevabi yazısı ile; söz konusu taşınmaz, 1/5000 ölçekli, 19/05/2013 tasdik tarihli, Rumi Mehmet Paşa Cami ve Çevresi Ayazma Cami ve Çevresi Kentsel Sit. Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı kapsamında park ve dinlenme alanında kalmaktadır. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapım aşamasındadır.
Kaydındaki Şerhler : Tüm mükellefiyetler tapu kaydındaki ve dosyasındaki gibidir.
1. Satış Günü : 09/04/2020 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 04/05/2020 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu , İstanbul Anadolu Adalet Sarayı Kartal / İSTANBUL
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedel hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. İş bu satış ilanı tapuda adı geçen ilgililere tebliğ imkansızlığı durumunda ilanen tebliğ yerine (İİK. 127 mad.) kaim sayılacaktır.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/840 Talimat sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 11/02/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.