Üsküdar'da icradan 5.4 milyon TL'ye satılık arsa!

T.C. İSTANBUL ANADOLU 10. İCRA DAİRESİ 

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:

1 NO‘LU TAŞINMAZIN

Özellikleri: İstanbul il, Üsküdar ilçesi, Çengelköy Mahallesi, 879 ada, 51 parsel, 40.413,94 m2 miktarlı arsa vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan betonarme binalardan; C8 blok, Zemin kat, 1 no'lu 2147557/180000000 arsa paylı, depolu konut nitelikli bağımsız bölümünün TAM (1/1) hissesi. Zemin kat, 1 no'lu depolu konut nitelikli bağımsız bölüm şantiye şefi tarafından gezdirilmiştir. Bağımsız bölümün net alanı, projesinden alınan bilgiye göre zemin katta 132.80 m2, bodrum kattaki depo alanı 15.40m2 olarak toplam 148.20m2 ve yaklaşık brüt alanı 170.00m2'dir. Bağımsız bölüm, zemin katta salon, 2 oda, mutfak, 4 adet banyo, antre, koridor, vestiyer alanı, soyunma odası ve bodrum kata iniş merpeni ile 2 adet teras alanında oluşmaktadır. Daire giriş kapısı çelik kapıdır. Dairenin ince işleri bitirilmemiş ve mutfak ile banyo dolapları yerleştirilmemiştir. Dairenin doğalgaz bağlantısı vardır ve sıcak su ile ısınma ihtiyacını doğalgazlı kombi kalorifer sistemi ile sağlayacaktır ve klima için alt yapı hazırlanmıştır. Pencereler PVC’dir. iç kapılar yoktur. Sultan Makamı konut sitesinin satış kataloğundan alınan bilgiye göre, söz konusu zemin kattaki dairenin net alanı; 143.29 m2 ve bodrum kattaki müştemilat odasının net alanı 17.02m2 ile bodrum kat net alanı 180.29m2 ayrıca sağ yan bahçe 88m2 ve sol yan bahçe 118m2 olarak verilmiştir. Dolayısıyla mevcuttaki zemin kat 1 no'lu depolu konutun net alanı 340.60m2 ve brüt alanı yan bahçeler ile birlikte 623.12m2 olmaktadır. 5öz konusu olan, C8 blok, zemin katta bulunan, 1 no'lu depolu konut nitelikli bağımsız bölümün, 2147557/180000000 arsa payının, arsa üzerindeki karşılığı 482.17 m2'dir Adresi: İstanbul il, Üsküdar ilçesi, Güzeltepe (Çengelköy) Mahallesi, Mustafa Kemal Paşa caddesi (Eski Atatürk), Beyaz Köşk sok.,No:46, Sultan Makamı konut sitesi, Zemin kat, 1 no'lu bağımsız bölüm 

Yüzölçümü: 148.20m2

Arsa Payı: 2147557/180000000

İmar Durumu : Üsküdar Belediyesinin 06.06.2013 tarih ve M.34.6.ÜSK. 13-2013/3184 sayılı imar durumu yazısına istinaden; Üsküdar ilçesi, Çengelköy Mahallesi, 140 pafta, 879 ada, 51 parsel sayılı taşınmazın 1/1000 ölçekli, 17.11.1992 T.T’li Boğaziçi Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgeleri Uygulama imar Planı ve 17.07.2006 T.T.'li 1/1000 ölçekli plan tadilatında TAKS : 0.15, KAKS: 0.30 yapılanma şartlarında H:9.50m. (3 kat) irtifada KONUT alanı, PARK alanı ve İMAR YOLU alanında kalmakta iken, 09.10.2009 T.T.'li ve 1/5000 ölçekli Boğaziçi Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgeleri Revizyon imar Planında kısmen İMAR YOLU, kısmen YEŞİL ALAN, kısmen de TAKS:0.15, KAKS:0.30 yapılanma şartlarında Hmax:,650 (2 kat) irtifada düşük yoğunluklu KONUT ALANI alarak planlanmış olduğu, ancak bölgenin 1/1000 ölçekli uygulama imar planları onay aşamasında olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının onayına müteakip parselde yeni bir imar uygulaması yapılabileceği ve parsel mülkiyeti hissesi olduğundan, tüm hissedarların muvafakati olmadan uygulama yapamayacağı anlaşılmıştır.

Kıymeti:5.400.000,00 TL

KDV Oranı:  % 18

Kaydındaki Şerhler: Kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesi vardır. Tapu kaydındaki gibidir 

1.Satış Günü: 15/09/2015 günü 14:40 -14:50 arası 

2.Satış Günü: 12/10/2015 günü 14:40 -14:50 arası

Satış Yeri:  ANADOLU ADALET SARAYI MEZAT SALONU

Satış şartları

1-ihale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap. aov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin % 50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga Vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3-ipotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse icra ve iflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir, ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6-İİK127 Md. GÖRE SATIŞ İLANI TEBLİGİ:Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere Hanen tebliğ olunur.

7-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2013/602 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları, ilan olunur. 30/06/2015