Üsküdar'da icradan 5.6 milyon TL'ye satılık apartman!

T.C. İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu

İstanbul İl, Üsküdar İlçesi, Salacak Mahallesi, 353 ada, 40 parsel, 771,95m2 arsa miktarlı bahçeli kargir apartman vasıflı ana taşınmazın üzerindeki binanın, 2. normal kat, 3 no'lu, 40/100 arsa paylı ve daire nitelikli bağımsız bölümün tamamı. Onaylı mimari projesine göre 3 no'lu dairenin net alanı I90.00m2 ve yaklaşık brüt alanı 225m2 olarak hesaplanmaktadır. Mimari projesine göre daire; salon, misafir odası, oturma odası, 3 oda, 1 wc-duş, banyo, wc, mutfak+yemek odası, antre, hol ve 3 adet balkon mekanlarından oluşmaktadır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede, ön cepheye bakan, misafir ve oturma odası iptal edilerek salon kısmına dahil edilmiştir. Balkonlardan biri salon, biri arka cephedeki oda ve diğeri mutfaktadır. Dairenin ana giriş kapısı ahşap kaplamalı çelik kapıdır. Daire içi kapıları da ahşaptır. Salon ve oda zeminleri eski tip ahşap parke kaplı olup ıslak zeminler mermerdir. Salonda mermer kaplı şömine bulunmaktadır. Mutfak dolapları cilalı ahşap kapaklı olup tezgah mermerittir. Banyoda küvet ve kabini, dolaplı lavabo ve klozet mevcuttur. Duş alanında, duş teknesi ve kabini, lavabo ve klozet vardır. Wc de klozet ve duvara monteli lavabo vardır. Duvarlar saten boyalı olup, tavan kesitlerinde işlemeli kartonpiyer mevcuttur. Banyo, duş ve wc duvarları tavana kadar fayans ile kaplıdır. Pencerelerin büyük kısmı PVC, diğerleri ise ahşaptır. Mevcutta 3 no'lu daire boştur. Dairenin ısınması doğalgazlı kombi kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. Söz konusu; 40/100 arsa paylı, 2. normal kat, 3 no'lu daire nitelikli bağımsız bölümünün hissesine düşen arsa miktarı 308.78 m2 ve toplam inşaat alanı payı 320.00m2'dir.

Adresi : İstanbul İl,Üsküdar İlçesi, Salacak Mahallesi, Salacak İskele Cad., Salacak

İskele arkası sok. No:9 

Yüzölçümü : 190.00m2

Arsa Payı : 40/100

İmar Durumu : Üsküdar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün

02.07.2015 tarih ve 98901083-310.05/2015-3656/1987 sayılı imar durumu yazısından; Üsküdar İlçesi, Salacak Mahallesi, 20 pafta, 353 ada, 40 parsel sayılı taşınmazın "1/1000 ölçekli, 09.06.2006 T.T.'li Üsküdar Merkez Uygulama İmar Planında; R lejantında (restore edilerek aynen korunacak yapılar) kalmakta olup, meri planın plan notlarının yapılanma hükümleri bölümünün 6. Maddesinde "R lejantı ile tanımlanan bu parsellerdeki mevcut eski eserlerde aynı kontür ve gabaride uygulama yapılacaktır" hükmü bulunmakta olup, 353 ada, 40 parselde eski eser yapı bulunduğundan, İstanbul IV No'lu K.V.K. Bölge Kurulunundan görüş alınarak uygulama yapılacağı" anlaşılmıştır. 

Kıymeti : 5.625.000,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Korunması gerekli kültür varlığıdır şerhi vardır. Tapu kaydındaki gibidir

1. Satış Günü : 11/02/2016 günü 10:00- 10:10 arası

2. Satış Günü : 07/03/2016 günü 10:00 - 10:10 arası

Satış Yeri : ANADOLU ADALET SARAYI MEZAT SALONU

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı İsteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden Ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 20)5/60 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.29/12/2015