Uzmanı açıkladı: Kooperatif hissesi almayı düşünenlere 6 maddelik rehber!

Kooperatif hissesi almak kazançlı ve karlı bir yatırım gibi görünse de birçok riski de beraberinde getirebiliyor. Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül, kooperatif hissesi alırken dikkat edilmesi gerekenleri madde madde sıraladı.

Kooperatif hisseli arsa almak birçok avantajın yanı sıra dezavantaj da barındırıyor. Bu nedenle kooperatif hisseli arsa alacakların konuyu iyi araştırıp yatırımını öyle gerçekleştirmesi tavsiye ediliyor. Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül, https://x.com/arifgudulcom X sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda, kooperatif hissesi almayı düşünenlere rehber niteliğinde bilgiler paylaştı.

İŞTE GÜDÜL’ÜN O PAYLAŞIMI

Kooperatiften Hisse Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Konular

Kooperatiften hisse almak, bir şirketten hisse almak anlamına gelir ve bu süreç oldukça dikkatli yürütülmelidir. Özellikle, imar durumu ve gelecekteki potansiyel ile ilgili belirsizlikler varken, yatırımcıların birçok çekincesi olabilir. Bu tür yatırımların risklerini en aza indirmek için aşağıdaki hususlara dikkat edelim:

1. KOOPERATİFİN GÜVENİLİRLİĞİ VE İTİBARI

- Araştırma Yapın: Kooperatifin geçmiş projelerini, mali durumunu ve üyelerinin memnuniyetini araştırın.

- Referanslar: Daha önce kooperatiften hisse almış kişilerle iletişime geçerek deneyimlerini öğrenin.

- Yasal Durum: Kooperatifin yasal olarak tanınmış ve gerekli tüm izinleri almış olduğundan emin olun. Resmi kayıtlardan kooperatifin sicilini kontrol edin.

2. ARSANIN YASAL VE İMAR DURUMU

- Tapu ve Kadastro: Arsanın tapu kaydını ve kadastro durumunu detaylı bir şekilde inceleyin.

- İmar Durumu: Arsanın imar planlarında yer alıp almadığını, gelecekte imara açılma potansiyelini ve bu konuda yapılmış resmi açıklamaları kontrol edin. 5-10 yıl içinde imara girebilecek potansiyeli olan arsalar tercih edilmelidir.

- Müstakil Parsel: Kooperatifin tasfiye edilerek şahsınıza imarlı müstakil parsel verebilecek bir yapıda olduğundan emin olun. Bu, yatırımınızın en önemli etkeni olmalıdır.

3. KOOPERATİF SÖZLEŞMESİ VE ŞARTLARI

- Sözleşme İncelemesi: Kooperatifin sunduğu sözleşmeyi dikkatlice okuyun ve tüm şartları anlayın. Özellikle hak ve yükümlülükleri netleştirin.

- Hukuk Danışmanlığı: Sözleşmeyi bir hukuk danışmanına inceleterek danışmanlık alın. Bu, gelecekte karşılaşabileceğiniz olası sorunlara karşı korunmanızı sağlayacaktır.

- Cayma ve İptal Şartları: Sözleşmede cayma ve iptal koşullarını dikkatlice inceleyin.

4. FİNANSAL DURUM VE ÖDEME PLANI

- Ödeme Koşulları:Hisse için belirlenen ödeme planını ve taksit seçeneklerini değerlendirin.

- Ek Maliyetler: Tapu harcı, noter masrafları, altyapı katkı payı gibi ek maliyetleri göz önünde bulundurun. Kooperatifin mali durumunu ve gelecekte doğabilecek ek maliyetleri de değerlendirin.

5. ARSANIN GELECEK POTANSİYELİ VE LOKASYON

- Altyapı Durumu: Arsanın su, elektrik, yol ve kanalizasyon gibi altyapı hizmetlerine olan yakınlığını ve erişilebilirliğini kontrol edin.

- Gelecek Potansiyeli: Arsanın bulunduğu bölgenin gelecekteki gelişim potansiyelini, bölgedeki planlanan yatırımları ve çevresel faktörleri değerlendirin. Dağ başında, imara açılma potansiyeli olmayan bir arsanın yatırım değeri düşüktür ve yıllar sonra birçok hissedar olması gibi durumlar söz konusu olabilir.

6. KOOPERATİFİN PROJE VE PLANLARI

- Çevre Düzenlemesi ve Peyzaj: Sadece çevre düzenlemesi ve peyzaj yapılan projelerin gelecekteki değeri sınırlı olabilir. Kooperatifin uzun vadeli planlarını ve projelerini inceleyin.

- Yatırım Getirisi: Bu tür arazilerde yatırım getirisinin sınırlı olabileceğini göz önünde bulundurarak, diğer yatırım alternatiflerini değerlendirin.

Kooperatiften hisse almak ciddi bir yatırım kararıdır ve bu sürecin her aşamasında dikkatli ve bilinçli olmak gerekir. İmar potansiyeli olan, gelecekte müstakil parsel olarak size geri dönecek bir arazide hisse almak, yatırımınızın değerini artıracaktır.

Ancak, dağ başında, gelecekte imara açılma şansı olmayan ve çok sayıda hissedara sahip olabilecek bir kooperatiften hisse almak risklidir. Yatırım yapmadan önce tüm bu hususları dikkatlice değerlendirin ve profesyonel danışmanlık alarak ilerlemenizde fayda vardır.