Van'da 16.2 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

Van 1. İcra Dairesi, Van İpekyolu'nda yer alan gayrimenkulü satışa çıkardı. Gayrimenkulün satış bedeli 16 milyon 201 bin 718 TL olarak belirlendi.

T.C.
VAN
1. İCRA DAİRESİ
2021/89 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI :Van ili, İpekyolu İlçesi,Bahçıvan Mahallesi, 206 ada, 118 nolu parselde ana taşınmaz niteliği; Arsa olarak görünmektedir. Parselin tamamı 729,98m2’lik olup, borçluya ait arsa miktarı = 729,98m2 eder.
HALİ HAZIR DURUMU (TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ) :
Satışa konu Bahçıvan Mahallesi, 206 ada, 118 nolu parsel Kız Meslek Lisesinin hemen arkasında, mevcutta CORNER OTEL adı altında işletilen betonarmeden yapılmış, bodrum+zemin+6 normal katlı olarak yapılmış bina bulunmaktadır. Bina betonarmeden, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı sınıflarından 4C grubu yapı birim maliyeti 2.480,00TL eder. Yapı yaklaşık 3 yıllık (2017 yapımı) olup yıpranma payı yaklaşık %5 alınmasının uygun olacağı değerlendirilmiştir. Bina ana taşınmaz olup, son ruhsatı ile birlikte toplam 3 adet bağımsız bölüm oluşturulmuştur. Biri otelin tamamını tanımlar. Diğer ikisi ise zemin katta bulunan dükkanlardır. Bina ticari saha içinde kalmakta ve yoldan 5 metre çekmelidir. Bodrum + zemin + 6 normal kattan oluşan binanın ruhsatında toplam brüt inşaat alanı ise 4.553,00m2 olarak görünmektedir. Toplam net alanı ise yaklaşık 4.065,00 m2 olarak hesaplanmıştır. Yapıya ilişkin 2017 yılında alınmış yeni yapı ruhsatında; zemin katta 2 adet ofis ve işyeri üst katlarda ise 28 adet mesken için ruhsat alınmıştır. 2018 yılında ise 2018/134 ruhsat numaralı kat ilavesi ruhsatı almıştır. Kat ilavesinde; 1 adet kısa süreli konaklama ve 2 adet ofis ve iş yeri amaçlı alınmıştır. Önce mesken amaçlı tasarlanan bina sonradan otel olarak dönüştürülmüştür. Yerinde zeminin bir kısmı otel resepsiyonu ve üst katları ise otel odası olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Yine zemin katta bulunan diğer ofis ve iş yeri ise SPA Merkezi olarak başka bir işletmeye kiralandığı, binanın dışı mantolama üzeri dış cephe boyası ile kaplı, Üzeri ahşap oturtma çatı üzeri galvanize sac örtü ile kaplı, binanın tamamı doğalgaz ile ısınmaktadır. Zemin katta bulunan ve otel olarak kiraya verilen kısmın giriş kapısı alüminyum kompozitten giydirme ve alüminyum otomatik kaplıdır. Zemin katı resepsiyon olarak kullanılmaktadır. Üst katlarda her katta otel odası bulunmaktadır. Toplam72 adet otel odası bulunmaktadır. Merpenleri mermerden, korkulukları alüminyum doğrama imalattan, kat holleri seramik fayanstan imal edilmiştir. Otel odalarının giriş kapıları çelik kapı olup, iç kapıları panel kapı olup, zeminler laminat parke, ıslak mahaller ise seramik fayans ile kaplıdır. İç duvarlar alçı sıva üzeri plastik boya ile kaplıdır. 2+1 şeklinde yapılmıştır. Otel tarafında, binada ayrıca kahvaltı salonu ve zemin katta resepsiyonu bulunmaktadır. Zemin katta otelin hemen yanındaki ofis ve iş yeri ise mevcutta SPA merkezi olarak işletilen ve kiraya verilmiş ayrı bir bağımsız bölüm bulunmaktadır. SPA merkezinin zemin katı resepsiyon olarak kullanılmakta, bodrum katı ise SPA Merkezi olarak işletilmektedir. Spa Merkezinin olduğu tarafta zeminler seramik fayans, duvarlar kısmen duvar kağıdı kısmen de alçı sıva üzeri saten boyadır. Taşınmaz ilk başlarda mesken olarak tasarlanmış ancak sonradan yeniden ruhsat başvurusu yapılmış, kat ilave ruhsatı alınmış ve yapı; meskenden niteliğinden,kısa süreli konaklama niteliğine dönüştürülmüştür. Çarşı merkezinde kalmaktadır. Ulaşımı kolay ve altyapı eksiklikleri bulunmadığından, tercih edilen bir bölgede kalmaktadır. Taşınmazın üzerinde bulunduğu parsel her türlü belediye hizmetlerinden (yol, su, temizlik, kanalizasyon v.b.) yararlanmaktadır.
Parselin Çıplak Değeri=729,98m2 x 7.500,00-TL/m2 ..............................= 5.474.850,00-TL
Binanın Tamamının Değeri=4.553,00m2 x 2.480-TL/m2 x %(100-5)......=10.726.868,00-TL
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ (Arsa Değeri + Yapı Değeri) =16.201.718,00-TL eder.
ADRESİ : Van İli, İpekyolu İlçesi, Bahçıvan Mahallesi, Çağdaş sokak, Corner Otel, Bina no:5 te, bodrum+zemin+6 normal katlı olmak üzere toplam 8 kattan oluşan betonarme bina ve arsası.

TAŞINMAZIN İMAR DURUMU :
1/1000 ölçekli Uygulama imar planında, bitşik nizam 6 kata müsaadeli ön cephe mesafesi 5 metre çekmeli, ticari saha içinde kalmaktadır. Parsel her türlü belediye hizmetlerinden (yol, su, temizlik ve her türlü altyapı hizmetleri) yararlanmaktadır.
Kıymeti : 16.201.718,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Beyan: Nakıs Parsel-18.03.2021 Tarih ve 6032 Yevmiye ile Tesis Tarihi
1. Satış Günü : 23/09/2021 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 20/10/2021 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : MEZAT SALONU - VAN BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ BİNASI 1. İCRA
MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ ÖNÜ İPEKYOLU / VAN
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/89 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.02/08/2021(İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.