Varyap Meridian'da 14 ülkeden 150 mimarla çalışıldı!

Ofisin kapısından içeri girer girmez VaryapMeridianın iddiasını ortaya koyacak pek  çok şey görüyorsunuz etrafta. Projeye öylesine tutkuyla yaklaşıyor ki Varlıbaş, dünyanın en önemli yapıları arasında gösteriyor. Doğrusu, haksız da sayılmaz. Çünkü, projeyle çoğu uluslararası  tam 10 ödül almış. Sonuncusu, Dünyanın En İyi Mimari Projesi ödülü.

Bundan sonra yine Ataşehirde Gap İnşaat ile birlikte yapacakları proje için bir bu kadar tutkulu. VaryapMeridianın kriterlerini bile zorlayacak diyor bu yeni çalışma için.
Onun da gündeminde pek çok gayrimenkul geliştirmeci gibi deprem, dönüşüm, İstanbul ve faizlerdeki artış var. Gecekondu bölgelerinde emsalin artırılması halinde devletin kasasından tek kuruş çıkmadan İstanbulun yenilenebileceğini düşünüyor. Şişmek bir yana, fiyatların birkaç kat artacağına iki kere ikinin dört edeceği kadar emin. Özellikle de Mütekabiliyet Yasasında düzenlemeden sonra Körfez ve Arap ülkelerinden şimdi kısmen hayata geçen ilginin o dönemde üst düzeyde cereyan edeceğinden emin olduğu gibi.
Temel uyarısı ise çok çarpıcı.Şimdi çok işlerin ilanlarına bakıyorum. Maliyetlerin altında fiyatlardan söz ediyorlar. Mağdur edebilirler diyor. Tüm bu konuların yanı sıra Varlıbaş ile çocuklardından, torunlarla kahvaltılardan, boksörlük yaptığı günlerden ve doğa sevgisinin onu çıkardığı yaylalardan da konuştuk.

ÇOCUKLUĞUM: İlkokula başlamadan, dedem beni mescide göndermişti. Kuranıı öğrenmeye başlamıştım. Okula başladığımda ise  çarpım tablosunu bile biliyordum. Hoca, beni üçüncü sınıftan başlattı. Yani, kendi yaşıtlarımdan hep birkaç yıl öndeydim.
 İLKPARA: İlk paramı lise sonda iken yol işinde amelelik yaparak kazandım.
İYİ Kİ BU KARARI ALMIŞIM: En önemli kararlarımdan birisi evliliğimdi. Çocuk yaşlarda, lise yıllarında evlendim. Doğru bir kararmış ki, bugüne kadar sürdü.
KEŞKE YAPMASAYDIM: Allaha şükür, keşke dediğim hiçbir şey yok.
BİR GÜN MUTLAKA: Yine şükür, hayal ettiğim her şeyi yaptım.   Şunu da yapmadım dediğim bir şey yok.
STRES: Benim için yok. Çünkü, inanmış insanlar olarak her şeyin hayrımıza olduğunu düşünürüz biz.
SPOR: Vakit buldukça yürüyüş yaparım.
BENİM ŞEHRİM: Dünyayı gezdim. İstanbul gibi başka bir yer görmedim.
SON KİTABIM: Çok okurum. En son Nassim Nicholas Talebın Siyah Kuğusunu bitirdim.
SON FİLMİM: Bal.
PAZARLAR: Dört torunumla kahvaltı yapmaktan zevk alırım.
TATİL: Türkiyedeki yerlerim Karadeniz yaylaları,  Antalya ve Bodrum. Yurtdışında da İsviçre, Londra, Paris ve Milanoyu severim. En son Güney Afrikada Johannesburga gittim.
EMEKLİLİK PLANIM: Böyle bir plan mı olur. Emeklilik, planları bitirmektir.
MESLEĞİM: Dünyanın en iyi işi.
BU MESLEĞİ YAPMASAYDIM: Herhalde Süleyman Varlıbaş olmazdım.
GÖZBEBEĞİ PROJE: Varyap Meridian.

MESLEK

İlk adımlar
SURUÇA AYDINLIK
Meslek olarak ziraat mühendisliğini seçtim. Çünkü, ben köyde doğdum ve doğayı çok seviyordum. Yoksa üniversitede tıpı da inşaat mühendisliğini de okuyacak kadar puanım vardı. Babam rahmetli de ziraat istemişti. Ziraat mühendisliğini Erzurum Atatürk Üniversitesinde okudum. Sonra, 1980de Çaykurda fabrika müdürü olarak göreve başladım. Ama, daha sonra memurluk, dar geldi ve özel sektörde çalışmaya başladım.
İlk işim Trabzon Çaykarada 25 köyün enerji nakil hattıydı. Benim için önemlidir. Hiç kimse ihaleye girmemişti. Sonra, Türkiyenin pek çok kentine enerji nakil hattı kurduk. O işler içinde bir tanesi de özeldir. 1980ler... Suriye tarafı tümüyle aydınlık. Şanlıurfa ise karanlık. Kaçakçılar, anarşistler... Türkiye Elektrik Kurumu, aydınlatmamızı istedi.  Çok zor şartlarda, üç ay içinde 66.5 kilometrelik bir hat yaptık. Suruç tümüyle aydınlandı. Ardından taahhüt işlerinde yoğunlaştık.

Şimdi...
VARYAPTA AYASOFYA VAR
Konut projelerine gelince... Yıl, 2004tü. Ataşehirdeki 100 bin metrekarelik arazi ihaleye çıkarıldı. Talip oldum. Önce Ataşehir, sonra Bahçeşehirde Uphill Courtu yapmak nasip oldu. 2008de tamamladık. Çok konforlu yapılardı.  Büyük zevk aldım. Ve bu, bizi yeni projelere zorladı.  Peşinden Varyap Meridian... Bu proje için yola çıkarken dünyadaki büyük tüm mimari grupları çağırdım. Onlara dedim ki, Biz öyle bir proje yapacağız ki, dünya İstanbulu, Türkiyeyi konuşacak. Bunun için size açık çek veriyoruz.
Onların yaptıklarıyla da kalmadık. 14 ülkeden 150 mimarla grup oluşturduk. Aylarca çalıştık. Bu projeye dikkatle bakarsan, İstanbulu görürsün. Mesela, cephede alt kısım turuncu, yukarı kısım mavi. Bu tonlar, İstanbulun gurup vaktinin renkleridir. Binayı teraslarla eteklendirirken ortaya geometrik bir yapı çıkardık. Şimdi, bununla birlikte Ayasofyayı, Sultanahmeti düşün. Kubbelerini ve eteklerini Topkapı Sarayının süs havuzlarını düşün bir de. İşte o havuzlar, bu projenin her yerindedir.

Bundan sonra
KRİTERLERİMİZİ ZORLAYACAK
Ataşehirde Gap İnşaat ile lansmanına çok yakında çıkacağımız bir proje var. Şu kadarını söyleyeyim, gurur duyduğum, dünyaya meydan okuduğunu düşündüğüm Varyap Meridianın bile kriterlerini oldukça zorlayacak.

TÜRKİYE
Türkiyenin en önemli sorunu YAPI STOKU Depremin daha da çok ortaya çıkardığı yapı stoku. Çok eski ve kontrolsüz bir stoktan söz ediyoruz.
 
80lerde doğru bina mümkün müydü
ELBETTE...
Elbette mümkündü. Eğer mümkün olmasaydı depremde tüm binalar yıkılırdı. Doğu yapılanlar ayakta kalıyor. Devlet, gerekli kriterleri istemese de vicdanınızdaki kriterlerle yapmışsanız binayı, 80lerden önce de olsa yıkılmaz.

Şehri yıkmak ve yeniden yapmak
DEVLETİN KASASINDAN ÇIKMAZ
İstanbulun yüzde 70inin yenilenmesi gerekiyor. İnsanlarla iyi bir diyalog kurarak bu işi sıkıntısız bir şekilde yapmak mümkün. Hatta, devletin kasasından para çıkmasına da gerek yok. Emsal artırılabilirse hem vatandaş daha iyi şartlarda daire sahibi olur hem de müteahhitler sorun yaşamadan bu işi bitirir. Bunun için büyük adalar oluşturmak lazım. Buralarda sosyal donatılarıyla, altyapısıyla  konforlu yaşam alanları yaratmak mümkün.
Bu formül, tüm gecekondu bölgelerinde uygulanabilir. Oralarda emsal şu anda 0.50. Eğer, bunu, normal şehir seviyesine çıkarırsanız sorunu çözersiniz. Ataşehirde Örnektepe ve Şerifali bu tür yerlerden. Kadıköy ve Fikirtepe de

Arz, talebin üstünde mi
DÜŞÜKTE ARZ VE TALEP KESİŞİYOR
Eğer düşük gelir seviyesine hitap eden konutlardan bahsediyorsanız arz ve talep kesişiyor. Ama, üst kesimse söz konusu olan. Şu anda arz eksikliği var.
 
Yabancı
ARAPLAR SÜREKLİBAŞVURUYOR
İspanya, yıllardır satıyor ama konutları da hâlen orada duruyor. Bugün Körfez ve Arap ülkelerinin gözü Türkiyede. Suudi Arabistan, Katar, Birleşik Arap Emirlikleri, Kuveyt, Bahreyn, Suriye ve Tunustan pek çok kişi konut almak için sürekli başvuruyor. Bizim satışlarımızın yüzde 7si yabancılara olmuştur. İçlerinde Ruslar da, Azeriler de, Türkmenler de var. Daire satışımız 100e ulaşmıştır.

Siluet tartışması
GELECEĞE SİLUET KAZANDIRMALI
Nasıl ki geçmişten bugünlere uzanan bir siluet var. Şimdi de bugünden geleceğe uzanan bir siluet yaratılmalı. Ama, tarihi eserleri boğacak şekilde siluet kaybı yaşanıyorsa ona çok bir şey söyleyemem.
 

Fiyatlar şişti mi
İKİ KERE İKİ DÖRT EDER
Bırakın Parisi,Romayı İstanbulda fiyatlar, Moskovanın bile dört-beş kat altında.
İstanbul, dünya gayrimenkulcülerinin üzerinde durduğu bir şehir. Bilhassa Ataşehir bölgesi yakında finans merkezi olarak dünyanın merkezlerinden biri olmaya aday. Bu kentte fiyatların birkaç kat artacağını söylemek iki kere ikinin dört etmesi gibi bir şey.

Faiz artışı yaralar mı
YÜKSELSEDE SATIN ALMALI
Tüm dünyada görülmüştür ki, doğru bir karar vermişseniz gayrimenkul her zaman kazandırır. Faiz ne kadar yükselirse yükselsin konut alınmalı.

Üretici, finansmanı yapmalı mı
ZATEN YAPMIYORUZ
Finansmandan ziyade, bizim yaptığımız, müşterinin alım kabiliyetini artıracak tedbirler almak. Gayrimenkul alan kişiye para vermiyoruz ki. Sadece onun alım şartlarına kendi şartlarımızı uyduruyoruz. Ne kadar peşinat veriyorsa, ne kadarlık vadelerle ödeme gücü varsa ona göre formül üretiyoruz.

Tehlike sinyalleri var mı
UCUZ ETİN YAHNİSİ...
Tehlike sinyalleri veren firmalar var, diyenler doğru der.  İşi bilenle bilmeyen bir olmaz. İşi bu olmayıp da sırf para kazanmak için bu işe girenlerin kaybetme riski de yüksek olur. Belki de birçok kişiyi mağdur edebilirler.  O yüzden, insanlar bu işi uzun zamandır yapan firmaları tercih etsin. Şimdi, çok işlerin ilanlarına bakıyorum. Yaptıkları işlerin maliyetinin altında fiyatlardan söz ediyorlar. Şaşırıyorum. Bunlara itibar edenler olabilir ama, bizde bir atasözü vardır: Ucuz etin yahnisi olmaz, diye

Kriz, kapıyı çalar mı
ÖYLE ŞEY OLMAZ
Türkiyede bundan sonra öyle şey olmaz. Çünkü, seçimden yeni çıkmış, tek başına çoğunluğa sahip bir iktidar var. Hatta, dünyadaki sarsıntılar Türkiyeye kazandırır. Mesela, Arap baharı... Türkiyeye pek çok yatırımcı gelecek. Bundan sonra Türkiye ve tabii gayrimenkul sektörü hep yukarı çıkar.

Dünyaya proje
HAYAL BİLE EDİLEMEYENİ YAPIYORUM
Zaten yapıyorum. Çok kişinin hayal bile edemediğini yapıyorum. Ama, Varyap Meridian gibi projelerin çoğalması için katkıda bulunmak isterdim. Hatta Başbakanın çılgın projelerinde İstanbul için özel bir katkı yapmayı arzularım.

YAŞAM
Geçmiş ve mimari
İSTANBUL İÇİN SELÇUKLU
Her ülkenin kendisine has mimarisi vardır. Bence o Selçuklu...
 
Hayran olduğu mimar
CHRIS JONES
Bizim Varyap Meridiani yapan mimarları beğeniyorum. Projemizin başında Chris Jones var. Bence dünyanın en başarılı mimarı odur. Yerlilerden  Emre Arolatı da çok başarılı bulurum.
 
Hayran olduğu yapı
DUOMO DI MILANO
Eski yapılardan en beğendiğim İtalyadaki Duomo di Milano Katedrali. Modern yapılar içinde de kendi binamızı, yani Varyap Meridianı çok etkileyici buluyorum.
 
En önemli tecrübe
DEVLET MEMURLUĞU
Devlet memurluğu dönemimde amirlerimin verdikleri disiplin, kazandırdıkları alışkanlıklar belki de en önemli tecrübem.

Çocuklar
BEŞ ÇOCUK, BEŞ MESLEK
Beş çocuğum var. Büyük oğlum Ercan, göz doktoru. Büyük kızım Gönül, eğitimci. Ortanca kızım Selma da bilgisayar mühendisi. Ortanca oğlum Erdinç inşaat mühendisi. Küçük oğlum Ergin ise yurtdışında ekonomi tahsili yapıyor.
Hepsinin mesleği farklı. Büyüğün doktor olmasını babam istedi. Yaşlılığımızda bize bakarsın dedi. Ortancanın inşaat mühendisi olmasını ben istedim. Ergini ekonomistliğe aile yönlendirdi. Selmanın ve Gönülün meslekleri kendi tercihleriydi.

Ekibimde olmazsa olmaz
BENİM GİBİ DÜŞÜNMELİ
Ekibiniz iş konusunda sizinle aynı düşünmeli. Mesai mefhumu olmamalı. Gerekirse o iş için sabahlamalı. Gerisi teferruat.
 
İş yerinde şeytanın avukatı
MEVKİ, KABUL NEDENİ DEĞİL
Bizim toplantılarda az ve öz konuşulur. Ama o masada kimsenin fikri, mevki sahibi olduğu için önceden kabul edilmez. En iyi için ben de çok kez fikrimden caymışımdır. Mesela, Varyap Meridianın bu kadar yüksek olmasında çok tereddüt ettim. Oğlum Erdinç ısrar edince bu kadar yükseldi.
 
Vazgeçilmez ritüeller
SABAH EZANIYLA KALKARIM
Sabah ezanıyla kalkarım. Namaz kılar, Kuran okurum. Ardından spor yaparım. Erkenden iş varsa erken saatlerde işteyimdir.

Hobi
FIRSAT BULDUKÇA YAYLAYA
Doğayı çok severim; fırsat buldukça yazın Trabzon yaylalarına çıkarım. Araba kullanmayı severim. Spor, hayatımın bir parçası. Yürüyorum. Alet sporları yapıyorum.  Bir de Trabzonsporu  çok severim.
Erzurumda üniversitede okurken boks yapmıştım. Türkiye üçüncülüğüm vardır. Boksta çok başarılı olabilirdim. Babam bırakmadı devam etmeme.
 
Dostum
DERECESİ ÖNEMLİ
Dost yönünden şanslı sayarım kendimi. Ama dost dediğinin derecesi önemli.
Milliyet/Necla Unutmaz