Yabacıların konut alımı yüzde 6 düştü!

Yabancı yatırımcıların son iki yılda Türkiye'de gerçekleştirdikleri tüm gayrimenkul cinsinden alımları mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme, alan bazında 2016 yılında 2015 yılına kıyasla yüzde 6,7, işlem sayısında ise yüzde 14,3 düşüş olduğunu belirledi.

İlk 10 değişti, Körfez yatırımları payı azaldı

Türkiye'de gayrimenkule yatırım yapan ilk 10 ülkeye bakıldığında 2015 yılı itibariyle sırasıyla Suudi Arabistan'ın 1.445.589 metrekare ile 2.292 işlem yaptığı, İngiltere'nin 882.383 metrekare ile 4.552, Kuveyt'in 537.854 metrekare ile 2.299, Almanya'nın 461.217 metrekare ile 1.280, Katar'ın 391.726 metrekare ile 279, Irak'ın 287.889 metrekare ile 4.407, ABD'nin 242.315 metrekare ile 263, Rusya'nın 209.301 metrekare ile 2.377, Azerbaycan'ın 127.172 metrekare ile 864 ve BAE'nin 113.091 metrekare ile 329 gayrimenkul işlemi yaptığı ve gayrimenkul yatırımı gerçekleştirdiği görülüyor.

2016 yılına bakıldığında öncelikle ilk 10 ülke sıralamasında değişiklik göze çarpıyor. Oranlara bakıldığında ise Suudi Arabistan'ın 782.674 m² ile 1.827, Almanya'nın 649.254 metrekare ile 1.474, İngiltere'nin 557.706 metrekare ile 2.556, Kuveyt'in 480.135 metrekare ile 1.749, Azerbaycan'ın 280.247 metrekare ile 724 gayrimenkul, Irak'ın 269.640 metrekare ile 3.726, Rusya'nın 201.538 metrekare ile 1.449, Lübnan'ın 175.602 metrekare ile 191, KKTC'nin 172.382 metrekare ile 180 ve Afganistan'ın 145.127 metrekare ile 1.623 gayrimenkul alımı yaptığı belirleniyor.

Yabancı gayrimenkul yatırımlarında Körfez ülkelerinin payı düşüyor

Yabancı gayrimenkul yatırımlarında önemli bir ağırlığa sahip olan Körfez ülkelerinin, 2015 yılında 2.8 milyon metrekare büyüklüğündeki yatırımları 2016 yılında 1.9 milyon metrekareye gerilemiş bulunuyor.  Alan bazında değerlendirildiğinde ise yatırımların yüzde 32 azaldığı görülüyor.

Toplam yabancı yatırımların içinde Körfez ülkelerinin durumunu değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme, 2015 yılında toplam yabancı yatırım içinde payı yüzde 46 olan Körfez ülkelerinin bu seneki payının yüzde 34'e gerilediğini ortaya koyuyor. Körfez ülkeleri yatırımcılarının yaptıkları toplam işlem sayısına düşen ortalama metrekare büyüklüğü 2015 yılında 272 iken, 2016 yılında bu rakam 221'ye düşmüş bulunuyor. EVA Gayrimenkul Değerleme'nin tespitine Körfez ülkeleri artık daha ufak metrekarelere yatırım yapıyor.

Yatırım ağırlığında iller sıralaması değişti

EVA Gayrimenkul Değerleme'nin araştırması yatırım tercihinde ilk 10 il sıralamasının da değiştiğini ortaya koyuyor. Buna göre alan bazında 2015 yılı itibariyle en çok yatırım yapılan iller sırasıyla Muğla, İstanbul, Antalya, Bursa, Kocaeli, Yalova, Ankara, Aydın, Sakarya ve Bilecik iken, 2016 yılında ilk 10 il sıralaması Muğla, İstanbul, Antalya, Bursa, Yalova, Sakarya, Kocaeli, Adana, Aydın ve Samsun oldu. Türkiye'de gayrimenkul sektörünün açık ara lideri olan İstanbul, yaygın kanının aksine yabancı yatırımlarda ilk sırada değil. Son iki senede listedeki iller birbirinin benzeri olsa da geçen sene listede olan  Ankara  ve Bilecik yabancılar açısında artık ilk tercih edilen on ildeki yerlerini  Adana  ve Samsun'a bırakmış durumda.

Yatırım yapan ülkeler değişiyor

2015 yılında toplam hisseye hitap eden yüzölçümü bazında en çok yatırım yapan ülkelerin son iki yıldır aynı olduğunu söyleyen EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, listede yer alan lider yabancı yatırımcı ülkelerin Suudi Arabistan, Almanya, İngiltere, Kuveyt, Azerbeycan, Irak, Rusya olduğunu belirtti. Yazıcı, listeden bu yıl Katar, ABD ve BAE'nin çıktığını, yerlerine ise Lübnan, KKTC ve Afganistan vatandaşlarının girdiğini söyledi.

Konut bazında bakıldığında 2016 yılında yabancı alıcılara satılan konut adedinin 18.189 olduğunu belirten Yazıcı, bu sayının Türkiye genelinde toplam konut satışları içindeki oranının yüzde 1,36 olduğunu, 2015 yılında bu oranın yüzde 1,77 düzeyinde olduğunu kaydetti. Yazıcı, yıl içinde yaşanan terör olaylarının yabancıya yapılan satışların düşmesinde önemli rol oynadığını da sözlerine ekledi.

Sözcü