Yabancı yatırımcılar gözünü ünlü caddelere çevirdi!

Son yıllarda sayıları hızlıca artan AVM'lere karşın İstanbul'un ünlü caddeleri cazibesini hiç kaybetmiyor. Hatta değerlerinin zaman içinde daha da arttığı dikkat çekiyor. İstanbul'un en çok göze çarpan caddeler arasında İstiklal Caddesi, Bağdat Caddesi ve Abdi İpekçi Caddesi öne çıkarken, özellikle Abdı İpekçi ve Bağdat Caddesi yabancı markaların çok yakından ilgilendiği caddelerin başında geliyor. Yabancı markaların girmek için yarıştığı bu caddelerde yer almak için aylık metrekare başına 200-350 dolar kira ödemesi yapmak gerekirken, yıllara meydan okuyan Kapalı Çarşı'nm caddeleri ise metrekare satış fiyatlarıyla dünyanın ve Türkiye'nin en pahalı dükkanları arasında yer aldığı belirtiliyor. Çarşının Kalpakçılar Caddesi'nde dükkanlar kilo altın üzerinden satılıyor. 

Metrekare fiyatı 1 milyon 450 bin TL 

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Kapalı Çarşı'daki Kalpakçılar Caddesi'nde birim metrekare değerinin Türkiye'nin ve dünyanın en pahalı dükkanları arasında sayılabileceğini söyledi. Kalpakçılar Caddesi'nde dükkanların kilo altın üzerinden satıldığını söyleyen Yazıcı, "Dükkanların birim metrekare satış değerleri yaklaşık 800 bin TL ile 1 milyon 450 bin TL değerleri arasına tekabül etmekte" dedi. 

Caddede fiyatlar yükseldi geri dönüşler 25 yıla çıktı 

Cansel Turgut Yazıcı, cadde perakendeciliği içerisinde önemli nokta olan Abdi İpekçi Caddesi'nde dünyaca ünlü yabancı ve Türk markalara ev sahipliği yaptığını belirterek caddede 100 metrekare alanlı bir dükkanın ortalama kira getirişinin 200-350 dolar olduğunu belirtti. Abdi İpekçi Caddesi'nde yer almak için marka değerinin ön plana çıkması gerektiğini söyleyen Yazıcı, bunun da caddeyi Nişantaşı'ndaki diğer caddelerden ayıran en önemli özellik olarak dikkat çektiğini kaydetti. Yazıcı, yıllar içinde birçok AVM buradaki müşteriyi hedef kitlesi haline getirmeye çalışsa da caddenin müşteri kitlesinin çok sadık olduğunu belirtti. Yazıcı, Anadolu Yakası'nın en önemli ticari akslarından biri olan Bağdat Caddesi'nin ise özellikle Suadiye'den başlayarak Caddebostan'a kadar uzanan kısmında nitelikli mağazaların bulunduğunu ve yaya trafiğinin yoğun olduğunu anlatttı. 

Kimlikleri caddelere değer katıyor 

Yazıcı, "Bu aksta birim metrekare kira gelirleri aylık ortalama 250- 350 dolar. Bazı yerlerde 5 bin dolara raslıyoruz. Dükkan yatırımlarının yaklaşık 25 yılda geri döndüğü düşüncesi ile birim metrekare dükkan fiyatları genelde takribi 75 bin dolar ile 125 bin dolar arasında değişebiliyor" dedi. 

Caddelere olan ilginin sürmesinden caddelerin özelliklerinin önemli olduğunu aktaran Cansel Turgut Yazıcı şu değerlendirmeyi yaptı: "İstiklal Caddesi, 1.650 metre uzunluğundaki yürüyüş yolu, kendine has tarihi dokusu, çok kültürlü yapısı, İstanbul'un kültür ve sanat merkezi oluşu gibi doğal özellikleri sebebiyle her zaman cazibesini koruyacak gibi duruyor. Abdi İpekçi Caddesi'nin ise seçkin alışveriş merkezleri karşısında hala ayrıcalığını koruyabilmesi tarihi yapıların kısmen korunmuş olması ve Nişantaşı'nın batılı kimliğini sahiplenişi ile açıklanabilir. 

Bağdat Caddesi ise Dalyan Parkı, Göztepe Parkı ve Özgürlük Parkı gibi doğal alanlarla iç içe olduğu için alışveriş merkezlerinden her zaman bir adım önde olacaktır. Anadolu yakasının bu anlamda en prestijli caddesi olduğu düşünülürse Bağdat Caddesinin de uzun yıllar artan bir trendle pazar payını koruyacağı hatta artıracağı öngörülebilir." Yazıcı, "Valikonağı Caddesi'ni de unutmamak lazım. Bu caddede de çok ciddi bir araç ve yaya trafiği sözkonusu. Bunun haricinde çok göz önünde olmayan ancak büyük bir cadde perakendeciliğine ev sahipliği yapan Ümraniye Alemdağ Caddesi'ni de gelecek vaat eden caddeler arasında sayabiliriz" dedi. 

Yabancıların gözü Abdi İpekçi'de 

Yabancı markaların bu caddelere ilgisi en çok üst gelir grubuna hitap eden dünyaca ünlü yabancı markalara ev sahipliği yapan Abdi İpekçi Caddesinde göze çarpmakta. İnşası devam eden 5 yıldızlı Maçka Oteli giriş katında açılan Alexander McQueen, Ermenegildo Zegna, Tom Ford mağazaları ve Chanel, TODS. Prada, Valentino, Roberto Cavalli, Louis Vuitton gibi üst gelir grubuna hitap eden birbirinden lüks giyim mağazaları, şık vitrinleri ile caddeyi dünyadaki örnekleri ile yarışır bir hale getirmekte. Yabancı markaların Abdi İpekçi Caddesinden sonra ikinci sırada tercih ettiği caddenin ise son birkaç senedir Bağdat Caddesi olduğu görülüyor. Üst gelir grubuna hitap eden Burberry, Louis Vuitton, Escada, Michael Kors, Longchamp, Emporio Armani gibi markalar da bu caddede yerini almış durumda Chanel gibi markaların da yer aradığı konuşuluyor. 

Turistlerin uğrak yeri İstiklal Caddesi 

Yabancı turistin en çok rağbet ettiği caddelerin başında ise dünyaca ünlü İstiklal Caddesi geliyor. Bu nedenle bu caddede de birçok yabancı marka yer alıyor, örneğin H&M 2500 m2 alanlı bir mağaza kiraladı ve bunun bir prestij mağazası olacağı açıklandı. Bu mağaza ilk Mango mağazasına da komşu. Bu arada Gucci ve Louis Vuitton gibi lüks tüketim markaları da caddede kendilerine yer aramakta. İstiklal Caddesi birkaç özelliği, tarihsel dokusu ve ziyaretçi sayısı açısından Türkiye'nin belki de en önemli caddesi. 

Leyla İlhan/ Dünya Gazetesi