Yabancıya konut satışında zirve Alanya’nın! Konutların değeri 3 yılda yüzde 750 arttı!
Antalya’da yabancıya konut satışta Alanya zirveye oturdu. 2023 yılında sıfır 100 metrekare bir daire yaklaşık 5.000.000 lira ile 6.000.000 TL arasında satıldı. Böylece son 3 yıldaki değer artışı oranı yüzde 750 - 850 arasında değişiyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Gülçin Demirbaş, Alanya’ da en çok ikamet eden yabancı ülkeleri açıkladı. Bu ülkelerin Rusya, Irak, Ukrayna, İran ve Almanya vatandaşları olduğunu belirten Demirbaş “Dolayısı ile çeşitli ırka sahip yabancıların ilçeye ekonomik açıdan katkısı oldukça yüksek. İlçede yabancılar ve yerli halk birbirini benimsemiş ve iç içe yaşamakta. İlçenin ekonomisi genel olarak turizm ve tarıma dayalıdır" dedi.
Rusya Ukrayna savaşının total nüfusu yaklaşık yüzde 20-25 oranında artırdığına dikkat çeken Demirbaş, 2020 yılında sıfır 100 metrekare bir dairenin yaklaşık 600.000 lira ile 800.000 lira arasında pazarlandığını, 2021 yılında 2.000.000 lira ile 2.500.000 lira, 2022 yılında 3.500.000 lira ile 4.500.000 lira ve bu yıl ise 5.000.000 lira ile 6.000.000 lira arasında pazarlandığını söyledi.
Demirbaş, 2020-2023 yılları değer artışının yaklaşık yüzde 750 ile yüzde 850 arasında değiştiğini belirterek, "Kiralar ise yüzde 600 civarında bir artış gösterdi. Öte yandan 6 Şubat depremi ile birlikte satışlarda durgunluk yaşanırken bu durgunluk halen devam ediyor" dedi.
ALANYA'DA YAŞAYAN YABANCILARA YÖNELİK SEKTÖRLER ARTIYOR!
Alanya’nın yatırım piyasasının özellikle gayrimenkul sektörünü hareketlendirdiğini de sözlerine ekleyen Demirbaş, ilçede hızlı bir şekilde gayrimenkul proje inşaatları sürdürülürken, tamamlanan inşaatların çoğunluğunun yabancıya satışa yönelik yatırımlar olduğu bilgisini aktardı.
Yabancıların sürekli ikamet ile gayrimenkul yatırımlarının ve eğitim-konaklama yatırımının hızlı artacağının öngörüldüğünü belirten Demirbaş, "Alanya’ da yaşayan yabancıların benimsedikleri tüketim alışkanlıklarına yönelik harcamaları ilçe ekonomisini ve istihdamı artırmaya devam ediyor. Alanya’da yaşayan yabancılara yönelik sektörler ve iş alanları hızla gelişme göstermektedir" diye ifade etti.
Yerleşik yabancıların, kendi ülke vatandaşlarına ilişkin gayrimenkul pazarlaması, emlak sektörü, danışmanlık hizmetleri, kafe, tercümanlık rehberlik sektörü, restoran vb. işletmeler ile çeşitli faaliyetlerde bulunduklarını söyleyen Demirbaş, "Bazı yerleşik yabancılar ilçe tanıtımlarında bulunarak ülkelerindeki kişileri yerleşme için Alanya’yı tanıtıyor." şeklinde açıkladı.
Öte yandan 1 Temmuz 2022 tarihinde Göç idaresinin aldığı karar ile Antalya Alanya’da; Mahmutlar, Kargıcak, Kestel ve Avsallar mahalleleri yabancı ikametine kapatıldı. Konut kiralayan yabancılar son dönemlerde ikamet alamaması nedeniyle yurtlarına dönüyor. Yabancıların bölgeyi yoğun tercihi ve yüksek kira vermeyi göze alması bölge kira fiyatlarının yükselişindeki en büyük etken olduğunu belirten Demirbaş, önümüzdeki dönemde yabancı kaynaklı artış olan bölgelerle ilgili önlemler alınması gerektiğini öngörüyoruz" dedi.
Demirbaş, "Örneğin yabancıya rayiç üzerinde kiraya verildiğinde aradaki farkın devlet tarafından alınması gibi yöntemler artış fiyatlarının önüne geçecek yöntemler olabilir. Aynı şekilde kirada taban kira fiyatı uygulaması ve bu konuda değerleme uzmanlarından destek alınması modellenebilir. “ şeklinde konuştu.
Kiralık konut fiyatları nasıl düşer? Uzman isim tek tek açıkladı: Kontratlar e-Devlet'ten yapılsın!
