Yatırımcıların yeni rotası Dubai’de 182 bin yeni konut inşa edilecek!
Türk yatırımcıların yeni gözdesi Dubai’de 2025 yılında bölgede hayata geçirilecek olan 182 bin yeni konut inşaatı ise müteahhitlerin de radarına girdi.
Türk emlak yatırımcılarının gözü, döviz getirili yurt dışı mülklerine kaydı. Yatırım veya vatandaşlık gibi gerekçelerle tercih edilen yurt dışı lokasyonları arasında en popüler olan yerler de Dubai ve KKTC oldu.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre özellikle Kıbrıs, son senelerde yalnızca yatırımcıların değil, Orta Doğu’daki çatışmalar Rusya-Ukrayna geriliminden kaçanların da tercih ettiği bir bölge oldu.
Haber Global’den Sibel Gülersöyler imzalı habere göre Türk vatandaşlarına verilen Türk tapuları da yatırımcılarda cazibe yaratıyor. Dubai'de 2022’de 608 milyon dolar seviyelerinde olan Türk yatırımları, 2023 yılında 3.16 milyar dolara ulaştı. 2025-2026 döneminde 182 bin yeni konutun inşa edilmesi planlanıyor.
FAİZ ETKİSİ
Konu ile ilgili olarak önemli açıklamalar yapan Gayrimenkul Uzmanı Aycan Fenercioğlu, yatırımcıların Türkiye’deki inşaat sektöründe yaşanan daralmaya alternatif olarak yurt dışına yöneldiklerini söyledi.
Aycan Fenercioğlu açıklamasında "Yurt dışındaki yatırımlar, uzun vadeli kira garantisi ve döviz bazlı kazançla hızlı bir biçimde amorti ediliyor. Kıbrıs, Karadağ, Dubai, İspanya ve İngiltere gibi bölgeler, hem mülklerin değer kazanması hem de kira getirilerinin yüksek olması nedeniyle oldukça tercih ediliyor.
Türkiye’deki konut faizleri, yatırımcıların da iştahını kesiyor. Önümüzdeki dönemde faiz oranlarının düşüş göstermesi beklense de, söz konusu bu süreçte yurt dışı yatırımlar cazibesini korumaya devam edecek" ifadelerini kullandı.
YILIN 300 GÜNÜ DENİZ
Aycan Fenercioğlu, Kıbrıs'ın tercih edilme nedenleri arasında senenin 300 günü denize girilmesini de gösterirken, “Türklerin Kıbrıs’ı tercih etmelerinin nedeni buradaki yatırımlar yabancı paralara bağlı olduğu için fiyatlar dövizle endeksli olarak değişiyor.
Türk vatandaşları burada hem kendi yatırımlarını dövize yatırmış oluyorlar hem de Kıbrıs’ın gelişen potansiyeli ile konutlarının fiyatları yükseliyor. Aslında burada iki taraflı bir kar elde ediyor. Kıbrıs’ta farklı bölgelerde farklı fiyatlar olabiliyor" ifadelerini kullandı.
AMORTİSMAN CAZİBESİ
Çorum'da hafif beton elemanları üreten Hakan Tekin de konu iile ilgili olarak yaptığı açıklamada döviz cinsinden sabit kira getirisi sunması sebebiyle söz konusu bölgeyi tercih ettiğini dile getirirken, Bursa'da yaşayan yatırımcı Serkan Sürer de Türkiye'deki gayrimenkullerinden elde ettiği kira getirilerinin düşük kalması nedeniyle Dubai'ye yatırım yaptığını anlattı.
Sürer, "Miami ve Budva gibi yerleri araştırdım, ancak Dubai’nin gelişim hızı ve gayrimenkul amortisman süresi beni etkiledi. Dubai’de dövizle kira geliri elde etme fikri de bana cazip geldi" dedi.
GÜVENLİ YATIRIM
Gayrimenkul Uzmanı Şerif Varlı da Dubai emlak piyasasına dair önemli açıklamalar yaptı. Şerif Varlı açıklamasında şu ifadeleri kullandı: “Yatırımcıların gözdesi Dubai, vergi alınmayan gayrimenkul gelirleri ve yüksek kira dönüşleriyle dünya çapında bir yatırım merkezi haline geldi.
Türk yatırımcılar özellikle uzun vadeli ödeme planları ve döviz bazlı kira getirisi sağlayan projelere çok yoğun ilgi gösteriyor. Söz konusu projeler, devlet güvencesi altında ve yatırımcılar, ödemelerini güvenli escrow hesaplarına yapıyor."
Yatırım Şirketi Direktörü Ebru Yavuz da açıklamasında KKTC’de konut satın alan yabancı yatırımcıların yasal düzenlemelere dikkat etmeleri gerektiğini dile getirdi.
Ebru Yavuz, Türk vatandaşlarını da kapsayan söz konusu bu düzenlemelerin taşınmaz mal alımında sözleşmelerin, "Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası" kapsamında belirlenen kısıtlamalara tabi olduğunu söyledi.
Yavuz, "Taraflardan en az bir tanesinin yabancı olduğu bu tür alımlarda, sözleşmelerin 75 iş günü içinde tapuya kaydedilmemesi halinde geçersiz sayılacağını" anımsattı.
Pasif gayrimenkul nedir? Aktif gayrimenkul nedir?
Trakya’da Hazine’ye ait araziler 110 bin TL’den başlayan fiyatlarla satılıy
Emlak Konut GYO Nezihpark Bahçekent'in değeri 5 milyara yaklaştı!