Yazlık mı, devremülk mü? Devremülk satın almanın incelikleri

Yılın her döneminde aynı yerde tatil yapmak istemiyorsanız kiraya vermek de cazip yollardan biri.

Malum yaz geldi, hemen hemen herkesin ortak konusu yaz tatili... Pek çok alternatiften bahsettik bugüne kadar. Alternatiflerden biri de devremülk. Yazlık almak kadar yaygın olmasa da yine de devremülk almayı tercih edenler var. Devremülkün çok fazla tercih edilmemesinin en önemli nedeni, her yıl tatili aynı yerde geçirmeme isteği ve yazlığın mülküyetinin başkalarıyla paylaşılması... Fakat bütün bunlara rağmen devremülklerin avantajlı yanları da yok değil. Öncelikli olarak bir devremülkü yazlıktan çok daha ucuza almak mümkün. Öyle ki 3-5 bin YTL'den başlayan fiyatlar Ege ve Akdeniz'deki tatil beldeleri ya da sayfiye yerlerde devremülk sahibi olunabiliyor. Devremülkün bir diğer avantajı ise tatilin ev ortamı rahatlığında geçerken bir yandan da otel konforu sunması.

Çocuklu aileler talep gösteriyor

Devremülk çocuklu aileler için de oldukça cazip olanaklar sunuyor. Clup Flipper Genel Müdür Yardımcısı Ferruh Yenigün de devremülklere genelde orta halli çocuklu ailelerin talep gösterdiğini belirtiyor. Yaklaşık 17 yıldır devremülk satan Clup Flipper'ın, Bodrum Yalıkavak'ta 150 ve 190 üniteli iki ayrı devremülkü bulunuyor. Yenigün, devremülklere gösterilen ilgiden bir hayli memnun; 'yüksek dönem' olarak adlandırılan, talebin en fazla olduğu temmuz-ağustos için devremülklerin tamamının satıldığını, 'düşük dönem' olarak tanımlanan mayıs-haziran dönemi için ise satışların devam ettiğini belirtiyor.

16 aya kadar taksitlendirme var

Club Flipper'da temmuz-ağustosta dönemi için bir haftalık devremülkün satılık fiyatı 7-10 bin euro. Mayıs-haziran dönemleri için bir haftalık devremülkün fiyatı ise yaklaşık 5-8 bin euro. Ömür boyu tapulu olarak satılan devremülkler 50-70 metrekare büyüklüğünde. Yenigün; Amerikan mutfaklı, beyaz eşyalı olan apartların geniş balkonlu, tamamının deniz manzaralı olduğunu belirtiyor. Satın alınan devremülkler için 16 aya kadar taksitlendirme yapılabiliyor. Clup Flipper'da haftalık olarak satılan bir devremülkün aidatı bütün giderler dahil, 500-700 YTL arasında değişiyor. Üyeler lokanta, restoran, bar, fitnes gibi birçok sosyal tesisten ise ek ücret ödeyerek yararlanabiliyor. Yenigün, her yıl aynı tarihte ve yerde tatil yapmak istemeyen üyelerin, Club Flipper'ın yurt dışındaki ya da anlaşmalı oldukları diğer tesislerde belli bir fiyat farkı ödeyerek tatil yapabildiklerini de söylüyor.

Kiraya veren çok…

Yenigün'e göre ailecek tatil yapmayı düşünenler için devremülk en cazip yatırım. Yenigün şöyle devam ediyor: "Bodrum'daki gibi sayfiye yerlerde 200-250 bin doların altında yazlık satın alamazsınız. Üstelik bu kadar parayı verip yılın sadece birkaç ayı kalıyorsunuz. Oysa 5-8 bin euro'ya ömür boyunca rahat ve konforlu bir ortamda tatil yapma fırsatı elde ediyorsunuz." Devremülklerin oteller için de iyi bir alternatif olduğunu belirten Yenigün, "Temmuz-ağustos aylarında otel fiyatları bir hayli yüksek. Oysa özellikle mayıs-haziran dönemleri için devremülk satın alarak çok daha ucuza tatil yapma imkanına sahip oluyorsunuz. Devremülkler de otellerdeki her türlü konfora sahip" diyor. Satın aldığınız devremülkte kalmak istemiyorsanız kiraya da verebiliyorsunuz. Yenigün, "Devremülklerini kiraya verip bu yolla gelir elde eden çok fazla sayıda üyemiz var" diyor.

Yazlıkla uğraşmak derdi yok

Bodrum'da yer alan devremülklerden biri olan Billurkent'in işletme müdürü Gönül Boduroğlu da devremülk satın almanın yazlığa göre daha avantajlı olduğu görüşünde. "Devremülk yazlık satın almaya ya da belirli dönemlerde kiralamaya göre çok daha ekonomik. Ayrıca yazlığın bakımı, tadilatı gibi işleriyle de uğraşmak zorunda kalmıyorsunuz. Dayalı- döşeli konforlu evlerde tatil yapıyorsunuz" diyor.  200 devremülkün bulunduğu Billurkent'te, mart-kasım ayları arasında 45 günlük dönemler halinde satılıyor devremülkler. 45 günlük tapulu devremülklerin fiyatı 6,5-8 bin 750 YTL civarında. Devremülkün parasını peşin olduğu gibi ayda 300-400 YTL taksitler halinde de ödeyebiliyorsunuz. Yıllık aidat ise 800 YTL. Boduroğlu, devremülkte kalmak istemeyen mal sahiplerinin yanı sıra kendilerinin de satamadıkları devremülkleri kiraya verdiklerini dile getiriyor. Billurkent'te haziran döneminde günlük kira 80, temmuz-ağustosta ise 100 YTL.

Ev satın almaktan farksız…

Devremülk satın alanların, şirketlerin güvenilir olup olmadığını mutlaka araştırmalar gerektiğini söyleyen Boduroğlu'na göre devremülkte ortak olacağınız mülk sahiplerinin kimler olduğu da son derece önemli. "Devremülk satın almak ev almak gibi" diyen Boduroğlu, "satın aldığınız devremülkteki diğer mülk sahiplerini de iyi araştırın" önerisinde bulunuyor.

Kaplıca tarzındakiler cazip…

Yalova Armutlu ve Sakarya Akyazı'daki ikinci el devremülklerin alım-satımını yapan Hoşgör Emlak'tan Ferit Matras ise, "Tatil beldelerindeki devremülklere yaz-kış fazla rağbet gösterilmiyor. Oysa kaplıca tarzındaki devremülklere yılın her dönemi talep var. Bu tip devremülkler 23-24 kişiye satılabiliyor" diyor. Matras, Sakarya Akyazı'da beyaz eşyalı 45-70 metrekare büyüklükteki, ömür boyu tapulu Kuzuluk Devremülk'lerinin 15 günlük satış fiyatının 3-7 bin YTL arasında olduğunu belirtiyor. Mülk sahiplerinin satın alacakların devremülkün tapulu olmasına dikkat etmeleri gerektiğine işaret eden Matras, "Bazı firmalar tapu vermek yerine mülk sahipleriyle 49,99 yıllık sözleşmeler yapıyorlar. Mülk sahibi devremülkün sadece kullanım hakkına sahip oluyor" diyor.

Devremülk satın alacaksınız…

*Görmeden devremülk satın almayın

* Satın aldığınız devremülkün tapusunu mutlaka alın, bunun yerine sakın sözleşme imzalamayın

* Devremülkü satın alacağınız şirketin güvenilir olup olmadığını iyi araştırın

* Satın aldığınız devremülke ortak olan diğer mal sahiplerinin kimler olduğunu soruşturmayı ihmal etmeyin 

* Ne kadar aidat vereceğinizi önceden öğrenin

Kezban GEBETAŞ - TEKBORSA