Yeni bir dönem başlıyor..
Türkiye, AKP nin kapatılma davasının anayasa mahkemesi tarafından reddedilmesi ile derin bir soluk aldı ve yeni bir dönem başladı.
Bu dava siyasi ve ekonomik istikrarın devamı açısından çok önemliydi.
Tabi bu sürecin yansımaları uzun zaman yazılı ve görsel medyada çok akis bulacak ve piyasa uzmanları ve aktörleri tarafından dile getirilecektir.
Aslında buradan çıkarılacak en büyük derste piyasaların ne kadar ürkek ve naif olduğu gerçeğidir.
Neyse bu süreç geçildi ve millette derin bir ohh çekti.
Zannedilmesin ki bu yeni dönem 2004/2005 yılları gibi olacak, ''taş koysam satarım'' dönemi gibi olacak.
Asla, öyle bir dönem bir daha gelmeyecektir.
İsterseniz nedenlerini sıralayalım.
1- Şu anda inşa edilen projelerde satış bekleyen gayrimenkullerde ciddi anlamda stok var.
Bu sayı neredeyse 200.000 mülk demektir.
2- 2006, 3.çeyreğinden itibaren 2.el piyasasında biriken ve fiyatları git gide düşen emlak ve mülklere talep gelmemesi durumunda fiyatlarda daha da düşüşler yaşanacaktır.
Bu durum yeni projeleri ve yeni mülklerin satışlarını etkileyecektir.
3- İnşaat şirketleri 2004/2005/2006 yıllarında inşa ettikleri projelerin
yönetim, işletme ve hizmetleri konusunda ciddi anlamda sınıfta kalmışlardır.
Bu konuda internet sitelerini ve forumları tararsanız ne demek istediğimi anlayacaksınız.
4- Yeni konseptlerde mimari, tasarım ve planlarda alıcı ve hedef kitlelerde ciddi beklentiler var.
Şirketler özellikle bu konularda pazar araştırmaları ve ar-ge lerini çalıştırmak zorundadırlar.
5- Bankaların konut kredileri ve özellikle faizlerde beklenen %1.3 ve altı
gibi beklenti kısa bir zamanda aşılamayacaktır.
Bu süreç en az 2009 yılı 2 çeyreğine kadar devam edecektir.
6- Ülke ekonomisi global politikalar ve bölgesel krizlerden etkilenecektir.
Yeni başlayan Kafkasya krizinin yansımaları siyasi ve ekonomik anlamda mutlaka etkileri olacaktır.
7- Petrol fiyatlarında yaşanan düşüş ülkemize giren sıcak parada düşmelere neden olacaktır.
8- Global sermayeli inşaat şirketlerinin Türkiye de inşa ettikleri projelerin satış organizasyonların da yaşanacak başarısızlık yatırımların durmasına sebep olabilir.
Yukarıda yazılı etkenleri göz ardı etmeden bu süreci iyi okumak gerektiğini düşünüyorum.
İyi haftalar.
