Yeni kira artış oranları yarın açıklanacak!
Kira Kanunu olarak nitelendirilen Borçlar Kanunu kapsamında kira bedelinde meydana gelecek yıllık artışların nasıl ve hangi oranda yapılması gerektiğine ilişkin esaslar bulunuyor. Artış hesabında kullanılacak yeni kira artış oranları yarın açıklanacak..
Yeni kira artış oranları yarın açıklanacak!
Yeni Kira Kanunu olarak nitelendirilen Borçlar Kanunu kapsamında kira bedelinde meydana gelecek yıllık artışların nasıl ve hangi oranda yapılması gerektiğine ilişkin esaslar yer alıyor.
Kanunun 344. maddesi gereğince ev sahibinin kiracısına yapacağı artış, Türkiye İstatistik Kurumu TÜİK tarafından açıklanan ÜFE oranlarından yüksek olamıyor.
Kira Bedeli Belirlenmesi
"MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır."
Yukarıda da görüldüğü üzere yeni kira artış oranları ÜFE'ye bağlanıyor. Ancak, hangi ÜFE oranının hesaplamalarda baz alınacağına ilişkin bilgilere kanunda yer verilmiyor.
Buna karşın TÜİK tarafından yapılan açıklamaya göre kira artış hesaplamalarında, bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranının baz alınması gerekiyor.
Mayıs ayına ait ÜFE oranları, 5 Mayıs 2014 açıklandı. Buna göre ÜFE kira artış hesaplamalarında, en fazla yüzde 12,98 oranı kullanıldı. Haziran ayına ait yeni kira artış oranları yarın açıklanacak.
