Yeni malik ihtar süresi!
Ev sahibi kiraya verdiğini konutunun satışını gerçekleştirebiliyor. Bu halde, yeni malikin bu evdeki hakkı doğmuş olup, kiracıya belli bir süre içinde ihtar göndermesi gerekiyor. Peki, yeni malik ihtar süresi ne kadar?
Yeni malik ihtar süresi!
Kiracı ile ev sahibi arasındaki yasal ilişki, kira kanunu olan Borçlar Kanunu'nda açıklanıyor. Kanun gereğince kira sözleşmesi ev sahibi ile kiracısı arasında imzalanıyor olup; taraflara da bağlayıcı hak ve sorumluluklar yüklüyor.
Bu hak ve sorumluluklar, ev sahibinin evini elden çıkarmasına engel olmuyor. Ev sahibi kiraya verdiğini konutunun satışını gerçekleştirebiliyor. Bu durumda, sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı oluyor.
Yeni malik, kiracıyı gereksinimi halinde evden çıkarabiliyor. Bunun için yeni malikin kiracısına belli bir süre zarfı içinde ihtar çekmesi gerekiyor. Aksi halde, kiracı ile olan sözleşme yenilenmiş olarak kabul ediliyor. Peki, yeni malik ihtar süresi ne kadardır?
b. Yeni malikin gereksinimi
MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
Yeni malikin hakları!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com
