Yeni trend hazır ofisler!
Küçülen ofisler, değişen çalışma koşulları ve artan maliyetler nedeniyle hazır ofislere ilgi artıyor. İstanbul'da 2020 yılına kadar, hazır ofis arzının 242 bin metrekareye ulaşması bekleniyor.
Yeni gelen arz, şirketlerin küçülmesi, Türkiye'ye giriş yapan yabancı sermayeli şirket sayısındaki düşüş nedeniyle, İstanbul ofis piyasasında boşluk oranının yüzde 25’lere ulaştığı belirtiliyor Mevcutta 5.3 milyon metrekare ofis alanı stoku olduğu düşünülürse, 1.3 milyon metrekare alanın boş anlamına geliyor
Güneş Gazetesi'nin haberine göre; gayrimenkul yatırım uzmanları, 2.5 yılda 2.1 milyon metrekare yeni arz olacağına dikkat çekiyor. Mal sahiplerinin ve yatırımcıların piyasa koşullarının düzelmesini bekleyecek zamanı olmadığı için, bu alanları alternatif yollarla doldurmaya yöneldiklerini belirten uzmanlar, hazır ofis seçeneğinin bu noktada öne çıktığını belirtiyor.
HIZLI BÜYÜME
Sektör temsilcilerinin ve birkaç KOBİ’nin verdiği bilgilere göre, hem yeni yatınmlarda hem de biten ama boş kalan yerlerde hazır ofise dönüş var. Pahalı kiralar, yatırım maliyetlerinin fazla olması ve öngörülemeyen büyüme ve küçülme durumlarının etkisiyle çoğu firma, çalışanları için sabit ofis tutmak yerine otel ofis denilen hazır ofis firmalarına yöneldi.
242 BİN METREKARE
Hazır ofislerin Türkiye’deki gelişimine bakıldığında 1999 yılında açılan ilk hazır ofis alanı 1800 metrekareyken, 2018 yıh itibarıyla 157 bin 491 metrekareye ulaştı 2017 yılında yüzde 19 büyüyen sektörün büyüme hızının, 2020 itibarıyla yüzde 25’e çıkacağı tahmin ediliyor. 2020’de hazır ofis arzı, İstanbul’da 241 bin 991 metrekareye ulaşacak. 2020 yılında hazır Ofis sayısının 26 bine, kullanıcı sayısının ise 3.8 milyona yükseleceği tahmin ediliyor.
Kiralar nasıl?
Maslak ve Levent gibi merkezi iş bölgelerinde 2-3 kişilik hazır ofislerin aylık kirası 400 dolardan başlıyor, 1.750 dolara kadar çıkıyor. Merkez dışına çıkınca rakamlar 200 dolarla 900 dolar aralığında değişiyor. Tek başınıza bir hazır ofis kullanıcısıysanız ve bir masayla hizmet talep ediyorsanız bu defa aylık ücret 900 lirayla 1300 lira arasında değişiyor. Hazır ofis dışında standart ofislerde ise metrekare kiraları şöyle: Etiler ve Levent’te 30 dolar, Şişli Beşiktaş ve Maslak’ta 20, Kağıthane’de 15, Basın Ekspres Yolu’nda 10, Ümraniye’de 18, Maltepe'de 15 ve Kartal'da 7 dolar.
