Yenibosna'da 38.1 milyon TL'ye icradan satılık 4 katlı iş yeri!

T.C. Bakırköy 18. İcra Dairesi tarafından, İstanbul ili, Bahçelievler ilçesi, Yenibosna Mahallesi'nde yer alan 4 katlı iş yeri 38 milyon 125 bin 395 TL'ye satışa çıkarıldı. Gayrimenkulün satış ihalesi 17 Kasım tarihinde saat 9:30'da gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ 2019/383 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mah., Köyaltı Mevkii, 10704 Parsel Sayılı 3.081,00 m2 Yüzölçümlü Tarla Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut 20.01.2020 tarihli Mahkeme bilirkişi raporuna göre "Davaya konu olan İstanbul İli, Bahçelievler ilçesi, Yenibosna Merkez mahallesi, 29 Ekim Caddesi’ne cepheli 57 kapı numaralı 10704 parsel sayılı taşınmazdır. Taşınmaz bodrum+zemin+2 normal kat olmak üzere toplam 4 katlıdır. Bodrum katı atölye, wc.ler, zemin katı sekretarya, ofisler, yönetici ve toplantı odaları, yemekhane, 1. ve 2.normal katlar atölye niteliklidir. Taşınmazda makine ve teçhizatlar bulunmamaktadır. Keşif sırasında taşınmazın inşaatının 1993 yılında tamamlandığı beyan edildiğinden yaklaşık 26 yıllıktır. Zemin kat zeminleri granit, merpenler mermer kaplı, ofis, toplantı, yönetici odaları zeminleri lamine parkeli, atölyelerin duvarları yarı hizada seramik kaplı, normal katlarda ısıtma kombi odası ve teçhizatları bulunmakta olup, yük asansörlüdür. Bodrum katı arka bahçe ve yan bahçe taraflarında bahçe kotu seviyesindedir. Bahçe duvarları üzerinde panel demir korkuluklu, bahçe zemini parke kaplama taş döşelidir. Girişte araç girişi için demir sürgülü kapı ve güvenlik/bekçi kulübesi bulunmaktadır. Taşınmaz Yalçın Koreş Caddesine yaklaşık 55 m, Cemal Ulusoy Caddesine yaklaşık 570 m, Güneşli Yolu Caddesine yaklaşık 600 m, Malazgirt Caddesine yaklaşık 760 m, Değirmenbahçe Caddesine yaklaşık 950 m mesafededir. Yakın çevresinde iş yerleri, fabrikalar, açık otopark alanı vs bulunmaktadır. Toplu taşıma güzergahlarına yakın mesafededir."denilmektedir.
İmar Durumu : Bahçelievler Belediye Başkanlığı,İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 17.04.2019 tarih, 35345133-115.02.99 sayılı yazısıyla Yenibosna Merkez Mahallesi, 10704 parsel sayılı yerin 21.06.2009 tasdik tarihli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planında (KAKS) e: 1,50 şartında Prestij+Hizmet Alanı’nda kaldığı, posta adresinin Yenibosna Merkez Mahallesi, 29 Ekim Caddesi no:57 olduğu, 06.03.1991 tarih, 10/13 sayılı Yapı Ruhsatı tanzim edildiği mimari projesinde net kullanım alanının 3276,00 m2 olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 38.125.395,00 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 17/11/2021 günü 09:30 - 09:40 arası
2. Satış Günü : 13/12/2021 günü 09:30 - 09:40 arası
Satış Yeri : Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu

SATIŞ ŞARTLARI :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir.
İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan tellaliye ücreti yönünden; belediye tarafından tellalgörevlendirilmiş ise Yargıtay 12 HD. 2014/33352 Esas, 2015/406 Karar, 20464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunun 67. Maddesi gereğince sorumlu kişiden tahsil edilir. Tellaliye ücreti satıcıya aittir ancak ihale alıcısının ihale ek bedelini yatırmaması ve ihale kararının kaldırılmasına sebebiyet vermesi halinde tellaliye ücretinden ihale kararının kaldırılmasına neden olan ihale alıcısı sorumludur. Yatırdığı teminattan kesilerek tellaliye ücreti ihalenin kesinleşmesi beklenmeden belediye’yeödenecektir. Tapu satımharcısatış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halindeihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK'nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır.Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve Damga vergisi ile ilgili olarak oran açlısından (Yargıtay 12. HD. 2015/23334 E. 2015//27771 K. GİB' nın 21.08.2013 Tarih 937670041-1330 (28/2012-86) sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.

3- Tahliye işlemleri için "taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekteise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur." hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesiuygulanır.

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6- İİK 'nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.

7 - Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/383 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.