Yoğun talep ofis kiralarını katladı
Artan talep, ofis kiralarına tavan yaptırdı.
A sınıfı kira getirisi olan Levent'teki ofislerin aylık kiraları 22-25 dolardan 45 dolara kadar çıktı. Ancak kriz ortamında fiyatların aşırı yükselmesi ve ofis bloklarının yapılacağı alanlarla ilgili belli bir planlamanın olmaması sektörde endişe yaratıyor.
Arkitera Mimarlık Merkezi tarafından "Kentsel Kalite İçin Kentsel Diyalog" başlığıyla gerçekleştirilen "Arkiparc'08" Harbiye Askeri Müze'de düzenlendi. Türkiye alışveriş, ofis ve konut piyasalarının ele alındığı etkinlikte, yerli ve yabancı katılımcılarla sektörün geleceği masaya yatırıldı.
Etkinlik kapsamında yapılan "Kentsel Kalite ve Ofis Yatırımları" başlıklı panelde konuşan Doğuş-Ge GYO Genel Müdürü Hakan Eren ofis piyasası yatırımları açısından oyunun kurallarının değiştiğini belirterek artık en büyük korkularının artan kira fiyatlarının hızlı düşüş sürecine girme riski olduğunu söyledi. Eren, "Yoğun talep nedeniyle ofis metrekare fiyatları Maslak'ta 30, Levent'te 54 dolara kadar çıktı. Alışveriş merkezlerinde yaşanan süreç gibi, birdenbire kiraların hızla düşmesiyle karşı karşıya kalabiliriz. Bu nedenle yatırımlara başlamadan önce her türlü senaryo hesap edilmeli" dedi. Eren, ekonomik sıkıntının aşılması halinde 2010'da ofis yatırımlarının yeniden hız kazanabileceğini vurguladı.
ERIA Gayrimenkul Yatırım şirketinin ortağı Frithjof Fuchs, Türkiye'de geçmişi yaklaşık 20 yıl önceye dayanan ofis piyasasının, ekonominin gelişmesiyle daha da büyüyeceğini söyledi. Ancak ofis yatırımları yaparken Dubai'deki hatalara düşülmemesi gerektiğinin altını çizen Fuchs, "Sadece ofis kulelerini dikmenin bir anlamı yok. Binaları yaparken ortak yaşam alanları, çevre ve doğayla barışık mekânlar yaratılmalı" diye konuştu.
Giz İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Can Elgiz ise merkezi iş alanları ve ofis bloklarının yapılacağı bölgelerle ilgili bir planlama olmadığına dikkat çekerek bina olarak kaliteli ofis blokları inşa edilmesine rağmen, çevre ve kentle bütünsellik açısından sorunlu bölgeler oluştuğunu ifade etti.
AVM'ler dinozor gibi birbirlerini yiyecekler
Dünya genelinde 400'den fazla alışveriş merkezinin (AVM) yönetimini yapan ve 3 yıldır Türkiye'de de faaliyet gösteren Cenor Group'un Başkanı Anthony Khoi, alışveriş merkezleri yatırımlarında, Türkiye'nin önümüzdeki 10 yıl için umut vaat eden bir pazar olduğunu söyledi. Ancak kentlerin kaldıramayacağı sayıdaki alışveriş merkezlerinin perakende sektörüne zarar vereceğine işaret eden Khoi, alışveriş merkezlerini dinozora benzeterek "Merkezler birbirlerini yemezlerse var olamazlar, ne kadar çok merkez açılırsa o kadar çok merkez de diğeri tarafından yenecektir. İstanbul'da 5 kilometrelik bir alan içinde 10'dan fazla AVM projesi var. Bunların birçoğu batacak" dedi.
Outlet'lerin şehir merkezine taşınması tehlikeli
Kiğılı mağazalarının sahibi Abdullah Kiğılı, halen alışveriş merkezlerinde yaşanan sıkıntının yakında outlet mağazalar için de geçerli olacağını söyledi. Kiğılı, "Şu anda çok kötü yönetilen ve yavaş yavaş kapanmaya yüz tutan alışveriş merkezleri var. Şimdi çok büyük bir tehlike daha geliyor. Outlet mağazalar şehir merkezlerinde açılmaya başlıyor. Bu, sektöre büyük zarar verecek" diye konuştu. Kiğılı, alışveriş merkezi ve yatırımcılarına özellikle Anadolu'da kendi aralarında centilmenlik anlaşması yapmalarını önerdi.
Referans
Arkitera Mimarlık Merkezi tarafından "Kentsel Kalite İçin Kentsel Diyalog" başlığıyla gerçekleştirilen "Arkiparc'08" Harbiye Askeri Müze'de düzenlendi. Türkiye alışveriş, ofis ve konut piyasalarının ele alındığı etkinlikte, yerli ve yabancı katılımcılarla sektörün geleceği masaya yatırıldı.
Etkinlik kapsamında yapılan "Kentsel Kalite ve Ofis Yatırımları" başlıklı panelde konuşan Doğuş-Ge GYO Genel Müdürü Hakan Eren ofis piyasası yatırımları açısından oyunun kurallarının değiştiğini belirterek artık en büyük korkularının artan kira fiyatlarının hızlı düşüş sürecine girme riski olduğunu söyledi. Eren, "Yoğun talep nedeniyle ofis metrekare fiyatları Maslak'ta 30, Levent'te 54 dolara kadar çıktı. Alışveriş merkezlerinde yaşanan süreç gibi, birdenbire kiraların hızla düşmesiyle karşı karşıya kalabiliriz. Bu nedenle yatırımlara başlamadan önce her türlü senaryo hesap edilmeli" dedi. Eren, ekonomik sıkıntının aşılması halinde 2010'da ofis yatırımlarının yeniden hız kazanabileceğini vurguladı.
ERIA Gayrimenkul Yatırım şirketinin ortağı Frithjof Fuchs, Türkiye'de geçmişi yaklaşık 20 yıl önceye dayanan ofis piyasasının, ekonominin gelişmesiyle daha da büyüyeceğini söyledi. Ancak ofis yatırımları yaparken Dubai'deki hatalara düşülmemesi gerektiğinin altını çizen Fuchs, "Sadece ofis kulelerini dikmenin bir anlamı yok. Binaları yaparken ortak yaşam alanları, çevre ve doğayla barışık mekânlar yaratılmalı" diye konuştu.
Giz İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Can Elgiz ise merkezi iş alanları ve ofis bloklarının yapılacağı bölgelerle ilgili bir planlama olmadığına dikkat çekerek bina olarak kaliteli ofis blokları inşa edilmesine rağmen, çevre ve kentle bütünsellik açısından sorunlu bölgeler oluştuğunu ifade etti.
AVM'ler dinozor gibi birbirlerini yiyecekler
Dünya genelinde 400'den fazla alışveriş merkezinin (AVM) yönetimini yapan ve 3 yıldır Türkiye'de de faaliyet gösteren Cenor Group'un Başkanı Anthony Khoi, alışveriş merkezleri yatırımlarında, Türkiye'nin önümüzdeki 10 yıl için umut vaat eden bir pazar olduğunu söyledi. Ancak kentlerin kaldıramayacağı sayıdaki alışveriş merkezlerinin perakende sektörüne zarar vereceğine işaret eden Khoi, alışveriş merkezlerini dinozora benzeterek "Merkezler birbirlerini yemezlerse var olamazlar, ne kadar çok merkez açılırsa o kadar çok merkez de diğeri tarafından yenecektir. İstanbul'da 5 kilometrelik bir alan içinde 10'dan fazla AVM projesi var. Bunların birçoğu batacak" dedi.
Outlet'lerin şehir merkezine taşınması tehlikeli
Kiğılı mağazalarının sahibi Abdullah Kiğılı, halen alışveriş merkezlerinde yaşanan sıkıntının yakında outlet mağazalar için de geçerli olacağını söyledi. Kiğılı, "Şu anda çok kötü yönetilen ve yavaş yavaş kapanmaya yüz tutan alışveriş merkezleri var. Şimdi çok büyük bir tehlike daha geliyor. Outlet mağazalar şehir merkezlerinde açılmaya başlıyor. Bu, sektöre büyük zarar verecek" diye konuştu. Kiğılı, alışveriş merkezi ve yatırımcılarına özellikle Anadolu'da kendi aralarında centilmenlik anlaşması yapmalarını önerdi.
Referans
