10 Haziran 2023 ve 10 Temmuz 2023'te kira sözleşmesi imzalayan ne kadar kira verecek? Rakam rakam hesaplandı!

Türk Borçlar Kanunu 344. Maddesi gereğince; tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeli ile ilgili anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamasına göre oluşan değişim oranını geçmemek şartıyla geçerli oluyor. 

Aynı kanun maddesinin 3. Fıkrası gereğince de 5 senesini tamamlayan kiracılara emsal kira bedeli üzerinden kiracının aleyhine olmayacak şekilde kira bedeli düzenlemesi yapılabiliyor. 

8 Haziran 2022 tarihinde konut kiralarında geçerli olacak şekilde yüzde 25 artış sınırlaması getirildi. Paraanaliz'de yer alan habere göre, ev sahipleri kiralarına yüzde 25 zam yapabildi. 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla bu uygulama sona erdi ve on iki aylık TÜFE uygulamasına geri dönüldü. 

ÖRNEKLERLE KİRA ZAMMI HESAPLAMA TEMMUZ 2024 

a)Kiracı A; konut kiralayan B ile 10 Haziran 2023 tarihinde 15 bin lira kira ödeme koşuluyla konut kiralama sözleşmesi imzalamış olsun. 

Mevcut sözleşme 10 Haziran 2024 tarihinde sona erdi ve taraflar 1 sene daha sözleşme yaptı. Kiracı A; konut kiralayan B’ye  yeni kira döneminde kaç TL kira ödeyecek? 

8 Haziran 2022 döneminde yürürlüğe giren geçici madde gereğince mevcut kirasını yasal olarak yüzde 25 oranında yükseltip, yeni kira bedelini kiralayan B’ye sınırlı zam oranıyla belirlenmiş zam tutarında ödeme yapacaktır. 

Yeni Zamlı Kira Bedeli: 15.000 x (25/100)

Zam Yapılacak Tutar: 3.750 TL

Yeni Kira Bedeli: 15.000 +3.750 =18.750 Türk Lirası

Mevcut kira sözleşmesi 10 Haziran 2023 değil de 10 Temmuz 2023 tarihinde imzalansaydı yeni zamlı kira bedeli ne kadar olacaktı? 

1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla mevcut TÜFE ‘nin  on iki aylık ortalaması esas alınarak yeni kira bedeli hesaplanacak. 

Mevcut Kira: 15.000 Türk Lirası

Zam Oranı: Yüzde 65,07

Yeni Zamlı Kira Bedeli: 15.000 x (65,07/100)

Zam Yapılacak Tutar: 9.760,50 Türk Lirası

Yeni Kira Bedeli: 15.000 + 9.760,50 = 24.760,50 Türk Lirası 

- Yüzde 25 kira zam oranı sınırlamasıyla mevcut kanun maddesi arasındaki kira zam tutar oranı:

9.760,50 / 3.750,00 = 2,6028 = %260,28= %260

- Yüzde 25 kira zam oranı sınırlamasıyla mevcut kanun maddesi arasındaki yeni zamlı kira bedeli değişim oranı:

24.760,50 / 18.750,00 =1,3206 = 132,06 = %32 şeklinde oldu. 

KONUT KİRALARINDAKİ ARTIŞ EKONOMİYİ NASIL ETKİLEDİ? 

Yüzde 25 lik kira zam sınırlamasıyla mevcut TÜFE 12 aylık ortalaması karşılaştırması yapıldığında, verilen örneğe göre kira zam oranı  ve kira zam tutarı oranı karşılaştırmasında değişimin yaklaşık yüzde 260, zamlı kira tutarı değişim oranının da  yaklaşık yüzde 32 olduğu belirlendi. 

Ekonomik açıdan değerlendirildiğinde mevcut sınırlamaların TÜFE’nin baz etkisi nedeniyle TÜFE oranlarına geç yansıması ve de mevcut sınırlamanın ev sahibi kiracı ilişkileri açısından bakıldığında hukuki açıdan problemler oluşturduğu için çokta etkin olmadığı görülüyor. 

Yüzde 25 zam sınırlamasıyla yasal olmayan kayıt dışı kira zamları söz konusu oldu. Bu nedenle kiralara zam sınırı getirilmesinin hem ekonomiye hem de hane halkına yararı olmadı. 

Mevcut kanun düzenlemesinin tekrardan yürürlüğe alınmasıyla hem konut kiralarındaki zam oranı hakkaniyetli bir düzene geri dönmüş hem de kiralanacak ev arzı ve kiracıların talebi açısından değerlendirildiğinde de daha dengeli bir duruma geldi. 

Gayrimenkul sektöründe ikinci el konutlar S.O.S veriyor!

O ilimizde yaşayanlara su faturası müjdesi geldi! Yüzde 50 indirim yapılacak anne babaya söyleyin

Aile Bakanlığı'ndan 1500 TL açıklaması! Son ödeme tarihi verildi güle güle bitti artık