10 yıllık kiracı nasıl tahliye edilir?
1 Temmuz 2014 tarihinde uygulanmaya başlanacak olan Borçlar Kanunu 347 inci madde gereğince artık 10 yıllık kiracılar evden çıkarılabiliyor. Peki, 10 yıllık kiracı nasıl tahliye edilir?
10 yıllık kiracı nasıl tahliye edilir?
Ev sahibi ile kiracı arasındaki yasal ilişkileri düzenleyen kira kanunu esaslarına göre, ev sahipleri ancak belli başlı tahliye nedenlerinin söz konusu olması durumunda kiracısını evden çıkarabiliyordu.
Evin el değiştirmesi durumunda da, yeni ev sahibinin kiracısını çırabilmesi için bu eve"ihtiyacı" olduğunu belgelendirmesi gerekiyor.
Ancak 1 Temmuz 2014 tarihinde uygulanmaya başlanacak olan Borçlar Kanunu 347 inci madde gereğince artık 10 yıllık kiracılar hiçbir gerekçe gösterilmeksizin tahliye edilebiliyor.
On senelik kiracının tahliyesi, ev sahibinin kiracısına sözleşme uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunması gerekiyor.
Borçlar Kanunu
MADDE 347- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.
Bildirimin geçerliliği
MADDE 348- Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.
