11 maddede site yöneticilerinin riski!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okurları için "site yöneticilerinin riski" konusunu kaleme aldı. İşte Dönmez'in o yazısı...
1. Site yöneticileri, maliklerin teveccühü ile KMK ilgili maddeleri çerçevesinde seçimle atanırlar.
2. Sakinler memnuniyeti sağlamak amacı ile hizmetlerde iyileştirme çabasına girerler.
3. Bu hizmetleri verebilmek için özel hayatlarından vakit, vakitlerinden nakit ayırırlar.
4. Hatta bazı yönetim kurulları site yönetimini hizmet firmalarına bırakırlar.
5. Bu dış kaynak tercihinde, bırakılan sorumluluk değil yetkidir.
6. Çünkü site yönetimleri çoğuldur, “Site Yönetimi” değil, “Site Yönetimleri”
a) Site Yapısal Yönetimi
b) Site Hizmet Yönetimi
7. Site hizmet yönetiminde azami risk “beceriksizlik-ayıp” iken; site yapısal yönetiminde risk “suç-ceza” şeklindedir.
8. Site yapısalındaki bir Hakim müdahalesinde hiçbir zaman taşeron hizmet firmaları hakim karşısına çıkmaz; Hakim site yönetimini (kişileri) muhatap alır. Buna rağmen, yönetimler siteyi hizmet firmasına teslim eder.
9. Site yapısalındaki bir Hakim müdahalesinde hiçbir zaman avukatlar ceza almaz, cezanın muhatabı site yönetiminidir (kişileridir).
10. Site yönetim kurullarına tavsiyemiz, hizmeti veya davayı taşere edin ama kendi sorumluluğunuzu taşere demeyeceğinizden emin olun.
11. Doğrusu, yönetimi KMK madde 34 üzerinden dışarıdan bir yönetim firmasına (hizmet değil) verilmesidir ve buna temsilciler/kat malikleri kurulu yetkilidir.
Nihat Dönmez / Site Yönetimleri Danışmanı
