Site yöneticilerinin kat maliklerine karşı sorumlulukları nelerdir?
Apartman ve site yöneticileri, kanunen kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumlu oluyor. Peki site yöneticilerinin kat maliklerine karşı sorumlulukları nelerdir? İşte sorularınızın yanıtı...
Site yöneticilerinin kat maliklerine karşı sorumlulukları nelerdir?
Apartman ve site yöneticileri, kanunen kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumlu oluyor. Yönetimin bazı sorumlulukları ve yerine getirmesi gereken görevleri bulunuyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yer alan esaslara göre, yöneticinin görevleri arasında genel yönetim işlerinin görülmesi, defter tutulması ve belgelerin saklanması ve işletme projesinin yapılması yer alıyor.
İşletme projesinde;
- Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları;
- Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar;
- Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarının gösterilmesi gerekiyor.
Bu proje,kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında, karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır.
Site yöneticilerinin sorumlulukları nelerdir?
1. Genel kural:
Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur.
Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir.
Yönetici, açılan davayı bütün kat maliklerine ve ada veya toplu yapı temsilciler kuruluna duyurur. Kurul kararının iptali halinde bu konudaki yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır.
2. Hesap Verme:
Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna, anagayrimenkul dolayısı ile o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabına vermekle yükümlüdür.
Kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa, olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir.
