15 maddede site yönetimlerinin yapısallığında mevzuat!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okurları için "site yönetimlerinin yapısallığında mevzuat" konusunu kaleme aldı. İşte Dönmez'in o yazısı...
1-Profesyonel-saha tecrübeli-akademik bilgiye sahip Profesyonel Site Danışmanlarınca hazırlanmış veya sonradan değiştirilip tapu ya şerh edilmiş 24 ayar mevzuat saflığında Yönetim Planı, site yapısal yönetimini mevzuatla temel yönetime sokar ve avukat, mali müşavir veya mahkemelerden uzak tutar, şöyle ki;
2-Site yönetimlerinin tüzel kişiliği yoktur, bazı meslek grupları ve tecrübe kirliliğinde hayatını geçirmiş bürokrat bazı malikler bunu algılamakta zorluk çeker ısrar ederek site yönetimine dernek,kooperatif, şirket mevzuatını yamar,
3-Maalesef bu kişiler site yönetimini bu kirlilikle hukukumuzdaki genel hükümlerle yargıya taşır, oysa avukat vekildir asıl olan kat malikleri / temsilciler kuruludur (iradesidir) , ancak bu kurullar konu hakkında bilgisiz (danışmasız) olduğundan yönetimin yanında hukuki-mali-idari-sosyal yapısalı da yönetime (3-5-7 kişiye) bırakırlar, sonrası vahim: Resmi ve özel kurumlar malikler adına borçlanmalar, emlak değeri ve sakinler memnuniyeti düşüşü...
4-Yine maalesef avukatlar tüzel kişiliksizden habersiz veya umursamaz ve dav açar;
5-Yine mali müşavirler site yönetimlerinin Vergi Usul Kanunu veya Türkiye muhasebe Standartlarına tabi olmasından habersiz veya umursamazlıkla bilirkişi ataması ister veya bilirkişilik yapar;
6-Maalesef dava dilekçesindeki genel hükümlerle oluşturulmuş iddiaya karşın mahkemeler site yönetiminden savunma ister;
7-Maalesef site yönetimlerinin hukukundan habersiz olan avukatlar tarafından takip edilen davalara genel hükümlerden referansla savunma yapılır;
8-Böylece kürsü mahkemeleri de süreci hukukta sürüklemesine seyirci kalır, çünkü iki tarafın avukatı da sanayi tipi yemek yapar, oysa site yönetimi hukuku genel hükümlere göre yürümez, özel hukuku vardır;
9-İşi bilen Site Yönetim Danışmanları düşük ücretten dolayı mahkeme bilirkişiliğine aday bile olmazlar
10-Bilirkişilik yapan akademisyen, avukat, mali müşavirler ise sitenin tüzel kişiliksizliğinden habersiz, VUK madde 182,193 den habersiz, KMK detaylarından bilgisiz olarak hakime sunum yapar-rapor verir.
11-Ta ki olay Yargıtay’ a gidince yanlış hesap Bağdat’tan döner
12-Ama olan olmuş, iş işlemiş, akış tamamlanmıştır.
13-Siteler yönetimleri, biz maliklerin her şeyidir, onu otopsiye (hukuka) sokmayalım,mevzuata yaşatalım, hukuk site yönetimi fena hırpalar.
14-Site yönetimini tecrübesiz maliklere veya yalnızca hizmet amaçlı organizasyonu olan hizmet firmalarına değil, KMK madde 34 çerçevesinde, site yapısal yönetimi firmalarına verelim.
15-Bu firmalar aidat dostu site yönetimleri oluşturur ve kat maliklerini yetkisini değil sorumluğunu üzerine alır.
Nihat Dönmez / Site Yönetimleri Danışmanı
