2. el konutlar fiyat endeksleri 2013 Şubat ayı sonuçları!

Şubat ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,07; geçen yılın aynı dönemine göre ise %16,35 oranında artış gerçekleşmiştir.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayınladığı “Bankalarca TL Üzerinden Açılan Kredilere (Konut) Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz Oranları” dikkate alındığında Şubat ayında konut kredisi faiz oranı ortalama %0,79 olarak gerçekleşmiş; mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredi hacmi ise bir önceki aya göre 1,55 milyar TL (+%1,92) artmıştır.

Şubat ayında Adana’da metrekare başına konut satış fiyatları %0,39 oranında artmış ve  Adana  fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Ankara’da %0,09 oranında; Antalya’da %0,30 oranında; İstanbul’da %0,18 oranında artmıştır. İzmir’de %0,29; Kocaeli’nde %0,31 oranında azalmıştır. Bursa’da ise fiyatlar değişmemiştir.

Şubat ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %0,90 oranında azalmış; geçen yılın aynı dönemine göre ise %13,16 oranında artmıştır.

Şubat ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,07;  Ankara  ortalamasının %5,81; İstanbul ortalamasının %6,19;  İzmir  ortalamasının ise %5,68 olduğu görülmektedir.

Şubat ayında Adana’da metrekare başına konut kira değerleri %0,79 oranında artmış ve Adana kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Ankara’da %0,60 oranında; Antalya’da %0,79 oranında; Bursa’da %0,79 oranında; İstanbul’da %0,93 oranında; İzmir’de %0,32 oranında; Kocaeli’nde ise %0,82 oranında azalmıştır.

Şubat ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 16,6 yıllık (199 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 18,1 yıla (217 ay) kadar uzamaktadır. Ankara’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,7 yılda (212 ay) geri dönmektedir.

Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Şubat 2013: Aylık %0,70) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100’ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100’ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Şubat 2013 itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir’de 100’ün üzerinde yer alırken, İstanbul’da 100’ün altında gerçekleşmiştir.

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan Tüketici Güven Endeksi verilerine göre, endeks Şubat ayında bir  önceki aya göre %1,15 oranında artmıştır. Diğer taraftan, Şubat ayı içerisinde aylık konut kredisi faiz oranı ortalama %0,79 olarak gerçekleşmiştir. Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi ise Şubat ayında bir önceki aya göre %0,07 oranında artmıştır.