20 maddede konut sitelerinde yönetim kurulu!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okurları için "konut sitelerinde yönetim kurulu" konusunu kaleme aldı. İşte Nihat Dönmez'in yazısı..
1.Yönetim kurulu karar değil icra mercidir
2.Yönetim kurulu kat maliki olmayanlar arasından da seçilebilir
3.Kurulun üç kişilik olması kanunun amir maddesidir
4.(8) ve daha fazla bağımsız bölümü bulunan anagayrimenkullerde yönetici atanması zorunludur
5.Tüm bağımsız bölümler bir kişiye aitse, o kişi aynı zamanda yasal yönetici durumundadır
6.Yönetici tüm kat maliklerinin hem arsa payı hem de sayısı ile seçilebilir
7.Toplu yapılarda bu kural uygulanmaz
8.Yenisi atanıncaya kadar eskisinin görevi devam eder
9.Mahkeme kat malikleri kurulunun yerine geçerek yönetici atayabilir
10. (8)den az bağımsız bölüme kanuni olarak yönetici zorunluluğu yoksa da talep üzerine mahkemece yönetici ataması yapılabilir
11.Bunun için kat maliklerinin anagayriimenkulün yönetiminde anlaşamamaları veya toplanıp bir yönetici atayamamaları gerekir.
12.Mahkemeden yönetici atanmasını yalnızca kat maliki olan kimseler isteyebilir.
13.Toplu yapılarda ise yönetim planında aksi bir madde bulunmaması koşulu ile yönetici atanmasına yetkili temsilciler de mahkemeden yönetici atanmasını isteyebilir.
14.Mahkemeye başvurulduktan sonra da yönetici seçilebildiyse, davanın konusu düşeceğinden mahkemece atama yapılmaz
15.Dava açılmadan mahkemece yönetici ataması yapılamaz
16.Kanuna uygun olsun olmasın kat malikleri tarafından atanmış bir yönetici varlığı halinde, bu yöneticinin atandığı kat malikleri kurulu kararının iptali de birlikte istenmediği sürece mahkeme yönetici ataması yapamayacaktır.
17.Malikler yöneticiden teminat , yönetici de maliklerden ücret isteyebilir
18.Yönetim planında yöneticilerin de malikler arasından olması zorunluluğu bulunuyorsa dışarıdan atama yapılamaz.
19.Kat malikleri kurulu görevinin gereğini yerine getirmeyen yöneticinin görevine sayı ve arsa payı çoğunluğu ile her zaman son verebilir.
20. Yönetici ve yönetim kurulları ile ilgili mevzuatın temeli KMK madde 34-dür.
http://www.konutsitesiyonetimi.com/SITEYONETIMLERINEHIZMETTEKLIFIMIZ.pdf
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni