2005 yılı inşaatın altın yılı!

1.3 milyon konut satıldı, 511 bini için izin alındı

Geçtiğimiz yıl inşaat sektörü 19.7 büyüme oranıyla rekor kırarken, satılan konut sayısı 1.3 milyon, yapı ruhsatı alan konut sayısı 511 bin oldu. Yapı ruhsatı alan daire sayısı bir önceki yıla göre yüzde 55 arttı. 

    Türkiye genelinde 1 milyon 362 bin gayrimenkulün satıldığı 2005'te yapı ruhsatı verilen bina sayısı 106 bin 664, daire sayısı ise 511 bin 236 oldu. Yani satılan konutların yaklaşık üçte biri kadar da yeni konutun inşaatına başlandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)'in açıkladığı 2005'in yapı izin istatistiklerine göre 2005 yılında 2004'e göre yapı ruhsatı verilen bina sayısında yüzde 41.3, değerinde yüzde 56.9, daire sayısında ise yüzde 54.7 oranında artış oldu. Aynı yıl yapı kullanım izni alan, yani inşaatı tamamlanıp oturulabilir hale gelen konut sayısı ise 61 bin olarak gerçekleşti.

FİYATLAR ARTTI 

    Deprem ve ekonomik krizle birlikte uzun süren bir durgunluk yaşayan gayrimenkul sektöründe 2004 yılında başlayan canlılık, 2005'te tam bir patlamaya dönüştü. Özellikle İstanbul'da yeni konut projelerinin arzındaki artışla gözlenen bu canlılığı geçtiğimiz ay Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, dün de TÜİK'in verileri ortaya koydu. Gayrimenkuldeki canlılık, fiyatlara da yansıdı. Bu dönemde gayrimenkule ödenen paradaki oransal artış, satılan emlaktaki artışın üzerine çıktı. 2005'te gayrimenkule yatırılan para yüzde 36,1 oranında artarken satılan gayrimenkul sayısındaki artış yüzde 12 oldu.

İPOTEKLİ KONUT 

    Geçtiğimiz yıl konut talebinde yaşanan artışı, konut kredi faizlerindeki düşüş de ateşledi. 2005'te ipotekli konut sayısı 2003'e göre 13.7, 2004'e göre de 3.4 artarak 196 bin 523'e ulaştı. 2005'te konut ipoteği değeri de 21 milyar 435 milyon YTL olarak belirlendi.

Taşıyıcı sistemde betonarme önde

    2005'te yapı ruhsatı alan toplam 106 bin 664 binanın taşıyıcı sistem tercihlerine göre yapılan sınıflandırmada da betonarme açık ara öne geçti. 99 bin binada 'iskelet-betonarme' sistemi kullanılırken 'yığma-tuğla' taşıyıcı sistemli bina sayısı 6 binde kaldı.

    Yapı ruhsatı alan binaların özelliklerine bakıldığında en yüksek oranı 60 bin ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar oluşturdu. Bunu 32 bin ile toptan ve perakende ticaret binaları üçüncü sırada yer aldı. 

106 bin binanın 95 bini özel sektörde

   YAPI ruhsatlarının 2005 verilerine göre yapı sahipliğinde 106 bin binanın 95 bin 456'sının özel sektör tarafından yapıldığı belirlendi. Özel sektörün yapımını üstlendiği bina sayısı 2003'te 42 bin, 2004'te 67 bin olmuştu. Kamunun inşaatları ise 20003'te 2 bin 257 iken 2003'te 2 bin 110, 2005'te 4 bin 450 oldu. Bir dönem inşaat sektörünün baş oyuncularından yapı kooperatiflerinin yaptığı bina sayısı ise 6 bin 758 oldu. Yapı kooperatifleri 2004'te 5 bin 793, 2003'te ise 4 bin 900 bina yapmıştı.

Yapı kullanım izinleri yüzde 49 arttı

    İNŞAATIN tamamlanmasından sonra iskan izni alma dönemine ilişkin verilere bakıldığında da benzer artışlar gözlendi. Buna göre geçtiğimiz yıl yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısında bir önceki yıla göre yüzde 49.8 artış oldu. Daire sayısındaki artış da yüzde 45.9 oranında gerçekleşti. 2005'te 61 bin 91 binaya ''oturulabilir'' izni verildi.

Sabah 7 Nisan 2006 

Abdullah Kutalmış MIZRAK/Emlakkulisi.com