2011'de emlak fiyatları ne olacak
Türkiyetde gayrimenkul sektörü ilginç noktalara geldi. Sektörde insanlan peşinden koşturan sihirli sözcük ise 'kelepir'. Her zaman bulamayacağın kadar ucuz anlamında kullanılıyor
Ucuz olması mutlaka mühim... Ne var ki konut fiyat kadar, paranın maliyeti ve geleceğe duyulan güven de satın almak için önemli bir etken...
Satin almadan önce cevaplanması gereken bir soru var... O da, gayrimenkul satın alma amacının ne olduğu... Kullanım amaçlı mı yoksa yatırım amaçlı mı Eğer kullanım amaçlı ise bilin ki her zaman satn almanın tam sırası...Peki, yatırım amacıyla alınıyorsa, 2011 yılında sektörde neler olabilir
2011'de Türkiye ekonomisi, lokomotif sektörü olan inşaatla büyümeye devam edecek. Ancak sektördeki en büyük sorun çok fazla konut arzı olması. Sıfır konut projelerinin dışında fiyatlar genel olarak yüzde 25-30 düştü. Yine de birikimlerinin değerlenmesi amacıyla ev almak isteyen tüketiciler için, şu anki fiyatlar ile gayrimenkul alımı yerine nakit pozisyonda kalmak getiri açısından daha avantajlı olabilir. Neden
2B yasası fiyattan düşürecek
Özellikle büyük şehirlerde arsa fiyatlanndaki hızlı yükseliş sürüyor. Ancak, iktidann uzun süre ¬den beri çıkarmayı planladığı 2B yasasının yolu üzerindeki tüm dikenler temizlendi. 2011'de 2B'nin çıkması ile arsa fiyattan ucuzlayacak ve uzun bir süre için fiyatlann yukan yön ¬lü hareketlenmesine izin vermeyecek.
Zaten sektör müthiş bir rekabet içerisinde... En yüksek maliyet artına sebep olan arsa fiyatının düşmesi konut fiyatlannın da düşmesine sebep olacak. 2011 yılının bir başka özelliği de sadece İs-tanbul'da 200 bini TOKt'nin olmak üzere top-lamda 350 bin konutun sahiplerine teslim edilecek olması... Bu miktar İstanbul'u bile zorlayacak kadar arz fazlası yaratacak.
İster istemez ilk etapta fiyatlarda düşüş yaşanacak, kiralarda gerileme olacak.
Yani, şu anda arz talep dengesinde negatif bir görüntü olduğu açıkça ortada... Düşük kar marjlan ile yüksek sürüm beklentileri ciddi risklere neden olabilir. Yabancıya izin dengeleri değiştirir
Özellikle büyük şehirlerde yeni projeler peş peşe satışa çıkıyor. Yapımı bitirilmiş çoğu proje halen müşteri anyor. Nakit akışı zayıf olan ve satyap tarzı çalışan küçük şirketler ise vadesi gelen kredileri ödeyebilmek için piyasayı düşürüyor.
Kredilerin ucuzlamasına karşın getirilen yeni düzenleme kapsamında BDDK, konut kredilerinde bankalann 1 Ocak 2011 tarihinden itibaren, evin değerinin yüzde 75'inden fazlasına kredi veremeyeceğini hükme bağladı. İster istemez talep olumsuz yönde etkilenecek.
Ancak sektördeki tüm dengeleri değiştirecek bir durum söz konusu olabilir. O da Hükümetin üzerine çalıştığı, Türkiye'de yabandann gayrimenkul edinmesini kolaylaştıran yasanın çıkması...
İşte o zaman kıyı bölgeleri öncelikli olmak üzere talep hızla artar. Arap ülkeleri başta olmak üzere Avrupa'dan ve Türk Cumhuriyetleri üzerinden ciddi yatıranlar çekilir, önemli fırsatlar belirebilir. Tabii nakit paranız varsa.
Sözcü