2011'de konut kiralarında artış bekleniyor!

 PATLAK: Kiracılara kötü haber

Ev sahipleri 2010'un acısını çıkaracak

- 2010 kiracılar açısından rahat bir yıl olarak geride kaldı. Kimi yerde hiç zam yapılmadı kimi yerde ise hiç artış olmadı. Hatta, bazı kiralarda geriye çekiş bile oldu. Ancak, uzmanlar 2011'de 2010'un acısının çıkarılacağı görüşünde

Kiracılara kötü haber. Pek çok kiracı açısından zamların makul oranda arttığı ya da hiç artmadığı ve belki de hiç zam yapılmadığı 2010'un keyfi 2011'de sürmeyecek gibi görünüyor. SOM Değerleme Genel Müdürü Nazan Özbaydar, bu yıl yapılamayan kira zamlarının, 2011’e yansıtılabileceğini, kira artışlarında 2011’de, 2010 yılındaki kadar muhafazakâr davranılmayacağını kaydetti.
Bu yıl kira artışlarında mal sahiplerinin iki şekilde yaklaşım göstereceğini düşünen Özbaydar, birinci tavrı, yapılamayan kira artışlarını 2011'e yansıtılması sözleriyle özetlerken, ikinci tavrın ise daha temkinli olabileceğini belirterek, "2011’de sözleşme kirasını geri çekmeyenlerin kiracısız kalma durumu dikkate alınarak mal sahipleri temkinli davranmayı seçebilirler. Bizim görüşümüz, piyasanın genel durumunu dikkate alarak, 2011’de, 2010 yılı kira artışlarındaki kadar muhafazakar davranılmayacağı yönünde" diye konuştu.

TEFE-TÜFE kadar bakım da önemli

Kira kontratlarının yenilenmesi döneminde kira artış oranına etki eden ön önemli kriterlerin, kiracının uzun süredir mülkü kullanıyor olup olmadığı, kiracının düzenli ödeme alışkanlığı, mülkü ne kadar bakımlı tuttuğu, bazen de diğer apartman sakinlerinin kiracıdan memnuniyeti olduğunu söyleyen Özbaydar, "Kira başlangıcında mal sahibi tarafından mülkün nasıl teslim edildiği veya kiralama süresi sonunda kiracının nasıl teslim ettiği bazı vakalarda çok önemli olabiliyor. Mal sahibinin dekorasyonlu veya eşyalı olarak kiraya verdiği durumlarda kiracının taşınmazı sözleşme sonunda nasıl bıraktığının belirlenmesi için bir rapor hazırlanması önemli" dedi.
Kira şerhinin, kiracının haklarını güvence altına aldığını, aynı şekilde mülk sahibinin de şerh süresince kira hakkının garanti altına alınmış olduğunu ifade eden Özbaydar, kira artış oranlarında en yaygın yöntemin de yıllık TEFE-TÜFE oranının ortalamasının kullanılması olduğunu belirtti.

KİRACISI OLAN BİR MÜLKÜ SATIN ALIRKEN DİKKAT
Nazan Özbaydar, kiracısı alan bir mülkü satın alırken dikkat edilmesi gerekenler hakkında açıklama yaptı. Ev sahibi olmak isteyenler için iki önemli uyarı:

Kira koşullarına dikkat: Mülkün yeni sahibi, eski sahibi ile kiracı arasında yapılmış sözleşmenin tüm hükümlerini de devralmış oluyor. Bu nedenle mevcut kira koşullarını çok iyi incelemek gerekiyor. Mal sahibi tarafından bakılırsa uzun vadeli, kira artış oranları yüksek belirlenmiş ve düzenli ödeme alınabilen çok iyi şartlar sağlayan bir sözleşme ise ve mal sahibinin gayrimenkulü kullanma ihtiyacı yoksa sorun yok. Ancak yeni mal sahibinin gayrimenkulü kullanması gerekiyorsa ve kiracının tapuda uzun dönemli bir kira şerhi varsa mal sahibi açısından problem yaratabilir.

İhtarname bir ayda olmalı: Yeni mal sahibinin mülkü kullanma ihtiyacını, satın aldığı tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya ihtarname ile bildirmesi gerekiyor. Kiracının gayrimenkulü kullanmaya devam etmesi durumunda satın alma tarihinden itibaren 6 ay içinde tahliye davası açma hakkı bulunuyor.

YEDİ BÜYÜK ŞEHİRDE METREKARE BAŞINA KİRA DEĞERLERİ (TL)
Eylül Ekim Kasım
Türkiye kompozit 5.37 5.39 5.41
Adana 3.35 3.30 3.32
Ankara 4.20 4.22 4.22
Antalya 3.82 3.81 3.82
Bursa 4.52 4.58 4.52
İstanbul 6.79 6.83 6.88
İzmir 4.85 4.84 4.83
Kocaeli 4.33 4.31 4.29
Kaynak: reidin.com emlakendeks

KASIM 2010'RA YEDİ BÜYÜK ŞEHİRDEKİ KİRADA DEĞİŞİMİ (Yüzde)
Adana 0.61
Ankara 0.00
Antalya 0.26
Bursa -1.31
İstanbul 0.73
İzmir -0.21
Kocaeli -0.46
Kaynak: reidin.com emlak endeks