2012 yılı işyeri kira gelirlerinin vergisi ne olacak
İşte Şükrü Kızılot'un Hürriyet gazetesinin emlak ekindeki yazısı; "2012 yılı konut kira gelirlerinin vergilendirilmesini, geçen hafta açıklamıştık. Bu hafta da 2012 yılı işyeri kira gelirlerinin vergilendirilmesini ele alacağız. Türkiye'de işyeri kira geliri elde eden, 1 milyonun üzerinde mükellef var. Bunların bir kısmı, kira gelirleri beyan sınırını aşmadığı için beyanname vermiyor. Aşanların da önemli bir kısmı, kira gelirlerini beyan ettiklerinde (yüzde 20 stopajın mahsubu nedeniyle) vergi iadesi alıyorlar. 2012 yılında da işyeri kira geliri 110 bin TL'ye kadar olanlar, yıllık gelir vergisi beyannamesi verdiklerinde, vergi ödemedikleri gibi üste vergi iadesi alacaklar. Yüzbinlerce kişiyi yakından ilgilendiren işyeri kira gelirlerinin f beyanım, gerçek kişilere ve ticari f işletmelere ait olanlar yönünden, ikili bir ayrıma göre açıklamakta yarar var 1- Gerçek Kişilere Ait Kira Geliri İşyeri kira gelirlerinin gerçek kişilere ait olması, yani işçiye, memura, emekliye, esnafa, tüccara ya da serbest meslek sahibi olan bir kişiye ait olması durumunda, elde edilen kira gelirinin I beyan edilip edilmeyeceği GVK'nın 86. maddesine göre değerlendirilecektir. Sadece işyeri kira geliri elde eden gerçek kişilerin, vergi kesintisine tabi tutulmuş işyeri kira gelirinin 2012 yılında 25.000 TL'yi aşmaması halinde beyanname verilmeyecek. Vergi kesintisine tabi tutulmuş işyeri kira gelirinin 2012 yılında 25.000 TL'yi aşması durumunda ise aşan kısım değil, kira gelirinin tamamı beyan edilecek. Vergiye tabi başka gelirlerin de bulunması halinde, işyeri kira gelirinin beyan edilip edilmeme durumu özellik arz etmektedir. Buna göre, işyeri kira gelirinin beyan edilmemesi veya verilen yıllık gelir vergisi beyannamesine dahil edilmemesi için, sadece işyeri kira gelirinin değil, vergiye tabi gelir toplamının (tek işverenden alman ücret ve birden fazla işverenden alınmış olmakla birlikte, birden sonraki işverenden alman ücret toplamı 2012 yılı için'25.000 TL'yi aşmayan ücret gelirleri hariç) 2012 yılı için 25.000 TL'yi aşmaması gerekiyor. YILLAR İTİBARİYLE BEYAN SINIRLARI 2005 Yılı Gelirleri İçin 15.000 YTL 2006 Yılı Gelirleri İçin 18.000 YTL 2007 Yılı Gelirleri İçin 19.000 YTL 2008 Yüı Geürleri İçin 19.800 YTL 2009 Yüı Geürleri İçin 22.000 TL 2010 Yılı Gelirleri İçin 22.000 TL 2011 Yılı Geürleri İçin 23.000 TL 2012 Yüı Geürleri İçin 25.000 TL 2- Ticari İşletmelere Ait Gayrimenkullerin Kiralanması Ticari işletmeye kayıtlı bulunan gayrimenkuüerin kira gelirlerinin 1 vergilendirilmesi gerçek kişilere ait kira gelirlerinin vergilendirilmesine göre farklılık göstermektedir. Ticari işletmeye kayıtlı olan gayrimenkullerin işyeri olarak kiraya verilmesinde kiracı, kira ödemelerinden yüzde 20 oranında stopaj (vergi kesintisi) yapmayacak, buna karşılık yüzde 18 oranında katma değer vergisi ödeyecektir. Ticari işletme bünyesinde bulunan gayrimenkuüerin kiralanmasından elde edilen kira bedeli, miktarı ne olursa olsun işletme bünyesinde ticari kazanç olarak beyan edilerek vergilendirilecektir. Ayrıca işletme bünyesindeki gayrimenkullerin konut olarak kiraya verilmesinden elde edüen kira gelirlerinden konut kira geliri istisnası düşülmeyecek." Şükrü Kızılot / HÜRRİYET EMLAK
