2017 yılı emlak vergisi ne zaman ödenir?

Emlak vergisi her yıl aynı dönemlerde ödeniyor. Emlak vergisi, 2016'da Mart-Mayıs ve Kasım aylarında ödendi. Emlak vergisi 2017 yılında da Mart itibariyle ödenmeye başlanacak.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre, tüm arazi, arsa, konut ve işyerleri için emlak vergisi ödeniyor. Emlak vergisinde diğer vergilerde olduğu gibi her yıl beyan verilmiyor. Gayrimenkulün yeni satın alındığı yıl beyanname veriliyor. Gayrimenkul beyannamesi verme ve vergi ödeme işlemleri ilçe belediyesinde yapılıyor. Örneğin İstanbul Şişli Belediyesi sınırları içerisinde bir gayrimenkul satın aldıysanız, bu belediyeye ödeme yapacaksınız. Ancak farklı bir şehirde bulunup da yine İstanbul Şişli'den gayrimenkul satın aldıysanız, vergi ödemek için şehir değiştirmeniz gerekmiyor. Farklı şehirlerden de emlak vergisi ödemesi yapmak mümkün.

ŞEHRE VE GAYRİMENKUL CİNSİNE GÖRE EMLAK VERGİSİ HESABI

Her mükellefin sahip olduğu taşınmazı için ödeyeceği emlak vergisi bedeli aynı olmuyor. Vergi tek fiyat üzerinden değil, taşınmazın değeri üzerinden belirlenen oranlarda alınıyor. Kanunda gayrimenkul türü ve bulunduğu şehir için belirlenen emlak vergisi oranları yer alıyor. Bu nedenle hak kaybı olmadan emlak vergisi mükellefleri kendileri için makul oranlarda belirlenen vergilerini ödeyebiliyor. 

EMLAK CİNSİNORMAL YÖRELERBÜYÜKŞEHİRLER

KonutBinde 1Binde 2

İşyeriBinde 2Binde 4

AraziBinde 1Binde 4

ArsaBinde 3Binde 6

Yukarıda yer alan tabloda da görüldüğü üzere konutu olanlar, işyeri olanlar, arsası ve arazisi olanlar farklı oranlarda vergilendiriliyor. Büyükşehirde yer alan bu gayrimenkuller için ise yüzde 100 zam uygulanıyor.

Emlak vergisi kayıtlı rayiç bedel üzerinden yukarıdaki oranların hesaplanması ile bulunuyor. Ayrıca rayiç bedeller de yeniden değerleme oranı ile her yıl tekrar tespit ediliyor. 2017 yılı için yeniden değerleme oranı yüzde 3,83 olarak tespit edildi.

ÖRNEK EMLAK VERGİSİ HESABI

Rayiç bedeli 200 bin lira olan bir normal yöredeki bir konut için Ali Bey 2016'da 1. taksit döneminde 100 TL, 2. taksit döneminde 100 TL olmak üzere toplam 200 TL vergi ödedi. Bu konut için 2017'de Ali Bey'in ne kadar emlak vergisi ödemesi gerektiğini hesaplayalım.

200.000:100= 2.000

2.000x3,83= 7.660

200.000+7,660= 207.660 TL yeni konut değeri.

207.660:1000=207,66 TL toplam vergi borcu.

207,66:2=103,83 TL 1. taksit tutarı.

EMLAK VERGİSİ NEREYE-NASIL ÖDENİYOR?

Emlak vergisi için ödemeler yukarıda da belirttiğimiz gibi bağlı olunan ilçe belediyesine yapılıyor. İsteyenler belediyenin e-belediye sistemi ile vergi borcunu internet üzerinden ödeyebiliyor. Ancak günümüzde her belediyenin bu sistemi olmayabiliyor. Bu nedenle e-belediye sisteminin olup olmadığı, belediyeden öğrenilebilir.

EMLAK VERGİSİ ÖDEME ZAMANLARI 2017

İsteyenler emlak vergisi borcunu tek seferde ödeyebiliyor. Buna gücü olmayanlar veya bu şekilde ödeme yapmayı tercih etmeyenler vergi borcunu iki taksit halinde ödeyebiliyor. Ayrıca kimi bankaların kartlarıyla emlak vergisini ikiden fazla taksitte ödemek de mümkün oluyor. İkiden fazla taksit halinde emlak vergisi ödemek isteyenler, kartını kullandıkları bankalarıyla iletişime geçip mevcut borcunu taksitlendirebiliyor.

EMLAK VERGİSİ ÖDEMEME CEZASI 2017

Emlak vergisi borcu bulunup da bunu zamanında ödemeyen mükelleflerin borcuna aylık vergi cezaları ekleniyor. Bu ceza aylık yüzde 1.4 oranında uygulanıyor. 

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com