2017'nin 3. çeyreğinde 92 bin metrekare yeni ofis pazara girdi!

Cushman and Wakefield'in CushBakışı Dergisi'nin Aralık sayısı yayınlandı. Zengin içeriği ile dikkat çeken dergide "Türkiye'de 3. çeyrek pazar analizleri" başlıklı yazı yayınlandı. İşte pazar analizleri;

Ofis Pazarı

Genel Bakış

Yatırım harcamaları ve net ihracat katkıları ile birlikte, Türkiye ekonomist 2017 yılının 2. çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %5,1 oranında büyümüştür. Reel sektör güven endeksinde kaydedilen artış da (Ağustos ayında 110,7 puan, Eylül ayında 111,6 puan) iş dünyasındaki iyimser havayı yansıtmaktadır. Bu iyimser tablo ofis piyasasındaki kiralama işlemleri ve yatırımlarının lehine olsa da, kurdaki dalgalanmalar, yüksek enflasyon (TÜFE Eylül 2017 %11,2) ve işsizlik oranları (Haziran 2017 %10,2) birinci kira seviyelerini ve pazardaki talebi negatif yönde etkilemeye devam etmektedir.

KULLANICI ODAĞI

2017 3. çeyrekte bir önceki döneme kıyasla %12 artışla toplam 92.603 metrekare yeni ofis alanı tamamlanarak pazara girmiş ve toplam arz 5,5 milyon metrekareye yükselmiştir. Buna ek olarak 3. çeyrekte kiralama işlemlerinde bir önceki çeyreğe göre %14,9. geçen yıla göre ise SS68 oranında artış kaydedilmiştir. Yılın 3. çeyreğinde yaklaşık 4.903 metrekare toplam kiralama işlemi gerçekleştirilmiş olup. 2017  Ocak-Eylül dönemi için toplam işlem 226 599 metrekare yükselmiştir Metrekare bazında anlaşmaların %82’si Anadolu yakasında, %12’si MİA bölgesinde ve %6‘sı MİA dışında kalan Avrupa yakasında gerçekleşmiştir. Vakıfbank'ın Ümraniye'de yer alan Akyaka Al 6 A2 bloklarındaki 50.960 metrekarelik ofis alanını kiralaması ile Anadolu yakasında gerçekleşen işlemler bir önceki çeyreğe kıyasla %162 gibi dramatik bir oranda artış göstermiştir, 2017  3 çeyrekte gerçekleşen diğer büyük işlemler ise: BASF (5.586 metrekare Nidakule Alaşehir Kuzey, Alaşehir) ve DB Schenker (3,766 m: Premier Kampüs. Kâğıthane) olmuştur. Ofis boşluk oranı 2017 3. çeyrekte %22.5'e yükselmiştir. Söz konusu artışın nedeni bu dönem Cendere bölgesinde Nurol Life ve Seba Office Boulevard projelerinin tamamlanarak piyasaya girmeleridir. 

GENEL GÖRÜNÜM

Kurdaki dalgalanmalar ve yüksek işsizlik nedeniyle kafaların düşmeye devam edeceği öngörülmektedir. Bazı hükümet tedbir sürelerinin dolması ve kredi garanti fonunun zayıflaması nedeniyle son çeyrekte ekonomik aktivitelerin yavaşlama ihtimali olsa da, kira seviyeleri üzerindeki baskı devam edeceğinden talebin canlı kalacağı tahmin edilmektedir.

PERAKENDE PAZARI

GENEL BAKIŞ

Devler tarafından alınan teşvik tedbirleri ile gerçekleşen Türk ekonomisindeki büyümenin 3. çeyrekte de devam etmesi beklenmektedir AYD/Akademetre endeksine göre, bayram talik ve akademik yılın da başlamasıyla. 3, çeyrekte AVM cirosu bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %Z2A artarak rekor kırmıştır. 2016 yılının aynı dönemine kıyasla yaya trafiği de % 6 oranında artmıştır. Ancak yükselen enflasyon (Ağustos ayında %10,7'den Eylül ayında %1UV«) ve kur dalgalanmaları kira seviyelerinin düşmesinde önemli rol oynamıştır.

KULLANICI ODAĞI

Düşen kiralar perakendeciler için uzun süre devam eden mağaza konsolidasyonlarından sonra büyüme stratejisine geçiş fırsatları sunsa da kutlama talebi görece yavaş seyretmektedir. 3. çeyrekte Under Armour üçü İstanbul'da (Emaar  Square, Vadistanbul ve Aqua Florya) ve biri outlet formatında Antalya'da (Deepo) olmak özere dört adet mağaza açmıştır.

Smashbox ve Origins (Estee Lauder'in grup şirketleri) Türkiye'deki İlk mağazalarını Zorlu da açmışlardır Ayrıca Skelchers da 3 adet mağaza açarak büyümesini devam ettirmiştir: Vadistanbul vc Marmara Park (İstanbul) ile Cepa AVM (Ankara). Beymen en büyük cadde mağazasını Bağdat Caddesi’nde açarken. Mango Nişantaşı'daki mağazasını kapatmıştır. CarrefourSA ise Forum İstanbul'da en yeni ve en teknolojik hipermarketim açmıştır (10.000 metrekare). 3. çeyrekte 262.767 metrekare yeni arz (bir önceki çeyreğin yarısı) pazara giriş yapmıştır. Yem giriş yapan alışveriş merkezleri Ankara'da Metromail (67.300 metrekare), İstanbul'da Vadistanbul (65.000 metrekare)  Erzurum’da MNG Mail (57.170 metrekare) Nevşehir'de Nissara (26. metrekare). İzmir'de Ege Peria (26.000 metrekare) ve İstanbul’da Oasis Designer Güllerdir {21.000 metrekare)