2020'nin ilk çeyreğinde 233 bin 606 ikinci el konut satıldı!
TÜGEM ve teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa işbirliği ile hazırlanan 2020 yılı ilk çeyreğini kapsayan "2. El Konut Piyasası Raporu" yayınlandı. Rapora göre, 2020'nin ilk çeyreğinde 233 bin 606 ikinci el konut satıldı...
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa işbirliği ile hazırlanan 2020 yılı 1. çeyreğine ilişkin “İkinci El Konut Piyasası Raporu” yayımlandı. Konut satış adedinde 2020'nin ilk çeyreğinde geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 33 artış yaşandı. İstanbul’da 172 bin 877 adet, Ankara’da 89 bin 734 adet, İzmir’de 46 bin 761 adet, Antalya’da 32 bin 817 adet, Bursa’da ise 17 bin 512 adet ikinci el konut stoku bulunuyor.
Ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 249 TL
Rapora göre, ikinci el konut satışlarında bir önceki çeyreğe göre yüzde 24 düşüş, 2019 yılının 1. çeyreğine göre ise yüzde 57 artış yaşandı. 1. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık yüzde 3 düşüş yaşandığı kaydedildi. 1. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 249 TL, ortalama amortisman süresi 17 yıl, ortalama pazarlama süresi 67 gün olarak belirtildi.
İkinci el konut satış adedi geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 57 arttı
1. çeyrekte 233 bin 606 adet ikinci el konut satışı gerçekleştirildi ve bu rakamlar ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 24 düşüş, 2019 yılı 1. çeyreğine göre ise yüzde 57 artış oldu. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının yüzde 68’ini oluşturdu.
129 bin 299 adet kredili konut satışı gerçekleşti
Kredili konut satışları toplam konut satışlarının yüzde 38’ini oluşturarak 129 bin 299 adet oldu. Bu oran bir önceki çeyrekte yüzde 30 olarak kaydedildi. Bir önceki çeyreğe göre yüzde 11 düşüş yaşanan kredili konut satışlarında, geçen senenin 1.çeyreğine göre ise yüzde 239 artış oluştu.
Yabancı uyruklu kişilere konut satışı yüzde 19 düştü
1. çeyrekte yabancı uyruklu kişilere 10 bin 948 adet konut satışı yapıldı, bu adet ile yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre yüzde 19 düşüş; 2019 yılının 1. çeyreğine göre ise yüzde 14 artmış oldu.
Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık düşüş yüzde 3
1. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında son 1 yılda yüzde 3 düşüş yaşandı. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 249 TL, ortalama amortisman süresi 17 yıl, ortalama pazarlama süresi 67 gün olarak belirtildi. 1. çeyrekteki konut satışlarının yüzde 19’unun gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda yüzde 2,13 artış yaşandı. Konut satışlarının yüzde 11’inin gerçekleştirildiği Ankara’da konut fiyatlarında son 1 yılda yüzde 1 oranında artış yaşandı.
İkinci el konut stok adedi en yüksek il İstanbul
2020 yılı 1. çeyrek sonu itibarı ile ikinci el konut stok adedinin en yüksek olduğu şehirler sırasıyla İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa olarak kaydedildi. Stok oranı en yüksek şehirler ise yüzde 3 ile İstanbul, Ankara ve Antalya oldu. İstanbul’da 172 bin 877, Ankara’da 89 bin 734, İzmir’de ise 46 bin 761 adet ikinci el stoku mevcut.
İkinci el konut stok adedi en yüksek ilçe Çankaya
Konut satış adetlerinin en yüksek olduğu şehirlerdeki ilçeler analiz edildiğinde İstanbul’da konut stokunun en yüksek olduğu ilçenin Esenyurt, Ankara’da Çankaya, İzmir’de Karşıyaka, Antalya’da Muratpaşa ve Bursa’da Nilüfer olduğu kaydedildi. 5 büyük ilin tüm ilçeleri incelendiğinde ise en fazla konut stokunun 24 bin 943 adet ile Çankaya’da olduğu tespit edildi. Konut stok oranının en yüksek olduğu ilçeler ise yüzde 6 ile Ankara Etimesgut ve Antalya Konyaaltı oldu.
Raporu değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, şöyle konuştu:
"2020 yılı birinci çeyreğinde konut satış adetlerinin geçen sene aynı döneme göre yüzde 33 arttığını görüyoruz, bu sektör için sevindirici bir durum. Fakat bildiğiniz gibi 2019 yılı sonunda başlayan ve tüm dünyada hızla yayılan Covid-19 salgınının etkileri Mart ayı ortalarında itibaren ülkemizde de kendini gösterdi. Tüm sektörlerde olduğu gibi gayrimenkul de bu süreçten olumsuz etkilendi ve satışlarda bir önceki çeyreğe göre düşüş oldu. Ama biz salgın etkileri azaldığında sektörün zaten başlamış olan artış trendinde devam edeceğini düşünüyoruz” dedi.
TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan ise, "2020 yılına çok iyi bir başlangıç yapan gayrimenkul sektöründe ilk üç ayda toplamda 586 bin 282 satış gerçekleşti. Bunlardan 341 bin 38'i ise konut satışlarında ise gerçekleşti. Artmaya devam eden ikinci el satışlarda ise 233 bin 606 konut satış yapıldı. Yani konut satışlarında ikinci el satışların payı ilk defa yüzde 68 oldu. Bu oran ikinci eldeki hareketliliğin bir göstergesi. Altın ve dövizden çıkışlar, ikinci eldeki hareketliliği daha da artıracak. Piyasaların normalleşmesi ile gayrimenkul yatırımı yapanlar kazanmaya devam edecekler" şeklinde konuştu.
2. el konut satışları yüzde 22,5 arttı!
2. el konut almak için doğru zaman mı?
2020 Mart'ta 108 bin 670 konut satıldı!
