2018'de emlak vergisi ne kadar arttı?

Para Dergisi yazarlarından Yeminli Mali Müşavir Talha Apak köşesinde ''Yeni yılı yeni vergi oranları ile karşılıyoruz'' başlıklı yazısını yayınladı. İşte, 2018 vergi oranları.. 

Mevzuat gereği, her yılsonu yeniden değerleme oranı belirlenir ve vergiler bu oranda artar. 2018 yılında motorlu taşıt vergisinden pasaporta, ehliyetten trafik cezalarına kadar birçok vergide en az yüzde 14.47 oranında artış yaşanacak...

213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 298 inci maddesinin (B) fıkrasında “Yeniden değerleme oranı, yeniden değerleme yapılacak yılın Ekim ayında (Ekim ayı dâhil) bir önceki yılın aynı dönemine göre Türkiye İstatistik Kurumu’nun Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi'nde meydana gelen ortalama fiyat artış oranıdır. Bu oran Maliye Bakanlığı'nca Resmî Gazete ile ilan edilir” hükmü yer almaktadır. Bu hüküm uyarınca yeniden değerleme oranı 2017 yılı için yüzde 14.47 olarak tespit edilmiş olup, 11 Kasım 2017 tarihine Resmi Gazete’de yayımlanmış bulunuyor.

YENİDEN DEĞERLEME ORANI ARTIRILDI
Çeşitli mevzuatlarda yer alan maktu hadler ile asgari ve azami miktarları belirtilmiş olan, para ile ödenecek ceza miktarları, 2017 yılı yeniden değerleme oranı olan yüzde 14.47 oranında artmış oluyor. Buna göre 2018 yılında

Belediye emlak vergileri ise, yeniden değerleme oranının yarısı olan yüzde 7.37 oranında artacak.

BAZILARI TORBA KANUN İLE DÜZENLENDİ
7061 sayılı çeşitli kanunlarda değişiklik yapan “Torba Kanun” ile özetle aşağıdaki düzenlemeler getirilerek yeni yılda bazı vergilerde artış meydana gelmiş oluyor.

1-)  İştirak kazançları hariç taşınmaz satışlarından doğan kazancın istisna oranı yüzde 75’ten yüzde 50’ye düşürülerek daha fazla kurumlar vergisi ödenecek.

2-)  Kira gelirine yönelik kazanç beyanı sırasında götürü gider oranı yüzde 25’ten yüzde 15’e çekilerek daha fazla gelir vergisi ödenecek.

3-) Belediye emlak vergileri ise, yeniden değerleme oranının yarısı olan yüzde 7.37 oranında artacak. Ancak, belediye rayiç bedelleri dört yılda bir yenilenerek artırıldığından, yeni değere ilave olarak ayrıca yeniden değerleme oranının yarısı kadar bir artış daha söz konusu olacak.

EMLAK VERGİSİ DEĞERLERİ
7061 sayılı Torba Kanunla, 1319 sayılı Kanuna eklenen geçici 23’üncü madde hükmü gereği emlak vergisi kanununda önemli bir düzenleme yapılmış oluyor. Buna göre;

1-) Takdir komisyonlarınca 2017 yılında 2018 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri, belediyeler tarafından 2017 yılında uygulanan birim değerleriyle karşılaştırılacak.

2-) 2018 yılı için takdir edilen birim değerler, 2017 yılında uygulanan birim değerlerinin yüzde 50’sinden fazlasını aşıyorsa, 2018 yılına ilişkin bina ve arazi vergi değerlerinin hesabında, 2017 yılında uygulanan birim değerlerinin yüzde 50 fazlası esas alınacak.

3-)  İlgili belediyelerce bu değerler esas alınarak emlak vergi değeri hesaplanacak olup, 2017 yılında takdir komisyonlarınca takdir edilen birim değerler üzerinden yapılacak olup ayrıca takdir komisyonlarınca yeni bir takdir işlemi yapılmayacak. Dolayısıyla, takdir komisyonunca 2017 yılında 2018 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değeri 2017 yılında uygulanan birim değerin yüzde 50’sinden fazlasını aşıyorsa, aşan kısım dikkate alınmayacak. Örneğin, 2017 emlak değeri 800 bin TL olan bir gayrimenkul ilgili takdir komisyonunca 2018 yılı için 1.600 bin TL olarak takdir edilmiş olsun. Bu durumda, 2017 yılı değeri olan 800 bin TL’nin (en fazla) yüzde 50 artırılmış tutarı olan 1.200 TL’den fazla olamayacağına göre, emlak vergisine tabi değer 1.600 bin TL değil, 1.200 bin TL dikkate alınacak. Ayrıca takdir komisyonlarınca 2017 yılı içerisinde, 2018 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerine karşı açılan davalar neticesinde, mahkemelerce takdir komisyonu kararlarıyla belirlenen metrekare birim değerlerin,

4-) İptal edilmesi sonucu takdir komisyonları tarafından yeni bir değer belirlenmesi,

5-) Kısmen iptal ve kısmen tasdik edilmesi,

6-) Tasdik edilmesi, halleri sonucu oluşan bu değerler 2017 yılında uygulanan birim değerlerin yüzde 50’sinden fazlasını aşıyorsa, 2018 yılına ilişkin bina, arsa ve arazi vergi değerlerinin hesabında, 2017 yılında uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin yüzde 50 fazlası belediyelerce dikkatte alınmamalı.