2020'de kiralık konut fiyat artışında Muğla lider!
Hürriyet Emlak 2020 Endeksi'ne göre, kiralık konutlarda fiyat artışı yüzde 68,42 ile en çok Muğla’da kaydedildi. Muğla’yı yüzde 37,50 ile Denizli, yüzde 35,71 ile İzmir ve yüzde 28,57 ile Hatay izledi. Endeks'e göre, pandemi büyükşehirlerden göç edilmesine neden oldu.
Türkiye’nin uzman emlak platformu Hürriyet Emlak, Kovid-19 salgını sebebiyle zorlu geçen 2020'de gayrimenkul tarafında yaşanan değişimleri ve kiralık konut kategorilerinde yükselişe geçen il ve ilçeleri analiz etti. Hürriyet Emlak 2020 Endeksi'ne göre, kiralık konutlarda fiyat artışı yüzde 68,42 ile en çok Muğla’da kaydedildi. Muğla’yı yüzde 37,50 ile Denizli, yüzde 35,71 ile İzmir ve yüzde 28,57 ile Hatay izledi.
Muğla'da metrekare birim fiyatı 19 TL’den 32 TL’ye çıktı ve yüzde 68,42 oranında artış yaşandı. İkinci sırada kiralık ev fiyatlarının metrekare ortalamasının 8 TL’den 11 TL’ye yükseldiği Denizli bulunuyor. Denizli'de artış yüzde 37,50 oranında oldu. Üçüncü sırada 14 TL’den 19 TL’ye artan fiyatla yüzde 35,71’lik değişimin kaydedildiği İzmir bulunuyor. Son sıradaki Hatay’da ise metrekare birim fiyatı 7 TL’den 9 TL’ye yükselerek yüzde 28,57 arttı.
Muğla’da en çok artış Bodrum’da
Muğla'nın ilçeleri incelendiğinde en yüksek artışın Bodrum'da yaşandığı belirlendi. Bodrum'da kiralık konutların ortalama fiyatı yüzde 206,89 oranında arttı ve 29 TL’den 89 TL’ye kadar yükseldi. İkinci sırada yüzde 80 artışla Milas, üçüncü sırada yüzde 53,33 artışla Fethiye bulunuyor. Dördüncü sıradaki Menteşe’de son bir yıl içerisinde yüzde 33,33’lük artış yaşanırken Marmaris yüzde 22,72’lik değişimle listenin sonunda bulunuyor.
5 büyük ilde kiralık konut fiyatlarında ne kadarlık bir artış oldu?
Son 1 yıl içerisinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatları 5 büyük ile bakıldığında yüzde 35’lik artış ile İzmir ilk sırada yer alıyor. İzmir’i yüzde 15 artış ile İstanbul ve yüzde 9 artış ile Ankara izliyor. Antalya’da genel bir değişim gözlenmezken Bursa’da yüzde 9 oranında bir düşüş kaydedildi.
İstanbul’da son bir yılda kiralık konut fiyatlarında Bağcılar ilçesi yüzde 115,38’lik artışla ilk sırada bulunuyor. Gaziosmanpaşa yüzde 66,66 ile ikinci sırada olurken, Esenyurt yüzde 61,53 ile üçüncü sırada, Ataşehir yüzde 61,11 ile dördüncü sırada ve Başakşehir yüzde 43,75 ile beşinci sırada bulunuyor.
Ankara’da son bir yılda kiralık konut fiyatlarında yüzde 30,76’lık artışla Çankaya ilk sırada bulunuyor. Yüzde 16,66 ile ikinci ve üçüncü sırada Pursaklar ve Sincan olurken, yüzde 14,28 ile Mamak dördüncü sırada, yüzde 12,50 ile Altındağ ilçesi beşinci sırada bulunuyor.
İzmir’de son bir yılda kiralık konut fiyatlarında yüzde 63,15’lik artışla Güzelbahçe ilk sırada yer aıyor. Yüzde 62,50 ile ikinci sırada Urla olurken, yüzde 44,44 ile Menemen üçüncü, yüzde 43,75 ile Narlıdere dördüncü ve yüzde 27,27 ile Menderes ilçesi beşinci sırada bulunuyor.
Bursa’da son bir yılda kiralık konut fiyatlarında yüzde %18,18’lik bir artış gösteren Nilüfer ilçesi listenin ilk sırasında. Nilüfer’i yüzde 11,11 ile Yıldırım ve yüzde 10,00 ile Osmangazi ilçesi izledi.
Antalya’da son bir yılda kiralık konut fiyatlarında yüzde 27,27’lik bir artış kaydeden Kepez listeninilk sırasında yer alıyor. Kepez’i yüzde 18,75 ile Alanya, yüzde 15,78 ile Konyaaltı ve yüzde 6,60 ile Muratpaşa izledi.
“Pandemi şehirlerde göç başlattı”
Hürriyet Emlak Eş Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, kiralık konutlarda son bir yılda gözlemlenen değişime ilişkin şu açıklamalarda bulundu:
“2020 yılında Türkiye geneline baktığımızda kiralık konutların ortalama metrekare fiyat artışında Muğla’nın birinci sırada yer aldığını görüyoruz. Pandemiden dolayı özellikle Fethiye, Ortaca, Dalaman ve Köyceğiz’e olan taleplerde önemli artışlar gözlemledik. Bölgeye büyük şehirlerden çok fazla göç oldu. Özellikle İstanbul’da yaşayanlar, evlerini satarak ya da kiraya vererek Muğla ilçelerinde evler kiraladı. Bodrum’daki yoğunluğun büyük bir çoğunluğunu da yine İstanbul’dan gelenler oluşturuyor. Genellikle emekli olan ya da pandemi döneminde uzaktan çalışma imkânı olanlar bu bölgelere göç etti. Çocukları için organik hayatı tercih ederek Muğla ilçelerine yerleşenler de oldu. Listede ikinci sırada yer alan Denizli’de ise şehrin dışına doğru yapılanma arttı, piyasa epey hareketlendi. İzmir’de ise yaşanılan deprem felaketi sonrasında kiralık evlere olan talep artınca; özellikle yeni binalarda kira artışı kaçınılmaz oldu. Listenin beşinci sırasında yer alan Hatay’da ise uzun süredir imar sorunları nedeniyle hareketsiz olan sektör faiz indiriminin ardından hareketlendi. Özellikle İskenderun ve Antakya’daki konut stokları hızlıca eridi. Satılık evlere olan yüksek talep dolayısıyla kiralık ev fiyatlarını da yükseltti. Bu ilimizde de yeni projelerin başlamasının ve arz-talep dengesinin yeniden kurulmasının ardından fiyat artışı daha stabil seyredecektir."
