2024'te 3 milyon 43 bin gayrimenkul satıldı! 

2024 yılında Türkiye' de tüm gayrimenkul türlerinde yaklaşık 3 milyon 43 bin gayrimenkul satış işlemi yapıldı. Toplam tapu harcı geliri ise 96 milyar 133 milyon 80 bin 187 lira oldu.

2024 YILINDA GAYRİMENKUL SATIŞLARI YÜZDE 60 ARTTI!

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “2023 yılında ülkemizde tüm gayrimenkul türlerinde yaklaşık 2 milyon 959 bin gayrimenkul satış işlemi yapılmıştı.

2024 yılında ise yaklaşık yaklaşık yüzde 3 artış ile 3 milyon 43 bin gayrimenkul satış işlemi gerçekleşti. Tapu harç geliri ise geçen yıl 60 milyar 59 milyon lira seviyesinde iken, bu sene yüzde 60 artışla 96 milyar 133 milyon lira seviyesine yükseldi” dedi.

2025 YILINDA TAPU MASRAFLARI ARTACAK

2024 yılı için yeniden değerleme oranının yüzde 43,93 olarak tespit edildiğini ifade eden Özelmacıklı “Döner sermaye ücreti hesabında esas alınan ve her yıl yeniden değerleme oranında artırılan gösterge yeni yıl itibarı ile 822 TL’den 1.183 TL’ye yükseldi.

Bu bedel satıştan, ipoteğe tüm Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce sunulan hizmeti etkiliyor. Örneğin İstanbul’da sadece bir satış işleminden alınan döner sermaye ücreti 2 bin 466 TL den 3 bin 549 TL’ye çıkmış oldu.

Yetki alanı dışı tapu işlemlerinde ise yetki verilen tapu müdürlüğünün yöresel katsayısı esas alınarak hesaplanan işlem ücretinin iki katı, döner sermaye ücreti olarak tahsil ediliyor.

Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğine göre de 2025 yılında emlak vergileri de yüzde 21,965 oranında artırılarak hesaplanacak. Konutlara ait çevre temizlik vergisi de su tüketim miktarı esas alınmak suretiyle metreküp başına büyükşehir belediyelerinde 3,30 TL, diğer belediyelerde 2,40 TL olarak hesaplanacak” dedi.

TAPUDA ESKİ KİMLİKLER ARTIK KULLANILMAYACAK

Tapuda yapılacak işlemlerde 01.01.2025 tarihinden itibaren Türkiye Cumhuriyeti kimlik numaralı nüfus cüzdanı yerine yeni T.C. kimlik kartlarının kullanılması zorunlu getirildiğini de hatırlatan Özelmacıklı “2024 yılında tapu müdürlüklerinde yapılan toplam işlem sayısı 18 milyon 633 bin 905 oldu.

Satış, ipotek, intikal, düzeltme, kamulaştırma gibi çok sayıda işlemde artık sadece yeni kimlikler geçerli olabilecek. Resmi senet ve tescil istem belgelerinde, istemde bulunan ile hak sahibinin aynı kişi olup olmadığının tespitinin daha sağlıklı, etkin ve güvenilir bir şekilde yapılabilmesi sağlanabilecek” dedi.

EİDS SÜRECİ KİRALIKLARDA BAŞLADI

Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) hakkında da bilgi veren
Özelmacıklı “1 Ocak 2025 itibarıyla EİDS kapsamında kiralık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulama zorunlu hale geldi.

Bu düzenlemeyle, ilanlar yalnızca taşınmaz sahibinin kendisi, 1. ve 2. derece yakınları veya e-Devlet üzerinden yetkilendirilen yetki belgeli emlak işletmeleri tarafından verilebilecek. Uygulama, sahte ilanların önüne geçmek, tüketici mağduriyetlerini önlemek ve sektörde şeffaflığı artırmak amacıyla hayata geçiriliyor. Yakın zamanda süreç satılık ilanlar için de devreye alınacak” dedi.

KENTSEL DÖNÜŞÜM DESTEKLERİ 2025'TE NE KADAR?

Özelmacıklı “Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanımız tarafından yapılan açıklamada 2025 yılı için il bazlı verilen kira yardım tutarlarında yeni rakamlar açıklandı. Buna göre İstanbul için aylık destek tutarı 5 bin 500 liradan, 8 bin liraya çıkartılıyor.

Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir'de ise 4 bin 500 liradan 6 bin 500 liraya yükseltilecek. Diğer büyükşehirlerimizde aylık kira yardımı da 3 bin 750 liradan, 5 bin 500 liraya çıkacak. Diğer illerimizde de kira yardımı 3 bin liradan 4 bin 500 liraya yükselmiş olacak” dedi.