2025 yılında gayrimenkul sektörünü neler bekliyor? 

Emart Gayrimenkul kurucusu Arzu Turan, Merkez Bankası’nın 250 baz puanlık faiz indiriminin gayrimenkul sektöründe kredili satışları çok hızlı şekilde artırmasa da geleceğe dair yol haritasını belirlediğini aktardı.

EMLAK PİYASASI HAREKETLENECEK!

Emart Gayrimenkul kurucusu Arzu Turan, mevduat faizlerinin de güncellenmesi ve faizlerdeki indirim sürecinin devam edeceği öngörüsünün, yatırımcıların farklı araçlara yönelmesini de beraberinde getireceğini söyledi. 

Turan ''Emlak piyasasını yakın gelecekte çok hareketli günlerin beklediğini söyleyebiliriz. Gelecek aylarda konut kredilerinde de düşüş beklentisi gözlerin gayrimenkul sektörüne çevrileceği anlamına geliyor. Ama hala likidite ihtiyacı var ve nakit sıkıntısı devam ediyor. Bu da beraberinde fırsatları getirecektir.'' dedi.  

Emart Gayrimenkul kurucusu Arzu Turan, 2025 gayrimenkul sektörü ile ilgili değerlendirmelerde bulundu... 

2025'İN İKİMNCİ YARISINDAN İTİBAREN KREDİLİ SATIŞLAR ARTACAK

Faiz indirimlerinin sürmesi ve bunun yansımalarının konut kredilerine etkisi 2025 yılının 2. yarısına doğru gerçekleşecek gibi görünüyor. Bu da satışların ve fiyatların artmasını beraberinde getirecek. Yılın ilk 6 ayında fiyatların sabit kalacağını düşünüyoruz.

Sektörde son 3 aya baktığımızda genelde ihtiyaçtan satışların ağırlıkta olduğunu görüyoruz. Bu satışlar genelde değerinin altında gerçekleşiyor.

Alıcılar peşin parayla alım yapmayı tercih ediyor. Yılın ikinci yarısından itibaren parametreler biraz tersine dönmeye başlayacak diyebiliriz. Satıcılar güncel değerin üzerinde fiyat taleplerinde bulunacak alıcılar nakit yerine
kredili alıma yönelecek.

YÜKSEK KİRALARDA BALON SÖNÜYOR 

Ekonomideki stabilite kira fiyatlarına da yansımaya başladı. Yakın geçmişte başka ev bulamayacağı için ev sahibinin astronomik artışlarını kabul etmek zorunda kalan kiracılar şimdi daha çok alternatife sahip. Örneğin 100 bin TL kira ödeyen bir kiracıdan ev sahibi sözleşme yenileme için 160 bin TL talep ettiyse kiracı aynı sitede 130 bin TL’ye farklı bir ev bulup oraya taşınabiliyor.

Yeni çıkan kiralık ilanları aynı bölgedeki benzer konutların kira artışında gelinen rakama göre daha cazip kalabiliyor. Ayrıca bir sonraki yılın kira artışı bu yılınkinin üzerinden belirleneceği için kiracı her türlü daha avantajlı oluyor. Dolayısıyla kira piyasasındaki balon da sönmeye başladı.

YATIRIMCILAR GAYRİMENKULE YÖNELECEK

Biliyorsunuz geçtiğimiz günlerde sosyal medyada ortaya atılan bir iddiayı MASAK yalanladı. Bu iddiaya göre banka ATM’sinden bile para yatırırken paranın kaynağını açıklamak gerekecek denildi.

Şu an için olmasa da gelecekte bankalara yatırılan paraların kaynağının daha ciddi şekilde sorgulanma ihtimali yastık altındaki parayı taşıt ve gayrimenkul gibi alımlarda kullanırken sorunlar çıkarabilir.

Örneğin İngiltere’de veya ABD’de bir mülk alacağınız zaman paranız 10 yıldır bankada olsa bile o paranın bankaya hangi kaynaktan geldiği sorgulanabiliyor. Türkiye’de bu kontrollerin sıkılaşması beraberinde kişilerin
yastık altı birikimlerini resmi yollardan sisteme sokması ihtiyacını getirebilir.

Bu durumda en çok tercih edilen yatırım aracı gayrimenkul olacaktır, çünkü bankalardaki mevduat faiz oranları düşüşe geçmiş durumda. Ülkemizde gayrimenkul yatırımları her zaman en çok kazandıran araç olmuştur ve olmaya da devam edecektir.

EN İYİ YATIRIM ARACI ARSA

En iyi yatırım aracı arsa ve bu hiç değişmeyecek. Artık büyük fonların da büyük kısmını gayrimenkuller oluşturmaya başladı. Depremler, covid, krizler gibi olağanüstü durumlar arsayı daha da değerli hale getirdi. “En kötü kendi arsama bir tiny house koyar, kendi yiyeceğimi yetiştir, yaşamaya devam ederim” diyenler ulaşılabilir rakamlardaki tarla ve arsalara yönelmeye devam ediyor.

Ayrıca işyeri ve dükkan yatırımı da konut yatırımına göre daha güvenli bir liman olarak görülüyor. Kiradaki evinize
kiracınız iyi bakmayabilir ama dükkan veya işyeri bir kiracının ekmek teknesi olduğu için oraya her türlü iyi bakmak zorunda. Dolayısıyla hem aynı metrekarelik yerinizden konuta göre daha yüksek kira getiriniz oluyor, hem de mülkünüz daha güvende duruyor.