3 dev proje Çatalca'da arsa ve arazi alım satımlarını artırdı!

Çatalca'nın kaderi bölgeden geçen üç projeyle birlikte değişiyor. Kanal İstanbul, Kuzey Marmara Otoyolu proI jesi ve 3. Köprü ile yatırımcıların akınına uğrayan ilçenin kuzey kısımları olan Boyalık, İzzettin, Terkos ve merkeze yakın bölgeler daha çok ilgi görüyor. Çatalca merkezde arsa metrekare fiyatları 1.000-1.500 TL arasında. Merkezi dışındaki bölgelerde araziler konumuna göre m2 fiyatları 100 - 500 TL civarında. 

3 dev proje Çatalca ya geldi yatırımcı arsa alımına geçti

Tarımla öne çıkan İstanbul'un Çatalca ilçesi, bölgeden geçecek olan Kuzey Marmara Otoyolu projesi, 3. Köprü ve Kanal İstanbul projeleriyle birlikte hareketli bir döneme hazırlanıyor. 

Birkaç yıl öncesine kadar ağırlıklı olarak tarım faaliyetleri ve küçük ölçekli sanayi ve üretim yatırımları ile öne çıkan Çatalca'nm kaderi bölgeden geçen üç projeyle birlikte değişiyor.. Bölgeyi değiştirecek üç dev proje arasında ise Kuzey Marmara Otoyolu projçsi, 3. Köprü ve Kanal İstanbul projeleri yer alıyor. 

İlçede yapılacak büyük kamu yatırımları yıllarca bir tarım ilçesi konumunda olan Çatalca'yı, birdenbire gayrimenkul açısından da yatırımcıların dikkatini çeken bir bölge haline getirdi. Projelerin gündeme gelmesi nedeniyle bölgede ağırlıklı olarak arsa ve tarla alım-satımlarının revaçta olduğu belirtilirken, bölgede büyük kurumsal yatırımcılardan çok bireysel yatırımcıların arazi alım satımlarında bulunduğu gözlemleniyor. Ancak yapısal fonksiyonlar bazında bölgeye bakıldığında otel, AVM, konut gibi bir gelişimden bahsetmek için henüz erken olduğu kaydediliyor. 

Arsa fiyatları 1000-1500 TL arasında Çatalca ilçesinin büyük bir kısmının havza sınırları içinde kalması ve orman arazilerinin önemli bir alan tutması nedeniyle ilçenin en Makbule Yönel Maya, son iki yılda fiyatlarda yüzde 20 ile yüzde 50 arasında artış yaşandığı söyledi. 

fazla prim yapan alanları arasında ilçenin kuzey kısımları olan Boyalık, İzzettin, Terkos ve ilçe merkezine yakın bölgeler öne çıkıyor. 

Çatalca merkezde arsa metrekare fiyatları 1.000-1.500 TL aralığında değişirken ilçe merkezi dışındaki bölgelerde arazi fiyatları imar durumu ve konumuna göre metrekare fiyatları 100 - 500 TL civarında. Son iki yıllık süreçte konumuna ve imarına göre fiyatlarda yüzde 20 ile yüzde 50 arasmda artış yaşandığı belirtiliyor. 

Son 4 yılda hareketlendi Çatalca'da özellikle yatırım amaçlı arsa ve arazi alım -satımları son 4 yıllık dönemde hareket kazandığı dile getiriliyor. Bunu tetdkleyen en önemli unsurlar Kuzey Marmara Otoyolu Projesi ile 3. Havalimanı projesi oldu. Bölgeyle ilgili bilgi veren TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, "2009 tarihli olarak hazırlanan 1/100 bin ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planında 3. 

Havaalanı'nın yeri Silivri-Gazitepe köyü civarı olarak görünse de bu öneri plan bile Çatalca'daki arazi fiyatlarını hareketlendirdi. Bugün itibarı ile bakıldığında ise bölgedeki gelişimi tetikleyen en önemli yatırım Kuzey Marmara Otoyolu Projesi oldu. Belli bir kısmı tamamlanma aşamasında olan yol projesi ve 3. Köprü bağlantısının Çatalca'dan yaArnavcıtköy'de fiyatı yüksek bulan Çatalca'ya geliyor Bölgedeki fiyatların özellikle 3. köprünün bitim süresinin açıklanmasıyla tırmanışa geçtiğini vurgulayan Remax Erguvan Ofisi Sahibi Engin Eren, "Özellikle Arnavutköy'de yükselen fiyatlardan sıyrılmaya çalışıp daha ekonomik yer almak isteyenler Çatalca'da yer arayışına geçti. Kişiler Arnavutköy bölgesindeki fiyatları yüksek bulduğu için oradaki esnafın Çatalca'ya yönlendirmesiyle bölgede fiyatlar son 3 ayda yükselmeye başladı" dedi. 

Halkalı Gümrüğü'nün Çatalca Muratbey bölgesine taşınmasından sonra bölgede bir yoğunluk oluşmaya başladığını anlatan Eren, bunun yanında Çatalca'ya Kemerburgaz'dan gelen duble yolun Çatalca'dan geçecek olan 3. köprü yoluna bağlanması nedeniyle de bölgede hareketlilik başladığını aktardı. Hareketliliğin ilçede henüz başlangıç noktasında olduğunu dile getiren Engin Eren, şu anda Çatalca'nm kuzeyinde tarlaların metrekare fiyatının 25 ile 35 TL arasında olduğunu belirterek, "Çatalca'nm merkezine doğru gelindikçe fiyatlar 50 ile 70 TL aralığına çıkıyor" diye konuştu. 

Bölgenin havza alanı olması nedeniyle imarlı arsanın az olduğuna bu nedenle fiyatların yükseldiğine dikkat çeken Eren, "Havza alanı olmasından dolayı sanayi alanı imarı verilmiyor. Ancak depolama ve ticar alanı imarı veriliyor. Bu tarz imara sahip arsalarda ise metrekare fiyatı 150 dolar ile 450 dolar arasında" dedi. Gümrüğün de bölgede fiyatları yükseltmeye başlattığına dikkat çeken Eren, Gümrüğün yapıldığı alanda bir yıl içinde metrekare fiyatının 25 TL'den 100 TL'ler seviyesine aştığını söyledi. 

Kanal İstanbul için bekle -gör politikası Bölgenin gelişiminde etkili olacak bir diğer proje ise 3. Havalimanı projesi olacağını kaydeden Maya, projelere bakıldığında bölgenin gelişiminin daha çok Arnavutköy ile başlayan sonrasında Kemerburgaz ve sonrasında Çatalca şeklinde devam edecek bir gelişim öngörüldüğünü aktardı. Maya, bölgenin geleceği ile ilgili şu değerlendirmeyi yaptı: "Yapılacak yatırımlar ile bölgenin öncelikle önemli bir ulaşım aksının geçtiği bölge olarak değer kazanması, somasında daha net şekilde belirlenecek imar durumu ve yapılaşma koşullarına bağlı olarak bir gelişim trendinin başlayabilecek. Buradaki en önemli kısıtlar ise havza sınırlan ile imar kısıtları olacak. Bir de mülkiyet yapısı ve arazi türleri bölgenin gelişiminin şekillenmesindeki en önemli detaylar olarak karşımıza çıkacak." Öte taraftan Kanal İstanbul projesinin 2009 yılındaki İstanbul Çevre Düzeni Planı'nda hiç yok iken son 2 yıldır gündemi meşgul eden en önemli projelerden biri haline geldiğini aktaran Maya, "Bu büyüklükteki bir projenin geçeceği güzergah elbette gayrimenkul yatırımları açısından oldukça önemli hale gelecektir. Ancak bu noktada güzergahın tam net olmaması, yatırımcıların ve satıcının beklentüerini de sınırlandırdığını görüyoruz. Yani reel alım satımlardan çok bölgede bekle gör havasının daha hakim" dedi. 

LEYLA İLHAN/ Dünya Gazetesi